Сколько стоят квартиры в харьковских новостройках

Цена за квадратный метр на первичном рынке может меняться каждый месяц в силу валютных колебаний, этапа строительства и прочих факторов. Поэтому важно быть в курсе изменений и выбирать наиболее оптимальное время для инвестирования. Именно для этого Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает статистические данные о стоимости квартир в новостройках крупных городов Украины. Рассмотрим более подробно, как менялась стоимость квадратного метра в новостройках Харькова с начала 2019 года в зависимости от класса первичной недвижимости.

Цена на новостройки Харькова эконом-класса в мае

В Харькове можно отметить довольно стабильный первичный рынок. С конца 2018 года количество предложений выросло с 43 до 44. Неизменным остается и количество новостроек эконом-класса в Харькове – они представлены четвертью от всех предложений на первичном рынке (11).

Отчасти этим можно объяснить стабильность стоимости квадратного метра. Так, единственное колебание за последние пять месяцев в минимальной цене – небольшой подъем в феврале на 500 грн, до 9 000. Все прочее время стоимость остановилась на уровне 8 500 грн за квадрат, где остается и сейчас. Что касается средней цены, ее колебания были на уровне 20%. Так, самая низкая цена была зафиксирована в январе, на уровне 11 706 грн за квадратный метр. В феврале она поднялась до 14 032 грн, а в марте снизилась до 11 809 грн за квадрат и по сегодня остается стабильной.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Что касается максимальной цены, ее колебания были около 33%, но в отличие от средней – показатели на начало года и на конец мая остаются прежними. Так, в январе 2019 стоимость квадрата была на уровне 16 129 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 21 500 грн, но с приходом весны вернулась обратно и по сей день остается на уровне 16 129 грн.

Цена на новостройки Харькова комфорт-класса в апреле

Количество новостроек комфорт-класса в Харькове, как и по всей Украине неуклонно растет. Если ранее они были представлены половиной всех предложений первичного рынка города, то сейчас их уже 25.

Что касается колебания цен, то минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, что всего на 499 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе. Уже в феврале стоимость незначительно опустилась – до 8 967 грн, но в марте неожиданно выросла до 9 400 грн за квадрат, где и остается по сегодняшний день. Отчасти это можно связать с появлением новых, более дорогих, объектов.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в феврале незначительно поднялась до 14 881 грн, а в марте опустилась немного ниже январских показателей, до 14 530 грн за квадрат, где остается и на конец мая.

Максимальная цена демонстрирует полную стабильность. Ее колебания не превышают 20 грн на метр, что можно признать несущественными. Как в январе, так и в конце мая стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн

Цена на новостройки Харькова бизнес-класса в мае

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством предложений – это два жилых комплекса. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче в третьем квартале 2019 года. Отчасти ограниченным предложением объясняется отсутствие каких-либо значительных изменений в стоимости за квадратный метр.

В январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр и ее актуальность сохраняется до сегодняшнего дня.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где остается по сегодня. Таким образом мы можем констатировать, что весна-лето 2019 года – удачное время для покупки квартиры на харьковском первичном рынке.

Цена на новостройки Харькова элит-класса в мае

Что касается харьковских новостроек элит-класса, они, как и раньше представлены шестью предложениями. Отчасти этим объясняется стабильность цен. Мы можем констатировать, что стоимость квадратного метра в начале 2019 года и в конце весны 2019 года остается прежней. Единственный момент, когда можно было заметить стабильное подорожание квадратного метра – февраль.

В остальном же минимальная стоимость квадрата в элитной недвижимости Харькова составляет 18 888 грн за квадратный метр, как мы уже говорили, в феврале был зафиксирован резкий скачок до 21 000 с последующим откатом на 11,18% до все тех же 18 888 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена составляет 23 510 грн за квадрат (пик в феврале был зафиксирован в ходе роста на 21,9% до 28 659 грн). Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до 41 тыс. грн в феврале и с возвратом к 29,5 тыс. грн весной.

Таким образом, Аналитический центр DOM.RIA может сделать вывод об общей тенденции первичного рынка. В феврале можно было наблюдать подъем, который был связан с валютными колебаниями, но уже в марте стоимость откатилась к первоначальным показателям и замерла там. Тем не менее, эксперты рынка недвижимости прогнозируют удорожание квартир на первичном рынке не только в Харькове, но и по всей Украине уже в ближайшие несколько месяцев.