Что значит квартира в дореволюционном доме

Дома, построенные до 1917 года, – выгодная или неоправданная инвестиция? Плюсы и минусы покупки квартир в дореволюционных домах.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
квартира в царском доме

Дореволюционные дома, благодаря оригинальной архитектуре, – своеобразная визитная карточка каждого города Украины. Иногда такие дома называют еще «царскими». Помимо того, что они представляют историческую ценность, о чем напоминают специальные таблички, чаще всего в них еще и живут. Насколько оправдана инвестиция в квартиру в «царском» доме, что нужно учесть при выборе такого жилища, разберем далее.

Дореволюционный дом что это

Что такое дореволюционный дом

Дореволюционный дом – жилое здание, возведенное в период с 1800 до 1917 года. На это время приходится настоящий строительный бум, вызванный урбанизацией жизни населения. Если раньше строительство велось «для себя», то теперь в обращение входят доходные дома, т.е. многоквартирные здания, предназначенные для сдачи в аренду и получения ренты.


Типичная архитектура Украины


Отсутствие типовых проектов делало дома уникальными, с оригинальными планировками и декором. Снаружи и изнутри они украшались лепниной, особым шиком считались обои, которые клеили даже в парадном. В первозданном виде такие здания практически не сохранились – пожары, война и «коммунизация» привели к значительным изменениям внутри и снаружи. Особенно это касается планировок. В 1918-1920 годах прошлого столетия проводилось так называемое «уплотнение» – «изымались излишки жилой площади», т.е. в квартиру подселяли другие семьи. Подселение людей из расчета 1 комната на 1 взрослого человека привело к появлению коммунальных квартир. В 1990-х годах семьи расселялись вновь, квартиры объединялись по предыдущему плану. Все эти процессы меняли комнатность, общую планировку и вид квартир: сбивалась лепнина, разбирались печи отопления и т.д.

Что такое дореволюционный дом

С 1897 по 1917 годы в Киеве было построено примерно 1926 доходных домов. Их оснащали по последнему слову техники: лифт, телефон, электричество, печное отопление, камины, отдельные комнаты для прислуги, холодильные камеры. Первый и второй этажи сдавались под коммерцию: магазины, парикмахерские, конторы.

Особенности дореволюционных домов

Каждый владелец руками архитектора возводил отличное от других строение, но общие черты выделить можно.

Квартира в царском доме

Дома строились из кирпича, толщина стен в них достигает 0,8-1 м. Высота потолков в квартирах разная и зависит от этажа. Первые четыре этажа считались ходовыми и дорогими, поэтому потолки достигали высоты 6 метров. Средний показатель – 4-4,5 м. Начиная с пятого этажа квартиры становились ниже – их снимали не так охотно, а потому на строительстве старались сэкономить.


Что лучше: сталинка или новострой?


Перекрытия в дореволюционных домах бывают кирпичными, железобетонными или деревянными. От материала зависят технико-эксплуатационные характеристики. Наиболее прочные – кирпичные и железобетонные. Деревянные необходимо усиливать, чтобы продлить срок их службы.

Первый доходный дом Гинзбурга (ул. Городецкого, 9) возвели на площади 2100 кв. м, в нем было 14 квартир по 2, 3, 9 и 11 комнат.

Преимущества квартиры в дореволюционном доме

Плюсы квартиры в дореволюционном доме

Решая купить квартиру в дореволюционном доме Киева или другого города Украины, обратите внимание на преимущества такого жилья:

Первый киевский небоскреб (ул. Институтская №№ 14-18) принадлежал тоже Л. Гинзбургу. Высота одиннадцатиэтажного здания с башней составляла 67,5 м, до начала Первой мировой войны оно считалось самым высоким в Украине. В сентябре 1941 года пожар полностью уничтожил небоскреб.

Особенности квартиры в царском доме

Минусы квартиры в дореволюционном доме

Чтобы принять взвешенное решение, учтите не только преимущества, но и недостатки инвестиций в дореволюционную недвижимость:

Квартиры в дореволюционных домах во все годы пользуются спросом. В некоторых уже даже проводился капремонт, и часть проблем старых построек решена.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1463
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

605
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх