На сколько выросли цены в харьковских новостройках с начала лета

Для выгодных вложений в харьковский новострой покупателям нужно знать основные тенденции рынка. Главный показатель – цена. Аналитический центр DOM.RIA регулярно фиксирует колебания стоимости, предоставляя инвесторам актуальную информацию.

Далее вы можете узнать, как менялись цены на первичном рынке в Харькове с июня 2020. Статистика собрана для всех сегментов рынка: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Недвижимость эконом-класса подорожала на 31,9%

Девелоперы продолжают развивать направление бюджетного жилья в ответ на повысившийся спрос на рынке. В прошлом месяце покупателям было доступно 30 объектов. Сейчас новостроек с бюджетными квартирами уже 31. В 2019 таких комплексов было 11. За год уровень предложения в сегменте вырос практически втрое.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С лета 2020 квартиры эконом-класса в Харькове подорожали по всем направлениям. Проследим динамику. Средний июньский ценник с 14 343 грн поднялся до 18 918 грн в октябре. Первое возрастание зафиксировали в июле, когда стоимость увеличилась на 10,63%. С июльского значения в 15 867 грн за метр цена шагнула вверх на 12,82% до 17 901 грн/кв. м. Следующим был спад на 1,2% до 17 686 грн. За ним последовало подорожание на 6,97%.

Самые бюджетные квартиры в начале периода стоили 9 500 грн за квадрат. Уже в июле ценник поднялся на 7,89% до 10 250 грн. На протяжении трех последующих месяцев ситуация не менялась. Только в октябре цена сдвинулась вверх на 21,95% до 12 500 грн/кв. м.

Максимальное значение с лета выросло на 33,49%: с 24 405 до 32 578 грн за метр. Возрастанию предшествовал июльский спад на 1,07%. В августе тренд изменился. Стоимость прибавила 18,83%, составив 28 691 грн за метр. В сентябре увеличилась еще на 11,03% до 31 856 грн за метр. Окончательное подорожание на 2,27% привело к нынешнему показателю.

Недвижимость комфорт-класса подорожала на 9,68%

За год число предложений в данном направлении увеличилось на 5 объектов. На сегодняшний день фиксируем 60 новостроек комфорт-класса в Харькове. Это половина всех доступных инвестиционных объектов. Напомним, что в прошлом году домов комфорт-класса было всего 22. Таким образом, в данном сегменте также констатируем троекратный рост предложения.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С начала лета новострой в среднем подорожал на 9,68%. Цены выросли с 17 803 в июне до 19 526 грн за кв. м в октябре. Зафиксированы разные колебания: как положительные, так и отрицательные. В июле цена поднялась на 6,17%, составив 18 901 грн. Еще через месяц стоимость выросла на 0,93% до 19 077 грн за метр. В сентябре тренд сменил знак. Цена снизилась на 6,31% до 17 874 грн за метр. За спадом последовало октябрьское подорожание на 9,24%.

Экстремумы также показали рост. Минимальный ценник по итогам лета и двух месяцев осени вырос на 48,8%: с 8 065 до 12 001 грн за квадрат. В июле цена поднялась на 36,39%. В августе увеличилась на 16,24% и достигла пикового значения в 12 786 грн за метр. В сентябре самое бюджетное жилье подешевело на 6,15%, а в октябре подорожало меньше, чем на 0,01%.

Максимальный ценник вырос на 5,35%. С июньского показателя 37 968 грн он поднялся на 2,72% до 39 000 грн в июле. В августе стоимость добралась до 40 000 грн/кв. м, увеличившись на 2,56%. В сентябре зафиксировали непродолжительный спад на 16,9% до 33 241 грн за квадрат. В октябре цена вернулась к августовскому показателю, поднявшись на 20,33%.

Недвижимость бизнес-класса подорожала на 5,58%

Следующий сегмент демонстрирует укрепление позиций. С сентября по октябрь число ЖК, доступных для инвестиций, выросло на 2 объекта. Сейчас на рынке 18 новостроев бизнес-класса в Харькове. В 2019 в это же время мы констатировали всего 4 ЖК. Таким образом, за год число инвестиционных объектов выросло в 4,5 раза.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

По итогам рассматриваемого периода средний ценник бизнес-класса вырос незначительно – на 5,58%. В начале лета стоимость просела на 4,04%: с 22 330 до 21 427 грн за метр. В августе восстановилась на 7,05%, достигнув пикового результата за период – 23 904 грн/кв. м. В сентябре после падения на 12,33% ценовая функция показала наименьшее значение 20 957 грн. Тренд снова изменился. Цена выросла на 12,49%, составив 23 575 грн за метр в октябре.

Минимальная стоимость также выросла. За лето-осень ценник поднялся на 5,68%: с 13 441 до 14 205 грн за квадрат. С июня по июль стоимость оставалась стабильной. В августе состоялось небольшое подорожание на 2,76% до 13 812 грн. В сентябре цена выросла еще меньше – на 1,98% до 14 085 грн. Окончательно октябрьский прирост составил 0,85%. Нынешняя цена доступных квартир сегмента равна 14 205 грн за метр.

Дорогие квартиры подешевели на 3,7%: с 40 500 до 39 000 грн за квадрат. В июле зафиксировали спад на 8,64% до 37 000 грн. В августе цена выросла на 5,41% до 39 000 грн, после чего в сентябре уменьшилась на 5,13%, вернувшись к предыдущему показателю. В сентябре повторился августовский прирост 5,41%.

Недвижимость элит-класса подешевела на 8,37%

Наименьший уровень предложения демонстрирует сегмент элитной недвижимости. Фиксируем 13 новостроек элит-класса в Харькове. При этом в данном направлении также можно сделать вывод об укреплении предложения. За месяц появилось 3 новых ЖК. За год количество элитных новостроев выросло на 5 объектов.

Динамика цен в новостройках элит-класса

С лета 2020 элитные новостройки Харькова в среднем подешевели на 8,37%: с 32 398 до 29 687 грн за квадратный метр. Спад цены был плавным. В июле стоимость уменьшилась на 1,38% до 31 951 грн. В августе последовало следующее уменьшение: на 0,49% до 31 793 грн за метр. В сентябре цена просела еще на 6,5%, упав ниже 30-тысячной отметки и составив 29 727 грн за квадрат. В октябре стоимость уменьшилась на 0,13%.

Минимальный ценник, наоборот, увеличился. С июня по октябрь доступные квартиры элитного сегмента подорожали на 4,55%. С 20 380 грн в начале лета цена выросла на 5,5%, достигнув в июле 21 500 грн. На этом уровне стоимость закрепилась до осени. В сентябре просела на 3,64% до 20 718 грн за метр. В октябре цена восстановилась на 2,84%, составив 21 307 грн.

Максимум также утратил позиции. Цена просела на 11,68%. В июле самые дорогие элитные квартиры подешевели на 13,2%. В августе стоимость поднялась на 3,46%. В сентябре ценник достиг минимального значения в 34 819 грн, уменьшившись на 3,85%. В октябре стоимость выросла на 2,28%.

Это была статистика с июня по октябрь 2020. Подорожали все направления, кроме элитного.