Новостройки в Днепре подешевели на 20%

Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке поможет осведомленность о динамике стоимости квадратного метра. Именно поэтому Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о цене квартир на первичном рынке Днепра. Предлагаем вам ознакомиться с динамикой цены квадратного метра в днепровских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса в статье.

Новостройки Днепра эконом-класса в июне

Новостройки эконом-класса в Днепре последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Всего один жилой комплекс (ЖК Новый массив), цена на который остается практически неизменной. С июня прошлого года по январь 2019 она была на уровне 11 тыс. грн за квадрат. В феврале стоимость поднялась до 12 500, где оставалась до апреля. В мае цена за квадрат сделала очередной скачок на 11,88% и достигла 13 975 грн, но уже с приходом весны стоимость снизилась до 13 500, что можно связать с колебанием валютного курса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Тем не менее в ближайшее время можно ожидать очередного подъема цены, так как срок сдачи новостройки уже в третьем квартале этого года. Средняя и максимальная цены в этом сегменте первичного рынка идентичны минимальной, так как в нем представлен всего один жилой комплекс.

Новостройки Днепра комфорт-класса в июне

Новостройки комфорт-класса в Днепре – наиболее популярная недвижимость города. И их количество постоянно увеличивается. Так, в начале весны их было 21, сейчас же предложений в комфорт-сегменте уже 22, что составляет половину от всего рынка новостроек Днепра. Логично, что и стоимость квадратного метра в этих новостройках в большей степени подвержена изменениям, чем в эконом-недвижимости.

Впервые за год минимальная стоимость за квадратный метр в новостройках комфорт-класса изменилась. С июля она составляла 9 900 грн за квадрат, а в мае поднялась на 5,71% и достигла отметки 10 500, на момент начала июля она остается на том же уровне.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр, а с началом лета стоимость снизилась до 14 490 грн за квадратный метр. Так, можем констатировать незначительный спад цены на 1,3%.

В максимальной цене за квадратный метр новостроек комфорт-класса можно отметить динамику, подобную средней цене с неожиданным снижением стоимости летом. Так, если в январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, в феврале она поднялась на 5%, до 26 630 грн, а весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат, то уже к концу мая мы можем зафиксировать очередной подъем практически до февральского уровня – 26 415 грн за квадрат, что было вполне ожидаемо, учитывая тенденции первичного рынка в Украине с начала 2019 года. А с приходом лета максимальная цена квадратного метра составляет 20,5 тыс. грн, то есть можно отметить снижение на 22,39%.

Новостройки Днепра бизнес-класса в июне

Бизнес-класс в Днепре представлен 17 новостройками. Минимальная цена довольно активно меняется в этом сегменте, так в январе 2019 года она составляла 13 100 за квадратный метр, в феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр, но уже к концу мая минимальная стоимость вновь выросла до 15 500 грн за квадрат. В течение первого летнего месяца стоимость снизилась на 600 грн и достигла 14 900 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в феврале мы можем видеть уже традиционный скачок до 22 374, весной стоимость квадратного метра вновь вернулась к 20 568 грн за квадрат, а к концу апреля она поднялась до 20 738 грн, где и остается по сегодняшний день.

Максимальная цена подвержена подобной динамике. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 33 157 грн за квадратный метр, что полностью совпадает с ценой за квадрат летом 2018 года. В феврале цена поднялась до рекордных 36 995 грн за квадратный метр, в марте вернулась к 35 157 грн. В мае мы могли зафиксировать небольшой рост до 33 693 грн за квадратный метр, но уже в июне, как и в прочих сегментах фиксируем откат до 32 982 грн, то есть на 2,1%.

Новостройки Днепра элит-класса в июне

Новостройки элит-класса в Днепре представлены 6 предложениями. В начале 2019 года стоимость квадрата составляла 19 789 грн за квадрат, что полностью повторяет ценовую политику осени 2018 года. В феврале цена опустилась до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. Но если в других ценовых сегментах это означало снижение цены, то минимальная стоимость новостроек элит-класса, наоборот, подорожала, пусть и незначительно. Сейчас стоимость квадрата остается на уровне 19 425 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней цены в январе она составляла 24 628 грн, в феврале она опустилась до 26 224 грн, но с приходом весны мы могли видеть стоимость на уровне 24 628 грн за квадратный метр. Летом она подросла до 25 526 грн, общий рост составил 3,65%.

Элитный первичный рынок, в отличие от комфорт- и бизнес-класса демонстрирует тенденции к росту. В марте стоимость была 34 301 грн за квадрат, а в мае мы могли зафиксировать подъем на 10% до 37 736 грн за квадратный метр, цена остается на этом же уровне и сейчас.

Подобные колебания можно связать с колебанием курса национальной валюты и изменениями этапов строительства.