Як вибрати забудовника?

Як вибрати забудовника? Інші новини
Коли ви інвестуєте гроші в нерухомість, важливо мінімізувати ризики. І зробити це можна, перевіривши забудовника і навівши довідки про його минуле.

Даний матеріал доступний в російській версії

Репутація забудовника

Перше, на що зверніть увагу – наявність недобудованих об'єктів. Якщо у забудовника заморожений хоч один проект – на репутації сміливо ставиться хрест. Уважно поставтеся до того факту, якщо виявиться, що компанія причетна до довгобудів. Якщо минулі будівництва здано, але з затримкою від вказаного строку більше трьох місяців – можливо, вам варто знайти інший об'єкт для інвестування.

Другий фактор – публічність будівельної компанії. Так, періодично з'являються компанії-новачки. Вони пропонують цікаві ціни або вигідні умови. Але разом з підвищеною вигодою вони несуть підвищену загрозу стати банкрутом. Важливо для оцінки репутації компанії-забудовника – наявність дозвільної документації. Це і установчі документи та свідоцтво про державну реєстрацію та ліцензії, та інші папери, що входять в обов'язковий список.

Нескінченна історія: як розпізнати майбутній недобуд?

Перевірка партнерів і співвласників будівельного процесу. Нерідкі випадки, коли забудовник отримує урядове лобі в силу присутності в числі партнерів представника місцевої влади. З тим же успіхом ви можете виявити серед партнерів забудовника одіозних діячів міського бізнесу, у яких на руках кілька скандальних довгобудів. Подібне знання про партнерів компанії допоможе вам зберегти гроші.

Как выбрать застройщика

Правильність вибору будівельної компанії підтверджує наявність кобрендингових програм у вигляді, наприклад, подання банками кредиту на придбання житла від цієї фірми-забудовника.

Незайвим буде дізнатися дані про статутний фонд забудовника. Це допоможе визначити, чи є у будівельної компанії необхідні фінансові можливості для завершення проекту. Якщо вони сподіваються тільки на залучення коштів приватних інвесторів, будівництво може бути заморожено, а борги не будуть виплачені.

Необхідні дані можна запозичити в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відвідування офісу забудовника і будмайданчика

Приміщення, в якому знаходиться офіс будівельної компанії (або вона вся) може багато що розповісти майбутньому клієнтові. Якщо забудовник знаходиться у невеличкому вагончику біля автомобільної стоянки або в багатоквартирному будинку потрібно кілька разів подумати, перш ніж купувати нерухомість в такому місці. Враховуйте при виборі забудовника наявність у нього окремого приміщення, його внутрішнє і зовнішнє оздоблення, розташування в межах міста.

Посещение офиса застройщика

Після того, як забудовник пройшов вашу внутрішню перевірку на презентабельність, можна переходити до більш нагальних питань. А саме:

  1. Хто буде обслуговувати будинок? ЖЕК, ОСББ чи всі повноваження будуть надані керуючій компанії.
  2. Що входить у вартість квартири?
  3. Буде виконана чорнове оздоблення?
  4. Чи не зажадають від вас додаткової оплати за вікна?

Та інші подібні питання. Задавайте їх до підписання договору. Це дозволить вам зберегти не тільки гроші, але і нерви.

Коли йти до забудовника за знижкою на квартиру?

Важливі не тільки відповіді на всі ваші питання, але і те, яким тоном менеджери їх дають. Якщо всі дозвільні документи вам з легкістю надають, а доброзичливий тон залишається навіть при відповіді на незручні питання – це характеризує забудовника з позитивної сторони.

Ответственность застройщика

Відповідальність забудовника

До можливих порушень, за які несе відповідальність будівельна компанія, відносяться:
  • приховування дозвільної документації (право на земельну ділянку, ліцензії тощо);
  • приховування даних про будівельний проект (відсутність плану будівництва, строків, опису житлового фонду, інфраструктури тощо);
  • наявність пунктів в договорі, які б позбавляли прав клієнтів (наприклад, для передачі квартири буде вимагатися укладення забудовником угоди про надання житлово-комунальних послуг);
  • зрив термінів здачі об'єкта та передачі нерухомості клієнту;
  • договір клієнта з компаніями-посередниками, які не мають права на будівельний проект.

Пам'ятайте, що правила, які встановлені законами або іншими правовими актами України у сфері захисту прав споживачів переважають над умовами договору, якщо вони обмежують права клієнта. Це відіграє вирішальну роль при вирішенні будь-яких спорів про захист прав споживачів.

До адміністративної відповідальності можна притягнути забудовника за порушення прав споживача при підписанні договору на пайове будівництво. Також згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення особи, які не мали право на залучення коштів громадян для цілей будівництва, обкладаються штрафом (посадові – від 15 до 20 тис. грн, юридичні – від 400 до 500 тис. грн)

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Украшаем дом: девять идей осеннего декора Украшаем дом: девять идей осеннего декора
Наступний матеріал
22 роки на ринку - гарантія якості та надійності! 22 роки на ринку - гарантія якості та надійності!
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA