Як уникнути підвищення орендної плати Назад

Як уникнути підвищення орендної плати

Бажання власника підняти орендну плату за квартиру завжди застає орендаря зненацька. Які можна використовувати аргументи, щоб переконати власника житла?

Оренда квартир через брак власного житла - досить поширена практика для більшості українців. Деякі не можуть накопичити потрібну суму, інші – не вирішуються на оформлення іпотечного кредиту, треті - відмовляються від покупки власності, вважаючи за краще не обтяжувати себе майновими правами. Саме в таких випадках українці і вдаються до такого буденного кроку, як оренда житла.


Чого хочуть орендатори від власників квартир?


На цьому ринку вже давно склалося негласне правило, що плата за орендоване житло складається з двох складових:

  • фактична плата за оренду;
  • комунальні платежі за спожиті послуги (вода, опалення, газ, світло та інше).

Оренда квартири

Ці дві частини орендної ставки на житло вже давно злилися воєдино у свідомості споживача і стали серйозною ношею для сімейного бюджету квартиронаймача. Але в останні роки вартість комунальних послуг помітно зросла, разом з тим все більше число орендодавців хочуть підвищити орендну плату. І щоб орендарю довести свою правоту і утримати вартість оренди (нехай і тимчасово) на колишньому рівні, доведеться постаратися, проявивши дар переконання і розумних аргументів.

Оренда – договір або усна домовленість?

Попит і пропозиція на орендоване житло в Україні досить стабільні, хоча тут і спостерігаються сезонні сплески, наприклад, на початку весни, або близько до початку навчального сезону в ВНЗ. На DOM.RIA без проблем можна знайти безліч варіантів для оренди, і після підбору підходящого житла у власника і орендаря є два шляхи розвитку відносин:

  • укладення договору оренди;
  • обумовити всі важливі умови в усній формі.

усна домовленість

У другому випадку орендар йде від необхідності платити обов'язкові податки, а квартировинаймач не отримує ніяких гарантій. При підписанні договору оренди, що є одним з видів цивільно-правових угод, в тексті прописуються всі пункти відносин двох сторін. Якщо такий документ буде засвідчуватися нотаріально, потрібно сплатити обов'язкові збори на користь держави. Такий варіант не завжди вигідний для власників, так як оренда в їхньому випадку - один з видів додаткового заробітку.


Як скласти договір довгострокової оренди квартири?


Тому, якщо сторони бажають прописати умови відносин, то на терміни оренди до 3 років користуються нормами ст. 811 Цивільного Кодексу України, частина 1. У договорі в письмовій формі вказуються:

  • реквізити сторін;
  • предмет договору (тип житла із зазначенням конкретної адреси);
  • термін дії;
  • порядок і розмір оплати;
  • права та обов'язки сторін;
  • порядок розірвання договору та інше.

Квартира в оренду: як повернути гарантійний депозит


Договір укладається у двох примірниках, кожен з яких зберігається у власника і орендаря відповідно.

Як уникнути підвищення орендної плати?

У разі якщо відносини сторін регулюються договором, не допускається зміна орендної плати в односторонньому порядку (відповідно до норм ст. 820 Цивільного Кодексу). Умови підвищення вартості оренди прописуються в письмовій формі (наприклад, власник зобов'язаний попередити квартиронаймача за місяць), що допомагає уникнути конфліктних ситуацій. Орендар має право посилатися на укладену угоду, волаючи до незаконності рішення про підвищення плати, а в якості останнього аргументу може використовуватися аргумент про звернення до судових інстанцій.

підвищення орендної плати

Саме в договорі фіксується сума орендної плати, порядок її внесення та строки сплати.

Що робити, якщо немає договору оренди?

У разі, коли орендар обговорював такі умови тільки в усній формі, немає ніяких гарантій з приводу раптового підвищення вартості оренди. Квартиронаймачу залишається покладатися на свій дар переконання, використовуючи розумні доводи:

  • ми справно платимо;
  • у нас не виникало конфліктів;
  • ми згодні на підвищення, але за декілька місяців.

Постарайтеся навести аргументи проти спокійним і лояльним тоном. Можливо, таким чином у вас вийде прийти до спільного знаменника, і орендодавець погодиться підняти вартість оренди не так сильно або і зовсім відкласти це рішення.

Відносини власників і орендарів дуже індивідуальні, і де в одному випадку квартиронаймач зможе довести свою правоту, в іншому - залишиться ні з чим і буде змушений шукати інше житло для оренди.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті