Сколько стоит квартира в новостройках Одессы: цены января

Сколько стоит квартира в новостройках Одессы: цены января Другие новости
Цены на первичную недвижимость меняются каждый месяц, изучим, как изменилась стоимость квадратного метра в Одессе за последнее время.

Этот материал доступен в украинской версии

Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, цены за квадратный метр в первичной недвижимости меняются каждый месяц. На них влияет и этап строительства, и курс национальной валюты, и сезон. Рассмотрим более детально, с каких цен начался 2019 год, и во сколько сейчас обойдется покупка квартир в новостройках Одессы.

Цены на новостройки Одессы эконом-класса в январе

На сегодня в Одессе предлагается более 170 новостроек, из них всего 6 в эконом-класса, поэтому неудивительно, что цены в этом ценовом сегменте практически неизменны последние полгода. Так, минимальная цена в новостройках эконом-класса в Одессе с лета не менялась и была на уровне 12,7 тыс. грн за квадрат, в декабре цена выросла на 500 грн, до 13 380 грн/квадратный метр, а в январе поднялась еще немного – до 13 581 грн.

Что касается средней цены, то она менялась гораздо чаще, так, если летом стоимость квадратного метра была на уровне 16,6 тыс. грн, к осени она поднялась до 17 тыс. грн, где продержалась до декабря. Но уже к концу года показатели начали снижаться, сначала до 15,7 тыс. грн, а сейчас и вовсе до 14,4 тыс. грн за квадратный метр. Можно констатировать, что средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса снизилась с осени на 2,3 тыс. грн. Возможно, это отчасти связано с уменьшением количества предложений, еще в ноябре на первичном рынке недвижимости Одессы было представлено 13 новостроек эконом-класса.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

12 740

12 740

13 380

13 581

Средняя

17 375

17 160

15 694

14 432

Максимальная

25 480

25 480

19 437

15 752

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках Одессы эконом-класса наименее стабильна. Осенью она была на уровне 25 480 грн, уже к декабрю эти пиковые показания начали снижаться до 19 437 грн, а сегодня максимальная цена за квадрат – 15 752 грн, что даже ниже, чем летом (22 950 грн).

Одесса новостройки цена

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса в январе

Как и в случае с эконом-сегментом, новостройки Одессы комфорт-класса демонстрировали пиковые показатели цен осенью, после чего они стремительно падали. Так, минимальная цена в комфорт-классе к концу лета была на уровне 10,9 тыс. грн за квадрат, затем поднялась до 11 200 грн, но уже сейчас опустилась на уровень даже ниже, чем была летом – до 10 475 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средними ценами. Летом они были на уровне 19 804 грн, осенью цена выросла до 20 540 грн за квадратный метр. Но уже в декабре откатилась обратно до 19 651 грн и сейчас опустилась еще ниже – до 17 984 грн за квадратный метр.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

11 200

11 200

11 200

10 475

Средняя

20 462

20 540

19 651

17 984

Максимальная

56 338

56 497

56 022

53 050

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса превышает даже показатели бизнес- и элит-сегмента, что только подчеркивает востребованность первичной недвижимости именно этого класса. На конец января из 174 новостроек, 91 представлены именно в комфорт-сегменте. Так, к концу лета стоимость за квадрат здесь составляла 53 тыс. грн, осенью этот показатель достиг 56,5 тыс. грн, но уже в декабре постепенно начал снижаться и сейчас вновь вернулся к августовскому уровню в 53 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса в январе

Новостройки бизнес-класса в Одессе все больше набирают популярность. На сегодня они представляют почти треть от всей первичной недвижимости города. Динамика цен в бизнес-сегменте подобна комфорт- и эконом-недвижимости, наиболее низкая стоимость была продемонстрирована на рынке летом – 13,9 тыс. грн, затем, осенью, мы могли наблюдать рост цен до 14,3 тыс. грн. К концу года был зафиксирован пик цен – 15 546 грн за квадратный метр, но уже сейчас стоимость вновь откатилась до более привычных 14,3 тыс. грн за квадрат.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

14 000

14 000

15 546

14 324

Средняя

23 406

24 247

24 349

22 005

Максимальная

39 000

46 348

46 348

36 939

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена показала себя более стабильной, летом она колебалась в пределах 22,2-22,4 тыс. грн, к октябрю выросла до 23,4 тыс. грн, а к концу года поднялась до пиковых показателей – 24 349 грн за квадрат. Уже в январе цена опустилась до летнего уровня – 22 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно наблюдать, что в большей части первичной недвижимости наблюдается тенденция с пиковыми показателями в конце осени-начале зимы и последующим откатом до первоначальной стоимости в начале года.

Что касается максимальной цены за квадратный метр в новостройках бизнес-сегмента, то в этом случае можно наблюдать, что стоимость не опустилась до летних показателей. Так, в начале лета она была на уровне 35,8 тыс. грн за квадрат, но уже в июле достигла отметки в 39 000 грн, и оставалась на неизменном уровне до конца осени. После этого, в конце года произошел следующий резкий скачок стоимости до 46 348 грн за квадрат. И уже в начале 2019 года, цена опустилась до 36 939 грн за квадрат. Так, можно констатировать, что рост максимальной цены в одесских новостройках бизнес-класса с июля составил 7,3 тыс. грн за квадрат, но с учетом январского снижений, колебания за последние полгода всего 1,1 тыс. грн.

Цена на новостройки в Одессе

Цены на новостройки Одессы элит-класса в январе

Элитная недвижимость не так сильно востребована, как комфорт-класс. Так, стоит отметить, что минимальная цена в одесских новостройках элит-класса даже меньше, чем в бизнес-сегменте – 13 700 грн за квадрат, и этот параметр не меняется с июня и по сегодняшний день. Средняя же стоимость в два раза превышает минимальную, и стартует в июне с 27,8 тыс. грн, но уже в июле она поднялась до 28 152 грн за квадрат. В августе цена продолжила подниматься и достигает отметки в 30 770 грн за квадрат, осенью тенденция к росту продолжилась, и к ноябрю цена выросла до 34,4 тыс. грн за квадрат. К концу года стоимость поднялась еще немного – до 34 568 грн. В течение 2018 года средняя цена элитной недвижимости увеличилась на 6,4 тыс. грн за квадрат, но уже в январе она опустилась до августовских показателей – 30 580 грн за квадрат.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

13 700

13 700

13 700

13 700

Средняя

33 614

34 418

34 568

30 580

Максимальная

82 845

83 079

82 380

42 553

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Динамика максимальной цены за квадратный метр одесской элитной недвижимости наиболее изменчива. Так, еще в середине лета цена за квадрат составляла 41 995 грн, к его концу она выросла до 78,8 тыс. грн, а в течение осени выросла еще больше – до 83 079 грн. К концу года цена за квадрат начала падать, а на сегодняшний день и вовсе достигла июльских показателей – 42 553 грн. Можем констатировать, что максимальная цена элитной первичной недвижимости Одессы за полгода поднялась и затем опустилась практически вдвое – на 40,4 тыс. грн.

Подпишитесь на рассылку

Первыми получайте новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
← Предыдущий материал
Строить в сейсмических районах Украины станет безопаснее Строить в сейсмических районах Украины станет безопаснее
Следующий материал
ЖК «Концепт»: квартира в кредит от OTP Bank ЖК «Концепт»: квартира в кредит от OTP Bank
×
?
Оцените новый дизайн

Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири

наверх