По словам Степана Кударенко, введение ограничений для сдерживания эпидемии негативно влияет на любой бизнес, и строительная отрасль не исключение.
«Но надо их воспринимать спокойно и соответственно адекватно реагировать. Работа строительных/девелоперских компаний в таких условиях должна привести к приспособлению к ограничениям. Цифровизация общения с инвесторами, совершенствование предложений, изменение структуры деятельности, в первую очередь для работников, – все это новая действительность на рынке жилья. Однако сегодня говорить о настоящем кризисе, по-моему, слишком рано, об этом может идти речь если карантин продлится еще более, чем полгода», – считает Степан Кударенко.
Он также отметил, что несмотря на карантинные мероприятия, темпы и процессы на строительных площадках остаются стабильными.
«Остановка на строительных площадках это неприемлемо в ближайшей перспективе по многим причинам, в первую очередь это и потеря рабочими своих зарплат, а как результат – переноса сроков ввода в эксплуатацию жилых комплексов. Ясно, что оптимизация расходов будет означать для ряда строительных компаний возможность пересмотра графика работ по возведению комплексов. Что касается «Киевгорстроя», то на перспективу в ближайшем времени отсутствуют предпосылки для пересмотра графиков сдачи большинства объектов. Согласно пусковой программы они запланированы на 4 квартал этого года!
В такой ситуации кто-то может подумать, что это дает возможность повысить цену на готовое предложение. Не уверен, что покупатель на это согласится: 60% опрошенных (данные медиа) отложили время приобретения. Спрос снизился на инвестицию как в готовое предложение жилья, так и в котлован, что стимулирует накопления довольно приличного запаса отложенного спроса. Неизвестность и отсутствие лекарств от Covid-19 порождают неуверенность в тех, кто оказался перед выбором или купить квартиру, или иметь денежную безопасность.
Однако тем, у кого есть свободные деньги, особенно в гривне, рекомендуется инвестировать в недвижимость! Как и тем, у кого есть достаточно денег в валюте, пока цены сохраняют устойчивость! Валютные депозиты не дают тех прибылей, как раньше. А жилье – по моему мнению, это наиболее защищенная и приемлемая инвестиция в это время. Об этом стоит помнить», – отметил вице-президент «Киевгорстроя».
По его словам, сейчас НБУ и правительство должны держать курс без резких колебаний. Если доллар будет 30 и более, то цены на жилье прогнозируемо вырастут. В любом случае снижение цен на нефть и затем на нефтесодержащие продукты для строительства будет иметь балансирующий эффект в цене только в перспективе. Но на цену для имеющихся объектов это не повлияет.
«Поэтому без внимания со стороны государства, некоторые компании отрасли, которые имеют недостаточно оборотных средств, рискуют просто уйти с рынка. У других же будут проблемы, которые так или иначе, можно будет побороть. В этих условиях возрастает уровень социальной ответственности бизнеса. На рынке недвижимости ответственность и надежность всегда были ключевым фактором, а в условиях карантина вообще на вес золота. Поэтому участникам рынка, а в первую очередь инвестору нужно это помнить, принимая инвестиционные решения! Да, компании выполняют решения Минздрава и Правительства касательно карантина и безопасности труда на стройплощадках. Но вместе с этим, строителям нужны разные, в том числе налоговые, льготы на время карантина. Это становится еще более важным, когда компании идут на увеличение и расширение выгодных предложений для клиентов с целью стабилизации рынка, а также – тем более – если пойдет речь о найме возвращенных из-за границы работников отрасли.
Если мы хотим сохранить стабильность экономики и рынка в условиях карантина и бюджетной дыры государства, то в системе координат – государство – бизнес – наемные работники – инвестор нужны компромиссы и взаимопомощь. Главное, призываю, без паники! Паника – точно заразнее, и имеет более разрушительный характер, чем вирусы!», – подчеркнул Степан Кударенко.
Прокомментируйте первым