Открытие рынка земли, новые налоги и права местной власти — правовые новости марта в сфере недвижимости

І. Что должны знать застройщики?

1. Столичных застройщиков могут обязать отдавать 1% возводимого жилья городу. Согласно сообщению пресс-службы, депутаты Киевсовета поддержали инициативу по обращению в Верховную Раду о внесении изменений в Закон Украины “Про регулирование градостроительной деятельности”. Таким образом власти хотят обеспечить жилплощадью льготников, которые годами стоят в очереди на квартиру. Инициатива, направления на уменьшение очереди на льготное жилье, вызывает сомнения у застройщиков. Главным минусом называют возможное удорожание квадратного метра жилья.
2. Налоги за недострой платить не придется. В Государственной фискальной службе разъяснили порядок уплаты налога на недвижимость за недострой (согласно Закону Украины “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году”). Если объект незавершенного строительства находится в процессе возведения и еще не введен в эксплуатацию, он не считается объектом налогообложения в сфере недвижимости.
3. Застройщики не будут регистрировать декларации при строительстве объектов I-III категорий. В марте в Верховной Раде был зарегистрирован проект закона, направленный на внесение изменений в ЗУ “Про регулирование градостроительной деятельности”. Этот законопроект предполагает отмену процедуры регистрации органами Государственного архитектурно-строительного контроля деклараций застройщиков при строительстве и вводе в эксплуатацию объектов I-III категорий сложности. Объектами І категории являются хозяйственные сооружения, не предполагающие размещение людей; на объектах ІІ категории могут постоянно находится до 50 человек; объекты ІІІ категории вмещают от 50 до 300 человек.
4. Правила кредитования по ипотеке могут изменится. В Украине разработан законопроект, который предполагает внедрение права доверительной собственности. Что изменится? Сейчас, если граждане берут кредит, согласно Закону Украины “Про ипотеку”, купленное в ипотеку жилье является их собственностью. Если будет введена доверительная собственность, собственником заложенного имущества до выплаты ипотеки будет кредитор. Однако переживать не стоит: доверительный собственник не имеет права пользоваться или распоряжаться имуществом, кроме как в случае обращения взыскания на него в порядке, установленном законом.

ІІ. Продавцы, покупатели, собственники: какие изменения ждут их?

1. Может быть открыт рынок земли. Кабмин в своей программе действий на 2016 год предлагает сделать следующие шаги для открытия рынка земли: с 2017 года позволить торговать государственной землей сельхозназначения. С 2019 года могут позволить торговать землей сельхозназначения, которая находится в частной собственности.
2. Напоминаем, что с апреля 2016 года вступит в силу закон №888-19 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно расширения полномочий местного самоуправления и оптимизации предоставления административных услуг”. Теперь новое место жительства граждан Украины будут регистрировать органы местного самоуправления и местные государственные администрации. Также местные органы власти смогут предоставлять информацию из Государственного земельного кадастра.
3. Юрлица заплатят дополнительные 25 тысяч налога на недвижимость. Если вы юридическое лицо и владеете жилой недвижимостью, площадью больше 300 кв м (для квартир) или 500 кв м (для домов), приготовьтесь платить дополнительные 25 тысяч налога. Налоговый Кодекс Украины регламентирует порядок исчисления налога только для физлиц, однако налоговики считают, что юридические лица также будут платить дополнительные деньги.

ІІІ. К чему готовиться арендодателям и арендаторам?

1. Местные власти будут регистрировать арендаторов. Кроме регистрации места жительства, местные власти теперь будут регистрировать и тех, кто снимает жилье. Согласно вышеупомянутому закону №888-19, арендаторы теперь должны известить органы местного самоуправления о своем фактическом месте жительства (указать адрес жилья). При этом регистрация не дает права проживания — это только уведомление о фактическом местонахождении человека.

В марте немало важных новостей задали тон дальнейшему развитию рынка украинской недвижимости. Надеемся, что все перемены станут позитивными тенденциями и будут эффективно воплощены в жизнь.