Якщо вірити міфам, орендувати житло або здавати в оренду квартиру складно, небезпечно і невиправдано ризиковано. Але чи так все насправді страшно, а можливо більшість стандартних страшилок – звичайні міфи. Розберемося детальніше.
Виселення в будь-який момент
Виселення з квартири без попередження – страшний сон для більшості орендарів. Можливість позбутися даху над головою в будь-який момент – одна з реальних причин пригніченості, нервових переживань і бажання купити власну квартиру. В реальності все трохи інакше. Права орендаря захищені договором оренди, якщо такий підписувався. В угоді серед переліку тонкощів відносин між орендарем і власником житла обов'язково прописуються умови дострокового розірвання. Вони повинні влаштовувати обидві сторони і давати можливість квартиронаймачеві знайти слушний варіант заздалегідь.
У випадку з усними домовленостями орендар менш захищений. Власник може у будь-який момент знайти більш вигідного квартиронаймача, пропонуючи для виїзду один-два тижні. Але навіть у цьому випадку при грамотному пошуку можна знайти знімне житло.
Договір не такий вже й обов'язковий
Крім несподіваного виселення з квартири договір оренди нерухомості захищає та інші права орендаря і орендодавця. До них відносяться стабільні і своєчасні платежі, збереження майна, фінансова відповідальність сторін, дії у випадку форс-мажорних обставин, можливість ремонту або купівлі нової побутової техніки. В угоді можна прописати будь-які пункти, які влаштують обидві сторони. А якщо договору немає, то неможливо вимагати дотримання тих чи інших умов.
Необхідність нотаріального завірення
Завіряти нотаріально договір оренди житла необхідно в трьох випадках:
- оренда з подальшим викупом;
- оренда нерухомості на строк не менше трьох років;
- бажання однієї або обох сторін.
Письмово складена угода, підписана обома сторонами без участі юриста, має повну силу. Тому вдаватися до нотаріальних послуг в даному випадку нема чого.
Ремонт доведеться робити своїм коштом
Ремонт своїм коштом для орендарів – це можливість. Оскільки нерідко квартири здаються в оренду не повністю підготовлені до життя. Сюди відносяться або відклеєні шпалери, несправні змішувачі або відсутність необхідної побутової техніки. І для приведення житла в більш пристойний вигляд орендарі часто вкладають свої особисті заощадження в рахунок орендної плати. Для отримання згоди на зміни в обстановці необхідно звертатися до власника, паралельно обговоривши умови такого ремонту і ступінь фінансової участі сторін.
Як тільки отримано схвалення, то можна сміливо приступати до поліпшення умов життя, зберігаючи всі чеки та акти виконаних робіт. Якщо орендодавець негативно налаштований до переклеювання шпалер, то або орендарю потрібно змиритися з тимчасовими житловими умовами, або шукати інше житло. Самовільне втручання в інтер'єр здатне спричинити конфлікт і наступне розірвання угоди між сторонами.
Якщо власник не хоче розділяти фінансове навантаження, то квартиронаймачі не залишать при виїзді новий чайник і кухонний змішувач, що придбали своїм коштом. Хоча такі поліпшення дозволять збільшити орендну ставку для наступних орендарів.
Безперешкодний доступ власника в квартиру
Те, що власник може прийти в будь-який момент до вас у гості – це міф. В орендодавця немає права безперешкодного доступу в будь-який момент, хоча житло і продовжує бути його власністю. Всі відвідування регулюються договором оренди та усними домовленостями сторін. Зрозуміло, власник тривожиться з приводу орендованого майна та стану житла. Але це не привід порушувати особистий простір орендарів з будь-якого приводу. Тому перед здачею в оренду орендодавцю варто забрати всі необхідні речі, і про свої візити попереджати заздалегідь, оптимально – один раз, щоб забрати плату за місяць.
Часті відвідування квартири орендодавцем свідчать про недовіру між сторонами або некоректну поведінку (скарги сусідів на шум та інше). Такі візити адекватно сприймуть далеко не всі орендарі, особливо якщо вони будуть проходити таємно.
Документи можна не перевіряти
Вважати, що документи не варто перевіряти – омана. Дійсно, власники і квартиронаймачі не завжди відповідально ставляться до перевірки документів. А це знижує шанси на безпроблемну оренду житла. Перевіряти потрібно наступне:
- паспорта орендаря та орендодавця;
- правовстановлюючі документи на квартиру.
Для власника це можливість переписати ідентифікаційні дані квартиронаймача і укласти договір. Для орендаря – упевнитися, що здає житло в оренду справжній господар нерухомості, а інші власники, якщо такі є, надали нотаріальну згоду.
В інакшому випадку є великий ризик, що наступного дня прийде справжній власник квартири і вимагатиме термінового виселення.
Для оренди необхідна прописка
Вимога про реєстрацію місця проживання для орендарів – це міф. Винайняти квартиру може як резидент, так і нерезидент України незалежно від його прописки (місця реєстрації). Способи підвищення довіри між сторонами в такому випадку – депозит, найчастіше в розмірі орендної плати за два-три місяці і дані про платоспроможності у вигляді виписки з банку, довідки з роботи і інше.
Кращі орендарі та орендодавці – друзі або родичі
Це скоріше не міф, а спірне твердження. До знайомих людей більше довіри в силу того, що ймовірність, що родичі не заплатять і втечуть без оплати набагато менше. Але водночас дружба або родинні зв'язки часто заважають діловим відносинам. Так, орендодавці можуть почути претензії, в стилі: занадто висока орендна ставка і депозит, підлоги в спальні скриплять, замініть електрочайник, а до нас приїдуть родичі, поживуть трохи та інше. А передчасне розірвання договору оренди несе в собі ризики і повного розриву відносин.
Оплата завжди в строк
Необхідність оплати в строк – це не міф, але цей термін обумовлюється заздалегідь орендарем і власником залежно від їх побажань. Так, як і коли здійснюється оплата за оренду може залежати від дати зарплати орендаря або від інших умов. Також обумовлюється: готівкою при особистій зустрічі або переказом на банківську карту, в останній день місяця або у перші п'ять днів наступного. І при фінансових утрудненнях орендарю краще заздалегідь повідомляти власника, уточнюючи причини. І вже потім домовлятися про терміни погашення заборгованості. Зрозуміло, постійні прострочення з орендною платою посприяють погіршення відносин між власником і квартиронаймачем.
Підняти орендну ставку можна в будь-який момент
Підняття орендної ставки у будь-який момент, як і у випадку з виселенням – це реальність при відсутності договору. В угоді прописується можливість підвищення орендної ставки: періодичність, на скільки відсотків підвищується та інше.
Несподіване, різке або у грубій формі виражене підвищення орендної ставки найчастіше призводить до пошуку нових орендарів.
Прокоментуйте першим