Найчастіше інвестори вибирають для вкладу грошових коштів етап риття котловану або вигонки стін багатоповерхової новобудови. У такому разі житло стає на порядок дешевше, ніж при купівлі вже готової до експлуатації нерухомості. Але іноді в силу різних причин забудовник стає банкрутом. Це може статися через недостатньо ретельні прорахунки ризиків, фінансових форс-мажорів та інших причин. Розглянемо, що робити інвестору, якщо компанію забудовника оголосили банкрутом.
Як купити квартиру у забудовника?
Шляхи вирішення проблеми
Отримавши письмове повідомлення або прочитавши інформацію в ЗМІ, що компанія-забудовник починає процедуру визнання себе банкрутом, більшість інвесторів починають панікувати. Їх відвідують думки, що тепер житло в новобудові не отримати, а вкладені фінанси зникнуть. Це не зовсім відповідає істині, оскільки в подібній ситуації є всі шанси повернути частково або повністю гроші або все-таки стати власником житлової площі.
Згідно з положеннями Закону України № 2343-XII «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 р. інвестору в даній ситуації важливо не пропустити строки, встановлені державою для пред'явлення вимог забудовнику, а в деяких випадках і довести своє право на пред'явлення вимог до боржника незалежно від строку давності.
Як захистити майнові права в новобудові
Отримання компенсації
Щоб претендувати на повернення грошових коштів (або їх частини) звертайтеся в судові інстанції (за місцем розташування нерухомості або місцем проживання). Склад позову залежить від умов укладеного з забудовником договору – головне, вкластися у 30 днів з моменту офіційного розгляду справи про банкрутство в господарському суді, туди ж подає свою заяву і інвестор. Для отримання юридичної консультації краще заздалегідь звернутися до відповідного професіоналу.
У разі задоволення позову інвестора чекають такі варіанти:
- повернення вкладених грошей;
- передача об'єкта незавершеного будівництва;
- передача житлового приміщення;
- визнання права власності та інше.
Слід зазначити, що порядок виплат забудовників-банкрутів має суворий порядок: першими виплати отримують ті особи, яким було заподіяно шкоду (здоров'ю чи життю), другими – співробітники компанії (заробітні плати, допомог тощо), а вже третіми – інвестори. Це значно зменшує шанси отримання грошової компенсації в повному обсязі, тому оптимальний варіант – передача житлового приміщення, якщо воно добудовано.
Під час подачі позовної заяви інвестору необхідно дізнатися, на якому етапі будівництва знаходиться багатоповерховий будинок. Якщо воно завершено – вимагайте надання права власності на житло, якщо не добудований, але зареєстрований в якості об'єкта незавершеного будівництва – допоможіть визнанню його як приміщення.
Колективне рішення
Щоб відстояти свої права, інвестори збанкрутілого забудовника мають право створити єдиний житлово-будівельний кооператив вимагати від компанії-банкрута передати недобудований об'єкт в їх управління.
Підозра в несумлінності
Якщо інвестори підозрюють, що компанія-забудовник навмисно оголосила себе банкрутом, то необхідно звернутися із заявою в прокуратуру з вимогою перевірки. При вдалому збігу обставин недобудований багатоповерховий будинок буде переданий у власність іншому забудовнику, який завершить розпочате.
Як покарати квартирного шахрая за законом
Складність ситуації
Інвестору не слід затягувати з подачею позову про захист своїх прав, оскільки на практиці процес банкрутства часто використовується для невиконання забудовником своїх зобов'язань (передача житла або майнових прав на нього). У разі зволікання в процес санації компанія спробує включити недобудовані об'єкти в ліквідаційну масу і реалізувати їх «на сторону».
У нинішній законодавчій базі України не існує чітких правових механізмів для передачі «заморожених» (до цієї категорії належить і банкрутство) об'єктів іншим забудовникам, тому вирішення цього питання, швидше за все, затягнеться на невизначений термін.
Прокоментуйте першим