Як відбувається оплата квартири в новобудові Назад

Як відбувається оплата квартири в новобудові

Як і коли розраховуватися за купівлю квартири в новобудові. Особливості оплати в різних типах угод, і коли можна заплатити готівкою.

Під час укладення угоди купівлі-продажу квартири в новобудові важливо правильно і безпечно передати або переказати гроші забудовнику. Згідно з Постановою №148 від 29.12.2017, під час розрахунку фізичної особи з господарським суб'єктом на суму понад 50 тисяч гривень передача грошей повинна проводитися на банківський рахунок або за допомогою небанківської фінансової установи.

Як передаються гроші забудовникові

Іноді розрахуватися готівкою з девелопером можна в його власній касі. З тієї причини, що в день дозволено передавати готівкою не більше 50 тисяч гривень, такий спосіб може бути актуальним, наприклад, якщо ви берете нерухомість на виплату. Іноді будівельні компанії пропонують альтернативні способи внесення готівки, але в цьому випадку потрібно проконсультуватися у юриста та переконатися в законності операції. Крім того, надалі, у разі розірвання договору, форс-мажорних обставин, у вас повинна бути передбачена можливість повернути гроші і довести законність їх передачі.

як передавати гроші забудовнику

В основному за квартиру в новобудові інвестор сплачує на вказаний рахунок зручним для нього способом – сплативши суму готівкою або перевівши її з рахунку на рахунок. В разі внесення внесенні готівки на суму понад 150 тисяч гривень банк може попросити надати документи, які підтверджують, звідки ці гроші, як правило, довідку про доходи. В разі оплати в касах банків за рекомендацією забудовника цей момент вдається обійти.

Порядок переказу грошей будівельній компанії відрізняється в залежності від того, який договір застосовується. Розглянемо, як, коли та кому платити за новобудову в різних випадках.

Як передавати гроші забудовникові за договором деривативу

У разі застосування схеми купівлі-продажу за договором деривативу, в угоді також бере участь компанія з управління активами (КУА) і товарна біржа, що реєструє форвард та контролює виконання умов сторонами. Завдяки присутності цих учасників у покупця з'являються додаткові гарантії збереження коштів та застосування їх за призначенням, але це все одно не державний контроль, який вважається найнадійнішим.

як сплачувати за придбання квартири по договору дериватива

Купівля новобудови: договір купівлі-продажу деривативу

В ході операції покупець переказує гроші на рахунок КУА після укладення договору купівлі-продажу деривативу. Так до інвестора переходить форвард, раніше підписаний між КУА і девелопером.

Придбання новобудови: форвардний контракт

За договором деривативу покупець сплачує частину або всю вартість житла (як правило від 30% і більше). Інші гроші переказуються на рахунок забудовника у встановлені терміни, після підписання договору купівлі-продажу. Якщо ви вже сплатили всю суму за квартиру за договором деривативу, після укладання угоди купівлі-продажу нерухомості ви одержуєте житло без доплат. Залишається прийняти квартиру у будівельної компанії за актом прийому-передачі.

Як сплачувати гроші забудовникові за попереднім договором

Придбання квартири за попереднім договором передбачає два етапи розрахунку. Спочатку ви укладаєте з девелопером попередню угоду, після чого в установлений термін переказуєте на його рахунок завдаток, який може також виступати гарантійним або авансовим платежем. У підписаному документі встановлено терміни укладання основного договору, за яким буде вноситися інша сума і передаватися об'єкт нерухомості.

Купівля новобудови: попередній договір купівлі-продажу квартири

Залишок вартості квартири сплачуєте після набрання чинності основного договору. Аванс або завдаток, сплачені раніше, вносяться в рахунок вартості нерухомості. Розмір завдатку або авансового платежу встановлюється індивідуально.

Як сплачувати гроші забудовникові в фонд фінансування будівництва

Фонд фінансування будівництва являє собою капітал фізичних і юридичних осіб, що використовується для зведення об'єкта. Управителем фонду може бути банк або ліцензована фінансова компанія.

як сплачувати через фонд фінансування будівництва

Передача грошей від інвестора забудовнику проводиться за допомогою цього фонду. Спочатку покупець укладає договір з управителем фонду, за яким він повинен буде передати гроші на будівництво об'єкта – конкретної квартири. Управитель, у свою чергу, укладає договір з девелопером на будівництво цього об'єкта. Після набрання чинності цих угод покупець переказує гроші в фонд фінансування будівництва, а вже звідти вони йдуть забудовнику.

Купівля новобудови: Фонд фінансування будівництва

Згідно з договорами, після введення об'єкта в експлуатацію будівельна компанія передає об'єкт нерухомості інвестору. На цей момент вартість житла повністю виплачена. Роботу фонду фінансування будівництва контролює Національна комісія з регулювання ринків фінансових послуг або Національний банк України. Це створює найвищі гарантії, щодо використання коштів інвестора за призначенням.

Як передавати гроші за квартиру з відступленням прав

Відступлення прав на нерухомість проводиться за участі забудовника, попереднього інвестора і нового покупця. Особливість угоди в тому, що новий власник розраховується за майбутню квартиру з попереднім інвестором. А в разі, якщо останній не повністю сплатив вартість квартири будівельній компанії, новий покупець буде вносити суму, що залишилася, вже на рахунок девелопера.

як сплачувати з відступленням права вимоги

 

Як придбати квартиру з відступленням прав в Україні?

На практиці схема передбачає укладання договору завдатку між новим і попереднім інвестором на купівлю права вимоги. Далі новий покупець вносить завдаток, після чого попередній інвестор і забудовник готують документи для угоди. Коли папери готові, всі три сторони беруть участь в укладенні основного договору. Після того, як він вступає в дію, новий покупець повністю розраховується з попереднім інвестором і у встановлені терміни вносить залишок суми за квартиру.

Як уникнути ризиків в разі передачі грошей за новобудову

Не варто переказувати гроші за квартиру в новобудові в наступних випадках:

  • за нотаріально незавіреним попереднім договором купівлі-продажу;
  • за допомогою передачі готівкових коштів під розписку;
  • сумнівному посереднику, який не є офіційним або законним учасником схеми інвестування;
  • до укладення договору, який гарантує право вимоги на квартиру.

У разі виникнення проблем під час оплати в цих випадках, ви практично не будете мати шансів повернути передані забудовнику гроші. Спочатку сторони укладають договір, після чого відбувається передача коштів. Так у покупця будуть гарантії, адже в момент оплати обов'язок забудовника передати нерухомість інвестору вже задокументовано.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті