Як купити комерційну нерухомість: основні нюанси

Ведення комерційної діяльності – справа клопітна. Для цих цілей потрібні чималі знання, матеріальні засоби, кваліфіковані працівники та інше. Не останню роль відіграє і наявність приміщень для відкриття філій чи представництв. І популярним розв'язанням даної проблеми останнім часом стало придбання нежитлового фонду. Які нюанси необхідно враховувати при покупці комерційної нерухомості такого типу?

Спірний момент під час купівлі нерухомості під бізнес

Нежитловий фонд купують як для розміщення там власних торгових чи інших площ, так і для подальшого здавання приміщення в оренду.

Нежитловий фонд – це нежитлові приміщення, будівлі, споруди (офіс, склад, магазин, комерційна нерухомість, нежитлове приміщення).

У багатьох містах України квартири першого, цокольного, підвальних і напівпідвальних поверхів все частіше переводяться в категорію комерційної нерухомості.

Оренда або іпотека: що вибрати?

Хоч на сучасному ринку нерухомості і достатньо пропозицій від різних орендодавців, далеко не всі бізнесмени воліють знімати приміщення. Причини цього бувають різні – недовіра до власників нежитлового фонду, наявність зайвих фінансів, бажання зробити з нерухомості додатковий актив та інше. Але при покупці комерційної нерухомості потрібно враховувати деякі нюанси, оскільки на цьому напрямку намагаються нажитися шахраї різних мастей.

Основні нюанси придбання приміщення під офіс

При виборі приміщення під офіс необхідно враховувати наступні моменти:

• індивідуальні характеристики нерухомості;
• законність укладення угоди;
• витрати на купівлю;
• складання і підписання договору.

Зневага до будь-якого з цих пунктів призведе до сумних наслідків надалі – збитки, втрата капіталу, відчуження придбаних приміщень та інше.

Індивідуальні характеристики нерухомості

Сюди відноситься:

• відповідність умов ведення бізнесу (відсутність непотрібних перегородок, наявність приміщення для кухні, санвузла та інше);
• стан комунікацій та інженерних мереж;
• поверх;
• розташування в межах міста;
• близькість зупинок громадського транспорту;
• наявність паркувальних місць і багато іншого.

Для оцінки приміщення вдамося до послуг рієлторів

Законність укладення угоди

При купівлі нежитлового фонду не забудьте про такі нюанси:

• правоздатність і повноваження продавця. Якщо продавець – фізична особа, переконайтеся у його повнолітті, дієздатності та усвідомленості своїх дій (в тому числі і на момент угоди). У випадку з угодою з юридичною особою, ознайомтеся зі статутом та іншими документами (довіреність, дозвіл вищого органу та інше), що підтверджують його право здійснювати продаж нерухомості;
• правовий статус нерухомості. Вивчіть оригінали офіційних паперів, що підтверджують право власності, переконайтеся в наявності реєстраційного запису БТІ та інших документах;
• відсутність обтяжливих умов. Переконайтеся, що нежитлове приміщення не знаходиться в заставі, під арештом (довідка державної нотаріальної контори з актуальною датою) і не пов'язане майновими правами з третіми особами (оренда, як майно, набуте протягом шлюбу, та інше).

Витрати на покупку

При укладанні угоди крім самої вартості нежитлового приміщення, покупцеві доведеться заплатити деякі обов'язкові збори:

• послуги нотаріуса (ділиться навпіл з продавцем);
• збір в пенсійний фонд у розмірі 1% від зазначеної в договорі суми майна;
• оплата послуга за незалежну експертизу нерухомості;
• комісія за банківські послуги;
• витрати на збір і підготовку необхідних документів.

Складання і підписання договору

Всі нюанси оформлення угоди краще довірити нотаріусам – завжди є можливість внести правки в текст до моменту підписання.

Якщо забудовник банкрут – що робити інвестору

Купівля нежитлового фонду – це справа клопітка і довга. Тому, якщо ви хочете швидше розпочати господарську діяльність, а часом і коштів обмежені, оптимальний вибір – оренда приміщення.