Інвестиції в українську нерухомість так само, як і на глобальному ринку, стали одним з найбільш надійних способів заощадження та примноження грошей. Це популярна альтернатива депозиту.
Інвестиції в нерухомість це
Інвестиції в нерухомість – це вкладення капіталу в споруджуваний або завершений об'єкт нерухомості з метою майбутнього отримання доходу. В такому випадку дохід від інвестування в нерухомість може бути двох видів:
- Пасивний дохід від здачі в оренду нерухомості (тоді це будуть капітальні інвестиції в нерухомість);
- Дохід від перепродажу нерухомості за більш високою ціною (спекулятивні інвестиції).
За даними Мінфіну на 2019 рік термін окупності комерційного об'єкту нерухомості в разі його здачі в оренду становить 7 років. Повернути гроші, вкладені в нову однокімнатну квартиру з ремонтом від доходу з квартирантів вийде за 8,5 років.
Як безпечно здати квартиру в оренду: 10 порад
За вдалого вибору оптимальної вартості оренди прибутковість складе 12% річних.
Види інвестицій в нерухомість
Інвестиції в нерухомість можна розділити на чотири види в залежності від типу об'єкта, в який вкладаються гроші:
- Інвестування в нерухомість, що будується – найпоширеніший спосіб заощадження і примноження грошей в рамках подальшої здачі або перепродажу квадратних метрів після введення будинку в експлуатацію.
- Інвестування в житлову нерухомість – як правило, в разі вкладення коштів в готові квартири або будинки варіант з перепродажем стає не таким актуальним. У цьому випадку житло найчастіше здають в оренду.
- Інвестування в комерційну нерухомість – офіси, торгові площі й складські приміщення переважно купують з метою заробітку на оренді цих об'єктів.
- Інвестування в нерухомість за кордоном – часто такий варіант вкладень застосовують, щоб отримати посвідку на проживання в тій чи іншій країні.
Нерухомість за кордоном: де і для яких цілей варто купувати
Будь-який з видів інвестування в нерухомість може здійснюватися з метою примноження коштів в рамках здачі об'єкта в оренду чи перепродажу. Їх відмінність у тому, що на одній нерухомості ви ефективніше заробите, здаючи її орендарям, а на іншій – перепродавши об'єкт. Робити вибір варто з урахуванням того, як ви хочете заробити на інвестиції – швидко й ефективно, але з ризиками, або поступово і стабільно з мінімальною ймовірністю втратити вкладення.
В який ринок нерухомості інвестувати
Вкласти гроші з метою заощадження можна як в первинний об'єкт, так і у «вторинку». Притому, що нова квартира є більш вигідним варіантом для вкладень, ризиків тут також більше.
Інвестування в первинну нерухомість
В разі придбання новобудови на стадії котловану інвестор зможе продати житло після введення будинку в експлуатацію на 30-40% дорожче. У середньому для цього потрібно буде почекати близько двох років, поки добудують об'єкт. Зі вторинним житлом так ефективно примножити вкладення не вийде.
Де купити квартиру: в новобудові або на «вторинці»
Але під час інвестування в новобудову є більше ризиків втратити гроші або прорахуватися з термінами окупності, адже об'єкт можуть заморозити або перенести терміни введення в експлуатацію. Мінімізувати ризики допоможе інвестування лише в нерухомість, що будується перевіреними забудовниками, які вже неодноразово здавали житлові будинки і комплекси в експлуатацію, не маючи проблем та затримок. Визначити надійність об'єкта допоможе перевірка документів і репутації девелопера.
Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019
Перед укладанням угоди перевірте новобудову на юридичну чистоту, звернувшись в спеціалізовану компанію. Ще одна особливість вкладень в новий будинок – не обов'язково чекати його введення в експлуатацію, щоб примножити заощадження. Інвестор може передати права на об'єкт в рамках угоди з відступлення прав.
Але якщо плануєте згодом продати квартиру з відступленням прав, дізнайтеся, чи дозволяє це робити забудовник, і які штрафи передбачені в разі такої угоди.
Інвестування у вторинну нерухомість
Як правило, в разі вкладення в новобудову, прибуток від інвестиції можна буде отримувати лише після введення житла в експлуатацію. Тому, якщо ваша мета почати заробляти відразу, можна зупинитися на вторинному ринку, де квартири вже готові для здачі в оренду. Щоб підвищити ліквідність, зробіть в приміщенні свіжий ремонт, встановіть справні меблі, сантехніку і наведіть порядок.
