Рынок коммерческой недвижимости переживает ощутимые изменения. Они связаны с необходимостью в выработке новых подходов к проектированию, а также снижением числа сданных в эксплуатацию квадратных метров.
Выгоды зарубежного опыта
Будущее за «гибким» планированием коммерческой недвижимости. Об этом на Международном ЭкспоФоруме «Строительство, Архитектура, Недвижимость» говорил директор международной компании М+А Global Architects (США) Эдвард Ходорковский.
По словам эксперта, гигантомания коммерческого рынка недвижимости постепенно проходит. Девелоперы переориентируются с огромных моллов в сторону ТЦ общей площадью до 15 тыс. кв.м. При этом Эдвард Ходорковский подчеркнул, что мастер-планы новых ТЦ или ТРЦ должны быть максимально «гибкими», позволять проводить модификации. Например, в сжатые сроки увеличить или уменьшить требуемую площадь.
Для девелоперов такой подход откроет возможность поэтапной сдачи проекта, что очень важно в условиях не всегда стабильного финансирования. Такой мастер-план будет адаптивным к меняющимся экономическим реалиям, а значит, выгодным всем сторонам.
В качестве примера эксперт говорил о ТЦ в США, для которых смешанное использование является абсолютной нормой. Например, Easton Town Center («Easton») в штате Огайо, который представляет собой целый торговый городок с улицами, фонтанами, киосками и бутиками. Торговые точки занимают разные площади.
Столичные реалии и прогнозы
С января по август 2017 года в эксплуатацию в Киеве было сдано всего 8 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Это очень мало. В то же время, по оценкам экспертов, на очереди «зависли» примерно 675 тыс. кв. м. Четыре новых ТЦ возводятся возле станций метро, еще 7 — на конечных станциях скоростного трамвая.
Таким образом, уже к концу 2017 года эксперты прогнозируют возрастание предложения. Информация об этом есть в годовом отчете компании Colliers International (Украина). При этом арендные ставки пока будут оставаться на нынешнем уровне.
Прокомментируйте первым