Яким був 2023 для ринку нерухомості України: підсумки, динаміка цін та пропозиції

Первинний ринок нерухомості

Динаміка пропозиції

Станом на грудень 2024 року працюють 75,4% відділів новобудов в Україні. У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Найбільша кількість активних відділів продажу у Тернопільській області – 97%. Якщо порівнювати із січнем 2023 року, то кількість активних відділів продажу зменшилася у Запорізькій та Сумській областях – на 18%.

Загалом протягом року в Україні здали 108 новобудов на 214 секцій. Із них 13 нових житлових комплексів на 32 секції у столиці. У Київській області кількість новобудов становить 18. У грудні 2023 року частка готових новобудов складає  29% від загальної кількості.

Протягом 2023 року користувачі DІM.RIA найбільше цікавились новобудовами в Києві — 27,4%, у Львові — 16,4% та у Вінниці — 7,5%.

Ціни

Цьогоріч найсуттєвіше зросли ціни на новобудови в Івано-Франківській області – на 79,4%. У Кіровоградській області ціна збільшилася на 47,5%. У столиці вартість квартири виросла на 18,5%, а у області – на 12%. 

Протягом 2023 року середня вартість за м² однокімнатної квартири по всій Україні зросла на 8,5%, а двокімнатної – на 9,4%.

Вторинний ринок нерухомості

Динаміка пропозиції

Вторинний ринок протягом року змінювався під впливом зовнішніх умов. Пропозиція продажу у грудні 2023 року суттєво збільшилася порівняно із кількістю оголошень у грудні 2022. 

Попит на вторинну нерухомість зріс – найсуттєвіші зміни у пропозиції зафіксовано у Київській області. Менше оголошень про продаж вторинки стало лише у Сумській області – на 45%.

Ціни

За даними аналітичного центру, у грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 88 685 доларів США. Порівняно із січнем 2023 ця ціна виросла на 13%. 

У Львівській області середня вартість квартири становить 66 648 доларів США, а у Закарпатській – 53 401 долари США. За рік суттєво зросли ціни у Закарпатській області – на 43%. А ось у Київській області порівняно з даними грудня 2022 року  середня ціна на однокімнатну квартиру впала на 5%.

Станом на грудень 2023 середня вартість квартири в Україні виросла на 6%, а будинку – впала на 7,5%.

Ринок оренди

Динаміка пропозиції

За даними аналітичного центру DIM.RIA найбільший стрибок кількості оголошень оренди протягом року зафіксовано у жовтні – на 24%. У липні спостерігалася найменша кількість оголошень. 

Загалом, порівнюючи дані грудня 2022 та грудня 2023, кількість оголошень зменшилася майже у всіх областях. Виняток – Чернігівська та Харківська області – там вона збільшилася на 100% та на 36% відповідно.

Ціни

Станом на грудень 2023 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці становить 16  425 грн, а в області – 9 293 грн. Порівнюючи з січнем 2023 року, орендувати житло у Києві стало дорожче на 48%.

Аналітики також зауважили, що за рік у Волинській області середня ціна на однокімнатне житло зросла на 70%, а у Чернівецькій та Кіровоградській областях впала на 9% та 10%.