Ще один спосіб отримати прибуток від інвестиції у вторинну нерухомість – купити квартиру в занедбаному стані, зробити в ній ремонт і перепродати дорожче. Подібне житло на сучасному ринку виглядає неконкурентоспроможним і мало приваблює покупця, тому його можна придбати значно дешевше. Перед операцією проаналізуйте, скільки ще доведеться вкласти в квартиру, щоб привести її в порядок, і врахуйте:
- наскільки дорогий ремонт тут потрібен – можна обійтися заміною оздоблення, або доведеться переробляти все аж до комунікацій, міняти сантехніку, електропроводку, розетки і вимикачі;
- скільки потрібно витратити на меблі й техніку – якщо плануєте підготувати житло «під ключ»;
- чи доведеться робити ремонт в місцях загального користування – стан сходової клітки, холу також позначиться на бажання покупця придбати квартиру в цьому будинку;
- які додаткові завдання потрібно вирішувати – позбутися від сторонніх запахів, провести дезінсекцію, додати декор, освітлення, вивезти непотріб, сміття і багато іншого.
Це ключовий момент у виборі «вторинки» для перепродажу, бо він допоможе переконатися, що витрати не перевищать суму, за яку ви потім зможете продати житло.
Володимир Редкач: як підготувати до продажу житло
Після проведення ремонту квартирі потрібно надати презентабельний вигляд, зробити передпродажну підготовку. За рахунок цього об'єкт стане привабливішим на тлі інших пропозицій, і його можна буде продати не лише швидше, але і вигідніше.
Перепродаж «вторинки» також актуальний районі, що розвивається. У порівняно нових кварталах на околицях міст житло коштує дешевше з причини віддаленості інфраструктури. Проаналізуйте плани розвитку цих територій. Якщо тут побудують нові торгові центри, школи, поліпшать транспортну доступність тощо, місцевість можна вважати перспективною, а отже, ціни на квадратні метри тут будуть підніматися.
Переваги інвестицій у нерухомість
Інвестування в нерухомість залишається затребуваним інструментом заощадження коштів з таких причин:
Висока надійність
Нерухомість практично ніколи не падає в ціні, а якщо іноді й дешевшає, то зовсім незначно. Незабаром вартість все одно підніметься. Оформивши право власності на квартиру, ви практично виключаєте ймовірність втрати капіталу.
Можливість застосування для власних потреб
Вклавши гроші в квартиру, ви не тільки отримуєте інструмент для заробітку, але можете самі туди переїхати. Часто пари купують квартири з метою інвестування, а надалі житло дістається їх дітям. А за час здачі квартири в оренду, інвестор встигає відбити вкладену суму.
Пасивний дохід
Здавання квартири в оренду – один з найбільш простих і ефективних способів заробітку. Але для цього потрібно зупинитися на затребуваному об'єкті й виставити оптимальну вартість оренди.
Недоліки інвестицій в нерухомість
Перш, ніж вкладати гроші в нерухомість, враховуйте наступні недоліки такої інвестиції:
Необхідність вкладення великої суми
Роман Герасимчук (City Development Solutions) зазначив, що інвестувати в житлову нерухомість варто, стартуючи хоча б з 500 тисяч грн. За ці гроші можна придбати первинне однокімнатне житло під Києвом або середню квартиру в обласному центрі України.
Згідно зі статистикою DOM.RIA, середня ціна квадратного метра нового житла в Києві на липень 2019 року становить 28 671 грн. Тому в столиці за однокімнатну квартиру площею 40 кв. м у середньому доведеться віддати більше 1 млн грн.
Високі ризики
В основному вони мають місце під час інвестування в споруджуваний об'єкт, адже можуть бути перенесені терміни здачі будинку, є ймовірність зв'язатися з проблемним забудовником або вкласти гроші в довгобуд.
В разі придбання «вторинки» з метою здачі в оренду виникають інші ризики. Можна зупинитися на неліквідному об'єкті. Тут не виключені ситуації, коли на квартиру будуть претендувати треті особи, які спробують домогтися визнання угоди недійсною. Тому важливо переконатися в тому, що нерухомість продається законно, і на ній немає обтяжень.
Додаткові витрати грошей і часу
Оформлення договорів, перепродаж, купівля нерухомості, пошук відповідного приміщення або квартири тягнуть за собою оплату послуг спеціалістів, які будуть допомагати в цьому, і немалі витрати часу. Інвестору належить оплачувати комунальні послуги. Тому, якщо квартира буде простоювати, замість доходу власника чекають додаткові витрати.
Обираючи об'єкт нерухомості для інвестування важливо зупинитися на прибутковому варіанті з мінімальними ризиками.
Прокоментуйте першим