Як перевести нежитлове приміщення в житлове

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу (ЦК) українці мають право вільно розпоряджатися своїм майном. Але щоб використовувати нерухомість в якості житла або з метою підприємницької діяльності, воно повинно бути віднесене до відповідного фонду – житлового чи нежитлового.

Закон дозволяє переводити квартири і будинки в нежитловий фонд, а також повертати їм статус житла, але лише якщо це не суперечить законодавчим нормам.

Що таке житловий фонд

До житлового фонду належать усі житлові приміщення, у тому числі житлові будинки, квартири і кімнати. Щоб вважатися житлом, вони повинні бути пристосовані для постійного проживання.

Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, прописаним в ДБН В. 2.2-15-2005. Наприклад, висота стелі в житлі не може бути менше 2,5 м, а площа суміщеного санвузла повинна перевищувати 3,8 кв. м. Основні вимоги до житлових приміщень:

• розташоване на наземному поверсі;
• відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
• має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо;
• підключено до водо-, тепло-, газопостачання та каналізації;
• має вентиляцію.

Всіма цими характеристиками визначається, придатне приміщення для проживання людини – це і є основна вимога до об'єктів житлового фонду.

Що таке переведення нежитлового приміщення в житлове

Перевести нежитлове приміщення в житлове означає змінити цільове призначення нерухомості. В рамках цього заходу може знадобитися не лише переоформлення об'єкта, але і його реконструкція або перепланування, адже вимоги до конфігурації житлових і нежитлових площ різні.

Залежно від того, до якого фонду належить нерухомість, в ній можна зареєструвати місце проживання або використовувати її під бізнес. За невідповідності статусу зробити це на законних підставах не вийде.

Чим відрізняються апартаменти від квартири

Як стало відомо DOM.RIA, тенденція щодо переведення квартир з нежитлового фонду в житловий стала набирати популярність після посилення будівельних норм. Забудовники здають частину нерухомості у житлових будинках як нежитлові приміщення через невідповідність вимогам до житла. Купуючи нежитлове приміщення у житловому будинку під виглядом смарт-квартири, студії або творчої майстерені, власник вже сам переводить її в статус квартири в новобудові.

Поки такий об'єкт не переведено в житловий фонд, ви не зможете використовувати його в якості місця для постійного проживання за законом.

Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове

Переведення квартири з нежитлового фонду в статус житла проводиться через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Якщо приміщення відповідає вимогам, що висуваються до житла, або ви можете модернізувати його у відповідність з ними, його вийде перевести в житловий фонд. Для цього вам знадобляться документи для переведення нежитлового приміщення в житлове:

• заява про переведення нерухомості до житлового фонду;
• копія повідомлення, в якому проінформували власника або балансоутримувача про зміну цільового призначення приміщення;
• копія паспорта та коду власника нерухомості;
• копія технічного паспорта;
• копія документів, що підтверджують право власності;
• план поверху;
• проектна документація (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
• фотографії помешкання.

Представники Центру передають документи в Департамент містобудування. Там на основі пакету паперів приймають рішення про можливість переведення об'єкта в житловий фонд і дають відповідь ЦНАП. За відсутності проблем на вирішення питання буде витрачено від 1 до 2 місяців. У різних містах України строки розгляду заявок можуть відрізнятися.

Це загальний порядок переведення нежитлової будівлі в житлову, але в різних регіонах і містах він може відрізнятися, наприклад, формою подачі та пакетом паперів. Це може бути пов'язано з особливостями генпланів цих населених пунктів.

Відмова в переведенні нежитлового приміщення в житлове

Переведення нежитлової будівлі в житлову може стати проблематичним або неможливим, якщо об'єкт не відповідає вимогам законодавства до житла. Це буде встановлено в ході експертизи. У такому разі власнику доведеться робити переобладнання нежитлового приміщення в житлове.

Щоб перевести проблемну нерухомість в житловий фонд, спочатку подайте документи в органи місцевого самоврядування для проведення процедури за стандартною схемою. Якщо вони дадуть відмову і виставлять умови до переобладнання приміщення, вам потрібно звернутися в ДАБІ за дозволом на реконструкцію.

Як об'єднати дві квартири в одну

Отримавши дозвіл, зробіть реконструкцію і замовте новий техпаспорт приміщення. Далі об'єкт вводиться в експлуатацію вже з новим цільовим призначенням. Залишається заново оформити на нього право власності.

Якщо ДАБІ не дозволить робити реконструкцію об'єкта – ви отримаєте відмову в переведенні нежитлового приміщення в житлове. Це може статися, наприклад, якщо ви захочете перевести в житловий фонд підвал.

Особливості нежитлових приміщень у новобудовах

Щоб виключити ситуацію, коли ви купуєте студію або смарт-квартиру, а перевести її в житловий фонд не виходить, перевірте новобудову на відсутність проблем.

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019

Зверніть увагу на те, як названо об'єкт нерухомості в документації. Проблемними можуть стати квартири площею менше 30 кв. м – саме така мінімальна квадратура житла згідно з ДБН В. 2.2-15:2005. Якщо нерухомість ідентифікована як кімната, житлове приміщення або квартира – вона відноситься до житлового фонду. Якщо ж це апартаменти, смарт-квартира або студіо – приміщення може бути нежитловим, і його доведеться переводити в житловий фонд.

Що таке смарт-квартира і скільки вона коштує

Доказом того, що ці об'єкти будуть віднесені до житлового фонду, є письмове схвалення Міністерства регіонального розвитку. Попросіть забудовника показати такий лист. У ньому повинна міститися інформація про те, що Міністерство дозволяє будувати в цьому будинку житлові приміщення площею менше 30 кв. м.