13 квартир, які важко здати в оренду Назад

13 квартир, які важко здати в оренду

Квартири, які орендарі намагатимуться обійти стороною – як зробити житло ліквіднішим.

В Україні ринок житлової нерухомості стрімко розвивається. Серед пропонованих варіантів є як житло в хрущовках, так і квартири в новобудовах, куплені як раз для оренди. Але запити, переваги та купівельна спроможність квартиронаймачів змінюються. І хоч будь-яку квартиру можна здати в оренду, але для деякого житла буде набагато важче знайти орендаря. Розглянемо докладніше, які 13 квартир орендарі постараються обійти стороною і способи, за допомогою яких можна розв'язати подібні проблеми.

коливинг в аренду

1
Надмірно просторі квартири

Квартири з великим метражем (4 і більше кімнат) мають підвищений попит лише в класі елітної нерухомості. Але для вторинного ринку житла і в новобудовах економ- або комфорт-класу з відповідним ремонтом такий варіант не вигідний. Їх складно здавати, а ліквідність постійно падає. Виходом з такої ситуації стане перепланування з метою розділити житловий простір на кілька функціональних зон. І тоді нерухомість можна здавати для декількох орендарів як колівінг.

Що таке колівінг?

Цільова аудиторія такої квартири: кілька друзів, молоді сімейні пари та студенти. Головне – мінімальний набір побутової техніки та меблів.

2
Квартири без холодильника і зі старою ванною

Більшість орендарів хочуть жити хоча б у мінімальних комфортних умовах. І холодильник якраз належить до обов'язкового набору побутової техніки, разом із пральною машинкою, варильною поверхнею та електрочайником. Чиста і не зношена сантехніка також значиться серед переваг квартиронаймачів.

Чого хочуть орендарі від власників квартир?

Рішенням стане зниження орендної ставки в порівнянні зі схожими пропозиціями. Або, якщо хочеться гідної оплати, краще відремонтувати/замінити сантехніку, і докупити відсутній холодильник або іншу техніку.

Пустая квартира в аренду

3
Квартири взагалі без нічого

Це окремий випадок попереднього варіанту. Голі стіни, відсутність меблів, плита і пара світильників. Тут будь-який орендар відчує себе некомфортно. Тим більше дуже мало квартиронаймачів переїжджають на нове місце з повним набором меблів і техніки.

Для підвищення шансів здати житло потрібно купити б/у ліжко, диван і холодильник – це турбота про мінімальний комфорт і затишок мешканців. А це забезпечить популярність житла серед схожих варіантів.

4
Житло далеко від усього

Заповітна мрія кожного орендаря – піша доступність до метро або зручна транспортна розв'язка, кілька шкіл і дитячих садів, супермаркети та ТРЦ. А ще наявність місць для прогулянок та відпочинку, парки, дитячі майданчики, набережні тощо теж вважаються приємним бонусом.

Але подібні особливості інфраструктури є далеко не скрізь. Тому, якщо район слабо розвивається, заманити орендаря не вийде і дисконтом в 10-15%.

Як вибрати квартиру під здавання в оренду

Виходів з такої ситуації два. Можна задовольнятися малим і шукати квартиронаймача за заниженою ціною або продати нерухомість і купити щось більш ліквідне. Проведення ремонту може лише збільшити збитковість об'єкта.

Планировка в квартире под аренду

5
Житло з непродуманим плануванням

Серед планувальних рішень в багатоквартирних будинках зустрічаються і невдалі варіанти. І це не залежить від того, де здається житло – на первинному або вторинному ринку. До таких планувань відносяться:

  • маленька кухня;
  • суміщений санвузол;
  • суміжні або вузькі кімнати.

Подібні квартири залучають лише окремі категорії орендарів. Так, для студентів компактна кухня або суміщений санвузол не стане перешкодою, а ось для сім'ї з трьома дітьми – так.

Тому в разі здавання в оренду подібних квартир необхідно сконцентруватися на інших перевагах житла. Це може бути вигідне розташування, якісний ремонт, зручні меблі або розвинена інфраструктура.

