Як виписати людину з квартири?

Необхідність зняти людину з реєстрації може виникнути з різних причин. Терміновий продаж квартири, несплата комунальних послуг, колишній чоловік або родич, який фактично живе в іншому місці. Розглянемо детальніше, як виписати людину з квартири в різних обставинах?

Зняття особи з реєстрації: тонкощі оформлення

З 2003 року в Україні офіційно скасували поняття «прописка». Тепер у паперовому варіанті українського паспорта громадянина ставиться відмітка про реєстрацію за місцем проживання та зняття з неї. Але більшість громадян вживає обидві назви. Зараз паспорт громадянина України видається лише в одній формі – пластикова картка з безконтактним чіпом/електронним носієм (ID-карта). Вона містить всю необхідну персональну інформацію та біометричні дані особи. До паспорту видають додаток – Витяг з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання. Поки сканерів електронних носіїв немає у всіх офіційних організаціях, тому Витяг необхідно носити з собою.

З квітня 2016 року реєстрацією та зняттям з неї не займається Державна міграційна служба України, натомість, цим займаються:

• органи місцевого самоврядування – переважно в селах та смт;
• Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) – міські відділи та їх райони.

Як швидко продати квартиру

Необхідність людини в знятті з реєстрації найчастіше пов'язана з проведенням операції з нерухомістю. Продаж, дарування, оформлення у спадщину та інші операції можуть бути ускладнені через наявність стороннього мешканця. Тому краще заздалегідь зайнятися цією проблемою. Також необхідність зняття з реєстрації може виникнути, якщо після розлучення колишній чоловік переїхав в інше місто, хтось із родичів тривалий час не проживає за адресою, або прописана особа не сплачує свою частину комунальних послуг.

Як зняти з реєстрації: види процедури

Як стало відомо DOM.RIA, людину можна виписати з квартири трьома способами:

• добровільне звернення;
• за рішенням суду;
• згідно свідоцтву про смерть.

Кожен з них має свої нюанси і тимчасові рамки. Враховуйте, що при знятті з реєстрації неповнолітньої дитини (до 18 років) потрібно буде отримати дозвіл органів опіки та піклування.

Зняття з реєстрації за добровільним зверненням

Це найбільш простий та поширений спосіб – той, хто хоче знятися з реєстрації все робить самостійно. Необхідно звернутися в ЦНАП або інший державний орган з такими функціями за місцем проживання або за адресою, де людина збирається зареєструватися. Заповнюється заява на зняття з реєстрації встановленого зразка, до якого додається квитанція про оплату адміністративного збору (на квітень 2019 становить 13,6 грн) та необхідні документи:

• документ, у який вносяться відмітка про зняття з реєстрації;
• військовий квиток або посвідчення про приписку.

Заява про зняття з реєстрації приймається і від довіреної особи, при цьому термін розгляду не змінюється – один робочий день. Особа має право зареєструватися одночасно із зняттям з реєстрації, але за новим законодавством на це дається 30 календарних днів. Для цього необхідно подати необхідні документи у відповідний ЦНАП, до якого відноситься нове місце проживання. Відмітка про зняття з реєстрації паспорти старого зразка проставляється у вигляді штампа, а в ID-паспорти інформація вноситься електронний чіп, при цьому заміна документа не проводиться.

Зняття з реєстрації на підставі свідоцтва про смерть

Власник має право на законних підставах зняти з реєстрації померлого. Для цього потрібно звернутися у ЦНАП за місцем проживання та пред'явити паспорт, правовстановлюючі документи на нерухомість і свідоцтво про смерть мешканця. Аналогічна ситуація з документами про смерть, видані компетентними органами іноземної держави і легалізовані в Україні в установленому порядку, про який зможе підказати юрист під час консультації.

Зняття з реєстрації у судовому порядку

Зняття з реєстрації мешканця без його добровільного звернення громадян проводиться лише за рішенням суду, але для цього потрібні вагомі підстави. Законними вважаються такі випадки:

• член сім'ї не проживає в квартирі тривалий час і свідки (сусіди) можуть це підтвердити;
• мешканець був зареєстрований з порушенням українського законодавства;
• мешканець колишній власник нерухомості, який відмовляється зніматися з реєстрації після завершення угоди.

Перед зверненням до судових інстанцій слід попередньо проконсультуватися з нотаріусом або юристом. Українське законодавство має багато нюансів і в деяких випадках зняття з реєстрації у судовому порядку може затягнутися на довгі місяці.

Прописка і реєстрація за місцем проживання: норми і обмеження 2018

Мешканця можна зняти з реєстрації через суд, якщо він без поважних причин не проживав в квартирі протягом року – для членів сім'ї (родичів і тих, з ким велося спільне господарство), або півроку – для інших осіб.

Поважні причини для тимчасової відсутності за місцем реєстрації викладені в Житловому кодексі України. До них відноситься:

• перебування в місцях позбавлення волі;
• армійський призов;
• навчання або робота (у тому числі за кордоном);
• лікування в санітарно-профілактичних закладах;
• передача дитини на виховання іншим особам (родичам, у прийомну сім'ю, дитячий будинок) – в цьому випадку потрібно задіяти опікунська рада;
• знаходження непрацездатних осіб у спецустановах.

Для звернення в судові інстанції потрібно підтвердження відсутності мешканця. Так, підійде акт комісії ЖЕКу або ОСББ (не менше трьох протягом року), в якому перевіряючі підтверджують, що фактів перебування і проживання особи, яку потрібно зняти з реєстрації, не встановлено. Перед зверненням до суду необхідно письмово повідомити мешканця, що той повинен виписатися, відправивши лист за фактичним місцем проживання. Копію краще зберегти для суду. Оголошення в місцевій газеті з проханням прийти мешканця на засідання покаже, що власник намагався закликати відповідача до добровільного зняття з реєстрації.

Не зайвими будуть письмові свідчення сусідів, що вони знайомі з таким мешканцем, але не бачили його давно за місцем реєстрації, а власник не чинив перешкод для проживання «небажаного» мешканця. Сусіди повинні будуть особисто підтвердити цю інформацію в суді. Також будуть потрібні квитанції на послуги ЖКГ за період відсутності мешканця в квартирі.

Також у судовому порядку знімаються з реєстрації мешканці, які:

• не мають законних прав на проживання за адресою;
• визнані безвісно відсутніми;
• оголошені померлими;
• порушують правила спільного проживання;
• використовують жиле приміщення не за призначенням;
• псують майно або квартиру.

Суд після розгляду всіх доказів виносить рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Такі документи вступають в законну силу за 30 днів. Судове рішення та заяву про зняття з реєстрації подається в ЦНАП або органи місцевого самоврядування з аналогічними функціями.

Що потрібно переоформити після купівлі квартири

Виписати мешканця за добровільним бажанням завжди просто і швидко – потрібно мінімум документів і найчастіше тільки один день. Зняття з реєстрації у судовому порядку набагато складніше і дорожче, тому обов'язково попередньо проконсультуйтеся з юристом або нотаріусом.