За счет ипотеки в Украине сегодня финансируется менее 5% сделок по покупке жилья, хотя в последние месяцы наблюдается увеличение объемов ипотечного кредитования. Об этом на сообщила первый заместитель председателя Национального банка Екатерина Рожкова, информирует Укринформ.
«Чи очікувати нам значного зростання іпотечних кредитів завдяки іпотечній програмі уряду? Хоча останні місяці ми дійсно спостерігаємо і постійно говоримо про збільшення обсягів іпотечного кредитування, проте поки що – це «крапля у морі». В Україні співвідношення іпотеки до ВВП – це 0,7%. Не буду навіть порівнювати з розвиненими Францією, Німеччиною, чи Швецією, де цей показник понад 50% ВВП. Ми досі залишаємося позаду всіх наших сусідів. За рахунок іпотеки в Україні сьогодні фінансується менше 5% угод з купівлі житла», – отметила Рожкова.
Она объяснила, что это происходит потому, что банки неохотно кредитуют первичный рынок – менее 20% всех ипотечных кредитов. По ее словам, схемы финансирования на первичном рынке являются сложными и запутанными, сам рынок – крайне непрозрачным. Требований к репутации и финансовой устойчивости застройщиков практически нет. Права инвесторов постоянно нарушаются. Сроки введения в эксплуатацию домов переносятся, а проекты замораживаются.
Также Рожкова отметила, что взыскание залогов бывает длинным и неэффективным. В квартирах могут прописать малолетнего ребенка, обслуживание кредита остановить, и банк останется ни с чем. До сих пор продолжает действовать «ипотечный популизм» в виде моратория на взыскание валютной ипотеки. Пока этот фактор также является сдерживающим и отпугивает банки от развертывания ипотечного кредитования.
Рожкова добавила, что действия государства по запуску специализированных программ и компенсации ставок в целом являются правильными и конструктивными. Однако эти шаги могут быть неэффективными из-за несовершенства законодательства.
Прокомментируйте первым