Новобудови в Дніпрі подешевшали на 20%

Найбільш вигідно придбати квартиру в новобудові допоможе обізнаність про динаміку вартості квадратного метра. Саме тому Аналітичний центр DOM.RIA кожного місяця збирає статистичні дані про ціну квартир на первинному ринку Дніпра. Пропонуємо вам ознайомитися з динамікою ціни квадратного метра в дніпровських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу в статті.

Новобудови Дніпра економ-класу в червні

Новобудови економ-класу в Дніпрі останні півроку залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Всього один житловий комплекс (ЖК Новий масив), ціна на який залишається практично незмінною. З червня минулого року по січень 2019 вона була на рівні 11 тис. грн за квадрат. У лютому вартість піднялася до 12 500, де залишалася до квітня. У травні ціна за квадрат зробила черговий стрибок на 11,88% і досягла 13 975 грн, але вже з приходом весни вартість знизилася до 13 500, що можна пов'язати з коливанням валютного курсу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Тим не менше, найближчим часом можна очікувати чергового підйому ціни, оскільки термін здачі новобудови вже в третьому кварталі цього року. Середня і максимальна ціни в цьому сегменті первинного ринку ідентичні мінімальній, адже в ньому представлений всього один житловий комплекс.

Новобудови Дніпра комфорт-класу в червні

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярна нерухомість міста. І їх кількість постійно збільшується. Так, на початку весни їх було 21, зараз же пропозицій комфорт-сегменті вже 22, що становить половину від всього ринку новобудов Дніпра. Логічно, що і вартість квадратного метра в цих новобудовах більшою мірою піддається змінам, ніж в економ-нерухомості.

Вперше за рік мінімальна вартість за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу змінилася. З липня вона становила 9 900 грн за квадрат, а в травні піднялася на 5,71% і досягла позначки 10 500, на момент початку липня вона залишається на тому ж рівні.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то на початку 2019 року вона була на рівні 14 683 грн за квадратний метр. У лютому ціна піднялася до 15 281 грн. З приходом весни вартість знизилася на 4%, до 14 683 грн за квадратний метр, а з початком літа до 14 490 грн за квадратний метр. Так, можемо констатувати незначний спад ціни на 1,3%.

У максимальній ціні за квадратний метр новобудов комфорт-класу можна відзначити динаміку, подібну середній ціні з несподіваним зниженням вартості влітку. Так, якщо в січні 2019 року вартість квадратного метра становила 25,2 тис. грн, у лютому вона піднялася на 5%, до 26 630 грн, а навесні повернулася до січневого рівня в 25 199 грн за квадрат, то вже до кінця травня ми можемо зафіксувати черговий підйом практично до лютневого рівня – 26 415 грн за квадрат, що було цілком очікувано, враховуючи тенденції первинного ринку в Україні з початку 2019 року. А з приходом літа максимальна ціна квадратного метра становить 20,5 тис. грн, тобто можна відзначити зниження на 22,39%.

Новобудови Дніпра бізнес-класу в червні

Бізнес-клас в Дніпрі представлений 17 новобудовами. Мінімальна ціна досить активно змінюється в цьому сегменті, так і в січні 2019 року вона становила 13 100 за квадратний метр, в лютому ми могли спостерігати різкий стрибок до 15 500 грн за квадрат, з приходом весни показники знову відкотилися до літніх 13 100 грн за квадратний метр, але вже до кінця травня мінімальна вартість знову зросла до 15 500 грн за квадрат. Протягом першого літнього місяця вартість знизилася на 600 грн і досягла 14 900 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу. На початку 2019 року вартість злегка перевищувала показники у 20 тис. грн за квадрат, в лютому ми можемо бачити вже традиційний стрибок до 22 374, навесні вартість квадратного метра знову повернулася до 20 568 грн за квадрат, а до кінця квітня вона піднялася до 20 738 грн, де й залишається по сьогоднішній день.

Максимальна ціна схильна до подібної динаміки. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 33 157 грн за квадратний метр, що повністю збігається з ціною за квадрат влітку 2018 року. У лютому ціна піднялася до рекордних 36 995 грн за квадратний метр, в березні повернулася до 35 157 грн. У травні ми могли зафіксувати невелике зростання до 33 693 грн за квадратний метр, але вже у червні, як і в інших сегментах фіксуємо відкат до 32 982 грн, тобто на 2,1%.

Новобудови Дніпра еліт-класу в червні

Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені 6 пропозиціями. На початку 2019 року вартість квадрата становила 19 789 грн за квадрат, що повністю повторює цінову політику осені 2018 року. У лютому ціна опустилася до 19 425 грн за квадрат, але вже навесні повернулася до показників січня – 19 789. Але якщо в інших цінових сегментах це означало зниження ціни, то мінімальна вартість новобудов еліт-класу, навпаки, подорожчала, нехай і незначно. Зараз вартість квадрата залишається на рівні 19 425 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої ціни в січні вона становила 24 628 грн, у лютому вона опустилася до 26 224 грн, але з приходом весни ми могли бачити вартість на рівні 24 628 грн за квадратний метр. Влітку вона підросла до 25 526 грн, загальний ріст склав 3,65%.

Елітний первинний ринок, на відміну від комфорт- і бізнес-класу демонструє тенденції до зростання. У березні вартість була 34 301 грн за квадрат, а в травні ми могли зафіксувати підйом на 10% до 37 736 грн за квадратний метр, ціна залишається на цьому ж рівні і зараз.

Подібні коливання можна пов'язати з коливанням курсу національної валюти і змінами етапів будівництва.