Якщо забудовник банкрут – що робити інвестору

Якщо забудовник банкрут – що робити інвестору Інші новини
Іноді компанія-забудовник може бути оголошена банкрутом. Що в цьому випадку робити інвестору, і в які інстанції звертатися.

Даний матеріал доступний в російській версії

Найчастіше інвестори вибирають для вкладу грошових коштів етап риття котловану або вигонки стін багатоповерхової новобудови. У такому разі житло стає на порядок дешевше, ніж при купівлі вже готової до експлуатації нерухомості. Але іноді в силу різних причин забудовник стає банкрутом. Це може статися через недостатньо ретельні прорахунки ризиків, фінансових форс-мажорів та інших причин. Розглянемо, що робити інвестору, якщо компанію забудовника оголосили банкрутом.


Як купити квартиру у забудовника?


Шляхи вирішення проблеми

Отримавши письмове повідомлення або прочитавши інформацію в ЗМІ, що компанія-забудовник починає процедуру визнання себе банкрутом, більшість інвесторів починають панікувати. Їх відвідують думки, що тепер житло в новобудові не отримати, а вкладені фінанси зникнуть. Це не зовсім відповідає істині, оскільки в подібній ситуації є всі шанси повернути частково або повністю гроші або все-таки стати власником житлової площі.

Согласно положениям закона

Згідно з положеннями Закону України № 2343-XII «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 р. інвестору в даній ситуації важливо не пропустити строки, встановлені державою для пред'явлення вимог забудовнику, а в деяких випадках і довести своє право на пред'явлення вимог до боржника незалежно від строку давності.


Як захистити майнові права в новобудові


Отримання компенсації

Щоб претендувати на повернення грошових коштів (або їх частини) звертайтеся в судові інстанції (за місцем розташування нерухомості або місцем проживання). Склад позову залежить від умов укладеного з забудовником договору – головне, вкластися у 30 днів з моменту офіційного розгляду справи про банкрутство в господарському суді, туди ж подає свою заяву і інвестор. Для отримання юридичної консультації краще заздалегідь звернутися до відповідного професіоналу.

У разі задоволення позову інвестора чекають такі варіанти:

  • повернення вкладених грошей;
  • передача об'єкта незавершеного будівництва;
  • передача житлового приміщення;
  • визнання права власності та інше.

Слід зазначити, що порядок виплат забудовників-банкрутів має суворий порядок: першими виплати отримують ті особи, яким було заподіяно шкоду (здоров'ю чи життю), другими – співробітники компанії (заробітні плати, допомог тощо), а вже третіми – інвестори. Це значно зменшує шанси отримання грошової компенсації в повному обсязі, тому оптимальний варіант – передача житлового приміщення, якщо воно добудовано.

При подаче искового заявления

Під час подачі позовної заяви інвестору необхідно дізнатися, на якому етапі будівництва знаходиться багатоповерховий будинок. Якщо воно завершено – вимагайте надання права власності на житло, якщо не добудований, але зареєстрований в якості об'єкта незавершеного будівництва – допоможіть визнанню його як приміщення.

Колективне рішення

Щоб відстояти свої права, інвестори збанкрутілого забудовника мають право створити єдиний житлово-будівельний кооператив вимагати від компанії-банкрута передати недобудований об'єкт в їх управління.

Підозра в несумлінності

Якщо інвестори підозрюють, що компанія-забудовник навмисно оголосила себе банкрутом, то необхідно звернутися із заявою в прокуратуру з вимогою перевірки. При вдалому збігу обставин недобудований багатоповерховий будинок буде переданий у власність іншому забудовнику, який завершить розпочате.


Як покарати квартирного шахрая за законом


Сложность ситуации

Складність ситуації

Інвестору не слід затягувати з подачею позову про захист своїх прав, оскільки на практиці процес банкрутства часто використовується для невиконання забудовником своїх зобов'язань (передача житла або майнових прав на нього). У разі зволікання в процес санації компанія спробує включити недобудовані об'єкти в ліквідаційну масу і реалізувати їх «на сторону».

У нинішній законодавчій базі України не існує чітких правових механізмів для передачі «заморожених» (до цієї категорії належить і банкрутство) об'єктів іншим забудовникам, тому вирішення цього питання, швидше за все, затягнеться на невизначений термін.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
У житловому комплексі «Паркові Озера» відкрито перший умебльований шоу-рум від «Інтергал-Буду»! У житловому комплексі «Паркові Озера» відкрито перший умебльований шоу-рум від «Інтергал-Буду»!
Наступний матеріал
Гаряча акція від ЖК Андорра! Гаряча акція від ЖК Андорра!
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA