Ринок комерційної нерухомості переживає відчутні зміни. Вони пов'язані з необхідністю у виробленні нових підходів до проектування, а також зниженням числа зданих в експлуатацію квадратних метрів.
Вигоди зарубіжного досвіду
Майбутнє за «гнучким» плануванням комерційної нерухомості. Про це на Міжнародному ЕкспоФорумі «Будівництво, Архітектура, Нерухомість» говорив директор міжнародної компанії М + А Global Architects (США) Едвард Ходорковський.
За словами експерта, гігантоманія комерційного ринку нерухомості поступово проходить. Девелопери переорієнтуються з величезних молів у бік ТЦ загальною площею до 15 тис. кв.м. При цьому Едвард Ходорковський підкреслив, що майстер-плани нових ТЦ або ТРЦ повинні бути максимально «гнучкими», дозволяти проводити модифікації. Наприклад, в стислі терміни збільшити або зменшити необхідну площу.
Для девелоперів такий підхід відкриє можливість поетапної здачі проекту, що дуже важливо в умовах не завжди стабільного фінансування. Такий майстер-план буде адаптивним до мінливих економічних реалій, а отже, вигідним для всіх сторін.
Як приклад експерт говорив про ТЦ в США, для яких змішане використання є абсолютною нормою. Наприклад, Easton Town Center («Easton») в штаті Огайо, який представляє собою ціле торгове містечко з вулицями, фонтанами, кіосками та бутіками. Торгові точки займають різні площі.
Столичні реалії і прогнози
З січня по серпень 2017 року експлуатацію в Києві було здано всього 8 тис. кв. м комерційної нерухомості. Це дуже мало. У той же час, за оцінками експертів, на черзі «зависли» приблизно 675 тис. кв. м. Чотири нових ТЦ зводяться біля станцій метро, ??ще 7 — на кінцевих станціях швидкісного трамвая.
Таким чином, вже до кінця 2017 року експерти прогнозують зростання пропозиції. Інформація про це є в річному звіті компанії Colliers International (Україна). При цьому орендні ставки поки залишатимуться на нинішньому рівні.
Прокоментуйте першим