Скільки коштують квартири в харківських новобудовах

Ціна за квадратний метр на первинному ринку може змінюватися щомісяця в силу валютних коливань, етапу будівництва та інших факторів. Тому важливо бути в курсі змін і вибирати найбільш оптимальний час для інвестування. Саме для цього Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає статистичні дані про вартість квартир у новобудовах великих міст України. Розглянемо більш докладно, як змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Харкова з початку 2019 роки залежно від класу первинної нерухомості.

Ціна на новобудови Харкова економ-класу в травні

У Харкові можна відзначити досить стабільний первинний ринок. З кінця 2018 року кількість пропозицій зросла з 43 до 44. Незмінною залишається і кількість новобудов економ-класу в Харкові – вони представлені чвертю від усіх пропозицій на первинному ринку (11).

Почасти цим можна пояснити стабільність вартості квадратного метра. Так, єдине коливання за останні п'ять місяців в мінімальній ціні – невеликий підйом в лютому на 500 грн, до 9 000 грн. Весь інший час вартість зупинилася на рівні 8 500 грн за квадрат, де залишається і зараз. Що стосується середньої ціни, її коливання були на рівні 20%. Так, найнижча ціна була зафіксована в січні, на рівні 11 706 грн за квадратний метр. У лютому вона піднялася до 14 032 грн, а в березні знизилася до 11 809 грн за квадрат і по сьогодні залишається стабільною.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, її коливання були близько 33%, але на відміну від середньої – показники на початок року і на кінець травня залишаються незмінними. Так, у січні 2019 вартість квадрата була на рівні 16 129 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 21 500 грн, але з приходом весни повернулася назад і по сьогодні залишається на рівні 16 129 грн.

Ціна на новобудови Харкова комфорт-класу в квітні

Кількість новобудов комфорт-класу в Харкові, як і по всій Україні неухильно зростає. Якщо раніше вони були представлені половиною всіх пропозицій первинного ринку міста, то зараз їх вже 25.

Що стосується коливання цін, то мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 8 999 грн за квадрат, що всього на 499 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі. Вже у лютому вартість незначно знизилася – до 8 967 грн, але в березні несподівано виросла до 9 400 грн за квадрат, де і залишається по сьогоднішній день. Почасти це можна пов'язати з появою нових, більш дорогих, об'єктів.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і в середній ціні за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в лютому трохи піднялася до 14 881 грн, а в березні опустилася трохи нижче січневих показників, до 14 530 грн за квадрат, де залишається і на кінець травня.

Максимальна ціна демонструє повну стабільність. Її коливання не перевищують 20 грн на метр, що можна визнати неістотними. Як в січні, так і наприкінці травня вартість за квадратний метр становила 22 849 грн

Ціна на новобудови Харкова бізнес-класу в травні

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю пропозицій – це два житлових комплекси. ЖК Віденський Будинок, який вже зданий і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі в третьому кварталі 2019 року. Частково обмеженою пропозицією пояснюється відсутність жодних значних змін у вартості за квадратний метр.

У січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогоднішній день. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр і її актуальність зберігається до сьогоднішнього дня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна іншим. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишається по сьогодні. Таким чином ми можемо констатувати, що весна-літо 2019 року – вдалий час для покупки квартири на харківському первинному ринку.

Ціна на новобудови Харкова еліт-класу в травні

Що стосується харківських новобудов еліт-класу, вони, як і раніше представлені шістьма пропозиціями. Почасти цим пояснюється стабільність цін. Ми можемо констатувати, що вартість квадратного метра на початку 2019 року і наприкінці весни 2019 року залишається незмінною. Єдиний момент, коли можна було помітити стабільне подорожчання квадратного метра – лютий.

В іншому ж мінімальна вартість квадрата в елітної нерухомості Харкова становить 18 888 грн за квадратний метр, як ми вже говорили, в лютому був зафіксований різкий стрибок до 21 000 з наступним відходом на 11,18% до все тих же 18 888 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна становить 23 510 грн за квадрат (пік в лютому був зафіксований в ході зростання на 21,9% до 28 659 грн). Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до 41 тис. грн у лютому і з поверненням до 29,5 тис. грн навесні.

Таким чином, Аналітичний центр DOM.RIA може зробити висновок про загальну тенденцію первинного ринку. У лютому можна було спостерігати підйом, який був пов'язаний з валютними коливаннями, але вже в березні вартість відкотилася до первісних показників і завмерла там. Тим не менш, експерти ринку нерухомості прогнозують подорожчання квартир на первинному ринку не тільки в Харкові, але і по всій Україні вже в найближчі кілька місяців.