Як зробити окремий вхід в квартиру

Зробити окремий вхід в квартиру означає провести реконструкцію об'єкта нерухомості з облаштуванням нового вхідного отвору. Згідно з Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» для виконання таких робіт потрібно отримати відповідні дозволи. Після завершення реконструкції доведеться замовити новий техпаспорт на квартиру і наново оформити право власності.

Для чого потрібен окремий вхід в квартиру

Окремий вхід на першому поверсі може бути не лише побажанням власника, а й вимушеним заходом в разі переведення житла в статус комерційної нерухомості. В сучасних новобудовах нижні поверхи часто з самого початку розраховані на торговельні приміщення. Відповідно у них є окремі вхідні групи на етапі здачі об'єкта в експлуатацію. А в житлових будинках старого фонду комерційна нерухомість практично відсутня.

Як переоформити квартиру під магазин або офіс

В процесі переобладнання квартири під магазин, аптеку або офіс доведеться зайнятися будівельними роботами з перенесення вхідних дверей. В цілому окремий вхід може стати актуальним, якщо вам потрібно:

• перевести нерухомість в комерційний фонд – досить часта причина створення окремого входу;
• виконати перепланування – можливо, досягти бажаної конфігурації квартири вдасться лише за умови встановлення вхідних дверей не з під'їзду, а з вулиці;
• відгородитися від сусідів – так власник матиме свій вхід, йому більше не доведеться користуватися сходовим майданчиком, і він зможе зробити свій особистий ґанок;
• облаштувати приватний будинок двома окремими входами – кожен господар матиме окрему квартиру з незалежним входом на території своєї ділянки.

Це основний перелік випадків, але, можливо, у вас знайдуться інші причини перенести вхідний отвір.

Квартира з окремим входом: переваги і недоліки

Перенесення вхідних дверей зі сходової клітки на вулицю дає власнику житла відразу п'ять переваг в рамках використанні квартири:

1. Конфіденційність. Ви стаєте незалежним від місць загального використання, але за цих умов зберігаєте за собою права на них. Невелика прибудова, яку можна буде оформити разом з входом, замінить вам коридор.
2. Економія на додаткових послугах. З окремим входом вам не потрібен домофон. Якщо ви не будете користуватися сходовим майданчиком, зможете не платити за проведення там ремонту і за прибирання, але щодо цього доведеться домовитися з обслуговуючою організацією.
3. Комфорт. Ви зможете зробити зручний вхід в квартиру з ґанком. Якщо в родині є люди, яким проблемно користуватися сходами, або діти, більше не доведеться зазнавати труднощів з коляскою, пересуваючись сходами, адже ви завжди зможете зробити пандус у себе.
4. Можливість переведення житла в комерційну нерухомість. В цьому випадку окремий вхід необхідний. Це лише один з етапів тривалої та дорогої процедури.
5. Можливість виділити незалежну частку в житлі. Приватний будинок з двома окремими входами зможуть використовувати відразу два власника незалежно один від одного.

?

Як об'єднати дві квартири в одну

Переносячи вхідні двері, варто також врахувати можливі незручності, які очікують власника квартири:

1. Велика вартість та тривалість процесу. Доведеться витратити чималі суми і досить багато часу не лише на проведення будівельних робіт, але й на оформлення документації.
2. Відсутність прямого доступу до місць загального користування. Хоча за вами і залишиться право користуватися сходовою кліткою, але тепер з квартири на неї не буде виходу, якщо лише ви не залишите другі двері.

Самовільне виконання робіт такого масштабу спричинить високі штрафи в рамках адміністративної, а в окремих випадках і кримінальної відповідальності. Тому реконструкцію необхідно узаконити.

Окремий вхід: оформлення та проведення робіт

Щоб обладнати квартиру окремим входом, важливо оформити та погодити заплановану реконструкцію і тільки після цього її можна виконувати. Всю процедуру розділимо на 5 етапів.

1. Встановити технічну можливість реконструкції

Спочатку зверніться в БТІ або іншу ліцензовану компанію, яка проведе експертизу і встановить, чи є можливість зробити окремий вхід у вашому конкретному випадку.

2. Отримати дозволи

Маючи експертний висновок, отримайте згоду балансоутримувача будинку і переважної кількості сусідів. Особливо важливо, щоб вашу ідею підтримали власники квартир, розташованих поруч, адже вони повинні письмово підтвердити, що ґанок не буде їм заважати і закривати вікно.

3. Розробити проектну документацію

Заручившись підтримкою третіх осіб і встановивши, що у вас є можливість зробити окремий вхід на першому поверсі, переходьте до оформлення документації. Замовте розробку проекту в ліцензованій компанії.

4. Задекларувати і провести роботи

З готовими згодами, проектною документацією, експертним висновком, заявою та документами на квартиру зверніться до Держархбудінспекції для видачі дозволу на проведення будівельних робіт. Це робиться через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП).

Як узаконити перепланування в квартирі

При створенні окремого входу в багатоквартирному будинку, можливо, буде потрібно надати інформацію про підрядника та технагляд. Отримавши дозвіл, що видається в десятиденний термін, можете приступати до реконструкції.

Згідно з правилами регулювання містобудівної діяльності в приватному будинку або в багатоповерхівці (до 5 поверхів) дозволом на проведення таких робіт є декларація. Подавши її вже на наступний день можна приступати до будівництва.

5. Ввести об'єкт в експлуатацію і оформити право власності

Після реконструкції оформіть новий технічний паспорт на об'єкт і знову зверніться до Держархбудінспекції з декларацією про закінчення будівельних робіт. Ввівши квартиру в експлуатацію, оформіть на неї право власності.

У яких випадках не можна зробити окремий вхід на першому поверсі

При створенні в приміщенні окремого входу ви зачіпаєте не лише внутрішні конструкції споруди, а й фасад будинку. Тому вам, швидше за все, заборонять проводити роботи, якщо будинок належить до історичного фонду або є архітектурною пам'яткою.

Як приватизувати горище над квартирою

Якщо нерухомість – це об'єкт культурної спадщини, доведеться отримати додатковий дозвіл органу виконавчої влади, відповідального за збереження таких споруд.

Окремий вхід не вийде зробити в аварійному або старому будинку. Це стане ясно ще на етапі експертизи будівлі.