Сдать квартиру под ремонт

6
Квартири з морально застарілим ремонтом

Стан житла – один з головних чинників при пошуку варіантів для оренди. Але власники, найчастіше, не надають цьому значення. Ринок орендного житла насичений пропозиціями, які вимагають серйозного ремонту, з застарілими меблевими стінками та інше. Такі квартири поступово починають втрачати свою популярність, особливо на тлі більш підприємливих власників.

Що повинно бути в квартирі для довгострокової оренди

Розв'язанням проблеми стане мінімальна підготовка квартири під оренду. Це точковий ремонт, лагодження всіх комунікацій і вивезення непотрібних речей.

Ремонт в квартире под аренду

7
Квартири без зворотного зв'язку

Щоб житло винайняли, необхідно контактувати з посередниками та орендарями – телефонувати, листуватися в месенджерах і влаштовувати перегляди. Якщо власник або рієлтор цього робити не хочуть або роблять неохоче, квартира простоюватиме місяцями. Адже квартиронаймачам в більшості випадків нема коли довго чекати зворотного зв'язку і простіше написати або зателефонувати іншому орендодавцю.

Розв'язання цієї проблеми просте – налагодьте комунікацію з потенційними орендарями.

8
Квартири з недовірливими власниками

Орендар хоче відчувати себе в орендованій квартирі впевнено, комфортно і безпечно. І поведінка орендодавця впливає на ці відчуття. Недоречні запитання під час перегляду, недовіра, постійні візити та ухиляння від відповідей – це сподобається далеко не кожному.

10 міфів про оренду житла

Вихід – обговорити все заздалегідь і укласти договір. Коли й як сплачується орендна ставка, хто змінює поламані змішувачі, за скільки попереджати про візит до квартири тощо. Таке житло здається набагато простіше.

Владельцы квартир приходят в арендованную

9
Квартири з неприємними запахами

Орендарів часто відлякує житло з запахом жиру, що в'ївся, цигарок, тварин або старого ремонту. Неприємний запах в під'їзді також відноситься до відштовхувального фактору.

Власнику потрібно спробувати врегулювати такі недоліки. Косметичний ремонт або клінінг у квартирі, прибирання сходового прольоту перед переглядом, агітація сусідів для заварювання сміттєпроводу.

10
Квартири без документів

Перевірка документів перед орендою – одна з обов'язкових умов для квартиронаймача. Так він може переконатися, що житло здає саме власник. І якщо відмовлятися від такої процедури, то процес оренди може затягнутися надовго.

Довгострокова оренда квартир в Україні

Как сдать квартиру быстро

11
Житло із завищеною ціною

Адекватний розмір орендної ставки – половина успіху квартири на ринку житла. Якщо вона невиправдано завищена, то орендарі це побачать, просто порівнявши її з цінами схожих пропозицій по району. І тоді ніхто не приходитиме на перегляди.

Рішення – перегляд орендної ставки. Порівняйте з аналогічними варіантами, оцініть плюси та мінуси, проконсультуйтеся у рієлтора.

12
Житло з масою обмежень

Оголошеннями з фразами «без дітей і тварин» власник звужує цільову аудиторію. До подібних обмежень можна віднести заборону на гостей, перестановки, встановлення техніки якої бракує в облік орендної ставки тощо.

4 поради орендарю з твариною

Орендар знайдеться і на таку квартиру, але процес стане простіше і швидше, якщо деякі обмеження обговорити: відшкодування збитків від кігтів кота, встановлення бойлера коштом орендної ставки та інше.

снять квартиру с животным

13
Квартири, що не відповідають фотографіям

Це ситуації, коли нерухомість виглядає на фото набагато краще, ніж в житті. Адже за фотографіями орендарі формують певні очікування від об'єкта. А по факту, під час перегляду, залишається повне розчарування: меблі не ті чи не всі, стіни з патьоками та інше. Як правило, після такого обману потенційні квартиронаймачі відмовляються.

Власнику і рієлтору не варто допускати подібного обману. Краще мінімально підготувати квартири та зробити нові правдиві фотографії.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті