С 19 июля Фонд госимущества запустил в эксплуатацию Единую базу данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости недвижимости. Чиновники полагают, что такой контроль не позволит значительно занижать стоимость объектов.
В Украине создадут Единую базу оценки недвижимости
По данным UBR в профессиональной среде есть мнения, что модуль не учитывает всех особенностей объектов недвижимости. И уже есть факты, когда квартира рыночной стоимостью $20 тыс. оценивается модулем в $30 тыс.
Конечно же, в ходе проведении сделки продавец все равно получит на руки $20 тыс., а налоги придется платить, как с $30 тыс. При существующем уровне налогообложения, это лишних $850, которые никому не помешают.
Единая база данных оценки недвижимости заработает с июня
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита признает, что в теории контроль над процессом оценки электронного модуля, а не человеческого фактора, очень неплох. Хотя пока что большинству риелторов непонятна методика, по которой происходит электронная оценка.
Не так лояльно к авторам электронного модуля настроены во Всеукраинской ассоциации специалистов оценки (ВАСО). Эта организация 20 июля обратилась к премьер-министру Владимиру Гройсману и главе СБУ Василию Грицаку с жалобой на руководство приватизационного ведомства.
Основные претензии ВАСО сводятся к тому, что ФГИ не смог предоставить оценщикам бесплатный доступ к базе, что предусматривалось постановлением Кабмина №358 от 21 августа 2014 года. Стоимость же услуг авторизованной Фондом электронной площадки «Оценка.online», оператором которой выступает некое ЧП «ВИ АЙ ПИ Департамент», составляет 390 грн за одну операцию.
Оценщики утверждают, что эта цена ничем не обоснована и свидетельствует о коррупционной составляющей, поскольку доступа к альтернативным площадкам ФГИ не предоставил.
Как заявил на своей странице в Фейсбук и.о. главы ФГИ Виталий Трубаров, за пять дней работы в базе зарегистрировано 3,6 тыс. отчетов на общую сумму оценочной стоимости 1,9 млрд грн. В то же время за пять дней модуль не допустил к регистрации отчеты по 417 объектам на общую сумму почти 135 млн грн. Причиной, по словам главы ФГИ, является заниженная стоимость.
«Раніше недобросовісні оцінювачі і так звані, «чорні ріелтори» користуючись тим, що не було реальної можливості перевіряти звіти про оцінку, укладали угоди з копійчаною сумою і неплатили державі податки.
Це в минулому, і всі ті хто призупинив продаж і чекає, що модуль закриють, можуть не сподіватися, цього не буде.
Найближчими днями запускаємо, ще один авторизований майданчик для реєстрації оцінки нерухомості. І невдовзі їх буде 5, і оцінювачі зможуть обирати між їх послугами. Також кожен суб’єкт господарської діяльності має можливість зареєструвати свій майданчик. Модуль електронного визначення оціночної вартості майна за своєю суттю є аналогом «Прозоро», лише діє в сфері оподаткування».
Глава ФГИ также сообщил о намерении в ближайшие дни запустить еще одну авторизованную площадку для регистрации оценки недвижимости, что должно снизить градус недовольства специалистов.
Прокомментируйте первым