Що обрати: розстрочку чи іпотечну програму єОселя?

Сучасний ринок нерухомості пропонує великий вибір якісного сучасного житла та умов, за якими його можна купити. Зараз покупець може обирати квартиру серед найкращих варіантів, навіть не маючи всієї суми на руках. Розтермінування, програми пільгового кредитування роблять купівлю нерухомості доступною, а мрію про власний дім – реальною. 

Як є способи купівлі квартири 

На сьогодні українцям доступно чотири основні способи купівлі житлової нерухомості: 

1. Повна оплата – покупець сплачує всю суму вартості квартири чи будинку. Цей спосіб найпростіший і найвигідніший, адже виключає додаткові витрати у вигляді відсотків та комісій банків тощо. До того ж часто забудовники надають знижки таким покупцям.  
2. Розтермінування – передбачає оплату вартості квартири частинами протягом визначеного періоду часу. До прикладу, компанія blago пропонує розтермінування до 18 місяців з обов’язковою сплатою першого внеску від 30%. 
3. Іпотека єОселя – державна програма пільгового кредитування житла. Купити квартиру по єОселя можуть всі українці під 3% або 7% залежно від категорії. 
4. Житловий сертифікат єВідновлення – видається як компенсація за частково або повністю зруйноване війною житло. Власники сертифікатів єВідновлення можуть обміняти їх на нову квартиру в будь-якому регіоні України.   

Якщо питання купівлі житла є актуальним, а коштів не вистачає, можна скористатися другим або третім варіантом. Пропонуємо розглянути докладніше переваги та особливості кожного з них.

Що таке купівля квартири в розстрочку? 

Цей спосіб купівлі нерухомості дає можливість сплачувати її вартість частинами протягом нетривалого періоду. Купити квартиру під розтермінування можна у забудовника під невеликий відсоток або взагалі без відсотків. Термін виплати, як правило, складає 2-3 роки.  

На момент купівлі покупець повинен відразу сплатити перший внесок у розмірі 20-30%, залежно від умов будівельної компанії. Решта суми ділиться на рівні платежі, які новий власник квартири повинен сплачувати кожного місяця до повного погашення.  

На окремі планування можливі додаткові знижки. До прикладу, компанія blago пропонує спеціальні умови розтермінування на однокімнатні квартири площею 45-46 квадратних метрів у житловому масиві Паркова Алея та SKYGARDEN: перший внесок складає від 7354 доларів, термін виплати – до 18 місяців (акційна пропозиція актуальна станом на серпень 2024 року). 

Стежити за графіком платежів та бачити залишкову суму до сплати з розтермінування можна у мобільному застосунку blago, який доступний для завантаження в App Store та Play Market. 

Як оформити розстрочку на квартиру? 

Спершу слід ознайомитися з пропозиціями різних забудовників. На цьому етапі важливо дізнатися умовирозтермінування для квартири, яка зацікавить, суми першого та щомісячного внесків, можливі штрафи та нарахування, якщо вони передбачені договором. 

Менеджер повинен розповісти про порядок сплати, як фіксується вартість квадратних метрів, про готовність квартири, яка купується, та порядок переходу нерухомості у власність покупця. 

Переваги розстрочки від забудовника 

1. Невелика сума першого внеску – зазвичай вона складає 20% або 30% від всієї вартості квартири.  
2. Немає відсотків та комісій, як у випадку кредитування через банк. 
3. Можливість дострокового погашення.  
4. Мінімальний пакет документів для оформлення. Зазвичай від покупця вимагається лише паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду. Підтвердження про доходи чи інші довідки з місця роботи девелопери можуть не вимагати. 
5. Додаткові акційні пропозиції. Забудовники часто пропонують спеціальні умови купівлі квартири в розтермінування. Івано-Франківськ, як місто з великою кількістю новобудов, пропонує чи не найбільший вибір житла в розстрочку з найвигіднішими умовами.  
6. Можливість зекономити. Купуючи квартиру на старті будівництва, можна заощадити 30-40% від кінцевої вартості. У договорі фіксується ціна 1 квадратного метра, яка на початкових етапах реалізації ЖК є найнижчою. Зважаючи на тенденції подорожчання новобудов, квартира в розстрочку обійдеться дешевше. Навіть якщо ціна 1 квадратного метра протягом терміну виплати зростатиме, переплата буде мінімальною. 
7. Можливість заселитися ще до погашення платежів.

 Плюси іпотечного кредиту 

Порівняно з розтермінуванням, іпотека має довший термін. Популярна в Україні програма єОселя дозволяє погашати кредит протягом 20 років, сплачуючи всього 3% (якщо кредит оформляють військові, медики, педагоги та науковці) або 7% (якщо іпотека оформлена на загальних, не пільгових умовах). На сьогодні це найвигідніші умови іпотечного кредитування, а процес оформлення – чи не найпростіший серед усіх банківських кредитів. 

До переваг можна віднести й те, що єОселя діє як на готове житло, так і на житлову нерухомість, що лише будується.  

Що вигідніше: програма єОселя чи розстрочка? 

Порівнюючи ці два способи, важко сказати, який з них найкращий. Кожний з них має свої переваги, які можуть підходити одному, але бути невигідними для іншого. До прикладу, якщо доходи покупця дозволяють сплачувати більший місячний платіж, йому підійде розстрочка від забудовника. Кому по кишені виплачувати довше, але меншими сумами, може оформляти іпотеку. Тобто, відповідаючи на запитання «єОселя чи розстрочка: що краще?», рекомендується розглядати кожен випадок індивідуально.  

Чи варто брати квартиру в кредит по єОселі? 

Останнім часом попит на цю програму стрімко зростає. Від моменту запуску єОселя пільговою іпотекою скористалося вже 12 299 українців, а загальна сума виданих кредитів складає 19 627 млн грн (статистика станом на 21.08.2024). Найбільше кредитів отримали військові (7 035). На другому місці за кількістю іпотек – заявники під 7% (2 464), далі йдуть педагоги (1 073) та медики (1 018). В розрізі регіонів найбільш популярними є Київська, Одеська та західні області.  

За нинішніх умов популярність програми лише росте і не лише завдяки низьким відсотковим ставкам. єОселя відрізняється від інших державних кредитів відсутністю бюрократичних схем та можливість подачі заявки через застосунок «Дія». Її умови прості та зрозумілі, а процес оформлення не займає багато часу.  

Якщо ви вагаєтеся, чи купити квартиру в розстрочку, чи в іпотеку, менеджери blago запропонують різні варіанти та допоможуть вибрати серед них найвигідніший.