Приватизація горища дає можливість перетворити навіть типову нерухомість в оригінальне дворівневе житло, пентхаус, що особливо актуально для просторих квартир в новобудовах. Але привласнити це допоміжне приміщення, яке є власністю всіх мешканців будинку, не завжди можливо. Для ефективної реалізації плану щодо приєднання горища до квартири доведеться провести реконструкцію відповідно до проектної документації.
Як можна використовувати горище
Приєднавши горище до квартири, власники часто використовують його для одного з трьох завдань.
Облаштувати повноцінну житлову кімнату
При достатній висоті даху горище можна перетворити в затишну мансарду з похилими вікнами. Це відмінний варіант для спальні або дитячої кімнати. Тим більше, що на цьому поверсі діти зможуть галасувати скільки завгодно, не заважаючи сусідам знизу. Тут також вистачить місця для домашнього кінотеатру або кабінету. Якщо приміщення буде використовуватися як житлова кімната, доведеться якісно його утеплити.
Зробити комору або гардеробну
Практичний варіант для тих, у кого немає підсобних приміщень. Особливо актуально задіяти горище як допоміжну площу, якщо воно має невеликі розміри і недостатньо зручне для житлової кімнати.
Перетворити квартиру в пентхаус
Якщо з горища є можливість зробити вихід на відкритий дах, тут можна облаштувати терасу. Проживаючи на верхньому поверсі, ви зможете насолоджуватися відпочинком на свіжому повітрі, не виходячи з власного житла.
Як об'єднати дві квартири в одну
Етапи приватизації горища
Щоб оформити право власності на горище в багатоквартирному будинку і приєднати його до житла, варто дотримуватися наступного порядку дій.
Встановити технічну можливість приватизації горища
Для початку варто замовити експертизу в БТІ, яка дозволить визначити, чи можна в принципі приватизувати конкретну частину горища над вашою квартирою. Якщо там знаходяться загальнобудинкові комунікації, обладнання, яке не можна перенести, приватизація стає неможливою.
Визначити наявність таких комунікацій можна і самостійно, але для подальшого оформлення документів вам все одно буде потрібен експертний висновок ліцензованої компанії про те, що приміщення технічно можливо приватизувати.
Отримати згоду сусідів і дозвіл балансоутримувача
Переконавшись, що горище можна приватизувати, переходьте до збору погоджень і дозволів. З тієї причини, що допоміжні приміщення в багатоквартирному будинку є спільною частковою власністю власників житла, згідно з Цивільним кодексом розпоряджатися цим майном можна лише за їх згодою. Тому перш за все зберіть підписи мешканців, як підтвердження того, що вони не проти віддати вам горище. Для позитивного результату необхідно отримати підтримку не менше половини квартировласників.
Далі зверніться із заявою в ЖЕК або ОСББ. Балансоутримувач повинен підтвердити, що не має заперечень проти приватизації, надавши відповідний дозвіл. Зібравши ці документи, можна переходити безпосередньо до приватизації.
Отримати дозвіл міськради
Зверніться до органу місцевої влади для видачі рішення на приватизацію місць загального користування через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП).
Як повідомляє видання ZIK, в листопаді 2017 року львівський виконком категорично заборонив реконструювати та приватизувати горища і підвали. Тому у Львові процедура стає неможливою, адже виконком не видасть відповідне рішення.
Сюди потрібно подати наступний пакет документів:
- заяву, підписану всіма повнолітніми співвласниками квартири;
- зібрані дозволи і згоди;
- експертний висновок і проектні пропозиції;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- копії паспортів та кодів співвласників об'єкта нерухомості.
Як придбати додаткові метри в новобудові: комора, підвал та інші підсобні приміщення
Можливо, вас попросять надати й інші папери, тому точний перелік документів дізнайтеся у відділенні ЦНАП свого міста. Дочекайтеся винесення рішення міської ради, на підставі якого ви зможете стати власником горища.
Приєднання горища до квартири
Після того як дозволи оформлені, залишається вирішити технічну сторону питання. Переходьте до активних дій з приєднання горища до квартири:
- Замовте технічну документацію. За розробкою проекту зверніться в ліцензовану компанію та узгодьте його в установленому порядку.
- Проведіть реконструкцію. Подайте декларацію в Держархбудінспекцію про початок будівельних робіт, виконайте їх і подайте декларацію про завершення реконструкції. Все це робиться через ЦНАП.
- Оформіть право власності. Замовте новий технічний паспорт на квартиру з уже приєднаним горищем, після чого через ЦНАП зверніться в орган реєстрації або до нотаріуса. Дочекайтеся виписку про реєстрацію права власності.
На цьому процедура приватизації та реконструкції горищного приміщення закінчена. Всі ці етапи затягуються на місяці, тому іноді українці практикують самовільне проведення робіт, а вже після цього вирішують питання оформлення. Але за таких обставин немає гарантії, що узаконення реконструкції пройде успішно.
Як узаконити перепланування в квартирі?
Чому важливо узаконити приватизацію горища
Приєднання горищного приміщення до квартири важливо узаконити з чотирьох причин:
- без цього вам загрожують штрафи в десятки тисяч гривень;
- не виключені судові розгляди з сусідами, ЖЕКом або ОСББ, в результаті яких доведеться повернути горище до початкового вигляду та заплатити штрафи;
- неможливість використовувати квартиру в якості об'єкта будь-якої угоди, в тому числі купівлі-продажу, дарування, обміну;
- квартиру не можна буде оформити у спадок.
Законна приватизація горища виключає всі ці проблеми. Схожий порядок дій очікує тих, хто хоче приватизувати частину підвального приміщення.
Прокоментуйте першим