Квартиры в харьковских новостройках подорожали на 15%

Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает статистику о цене квадратного метра на первичном рынке Харькова. Благодаря ей мы можем делать выводы о том, как меняется стоимость квартир в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Предлагаем вам рассмотреть динамику цен квартир в харьковских новостройках за последние четыре месяца.

Цена на новостройки Харькова эконом-класса в июне

В Харькове можно отметить довольно стабильный первичный рынок. Количество его предложений с начала 2019 года колеблется между 43 и 44 жилыми комплексами. А вот количество новостроек эконом-класса в Харькове остается неизменным. С конца 2018 их количество все еще на уровне 11 предложений. Тем не менее, стоимость квадратного метра неуклонно растет, что можно объяснить прогрессом на строительной площадке и колебаниями на валютном рынке страны. Так, с января 2019 года минимальная стоимость квадратного метра была на уровне 8 500 грн. Первый подъем был зафиксирован в феврале на 500 грн, до 9 000. Второй же – в июне, снова до 9 000 грн. Что касается средней цены, ее колебания были на уровне 20%. Самая низкая цена была зафиксирована в январе, на уровне 11 706 грн за квадратный метр. В феврале она поднялась до 14 032 грн, а в марте снизилась до 11 809 грн за квадрат и до конца весны была неизменной. В июне мы можем увидеть очередное повышение до 13 603 грн. Получается, что общее повышение средней цены составляет 1 897 или 16,21%.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Колебания максимальной цены составляли в течение 2019 года около 33%, но в отличие от средней – показатели на начало года и на конец мая остаются прежними. Так, в январе 2019 стоимость квадрата была на уровне 16 129 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 21 500 грн, но с приходом весны вернулась обратно и до июня оставалась на уровне 16 129 грн. Летом же мы можем зафиксировать подъем, хоть и не такой большой как в феврале, до 20 тыс. грн за квадратный метр.

Цена на новостройки Харькова комфорт-класса в июне

Количество новостроек комфорт-класса в Харькове, как и по всей Украине неуклонно растет. Если ранее они были представлены 22 новостройками, то сейчас их уже 25. Что касается стоимости квадратного метра, то он, с увеличением количества предложений, дешевеет. Так, если в начале весны квадратный метр стоил 9 400 грн, то к лету этот показатель уменьшился на 5,6%, до 8 871 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в феврале незначительно поднялась до 14 881 грн, а в марте опустилась немного ниже январских показателей, до 14 530 грн за квадрат, где оставалась до начала лета. В июне мы можем видеть снижение на 4,4%, до 13 894 грн.

Максимальная цена, как и другие показатели, демонстрировала стабильность до начала лета. С начала 2019 года она была на уровне 22,8 тыс. грн, но в июне опустилась на 13,3% до 19,8 тыс. грн.

Так, можно констатировать, что средняя цена за квадратный метр в новостройке эконом-класса и комфорт-класса в Харькове практически идентична. При этом минимальная цена комфорт-недвижимости, как и максимальная, даже немного ниже, чем эконом.

Цена на новостройки Харькова бизнес-класса в июне

Новостройки бизнес-класса в Харькове, как и ранее представлены наименьшим количеством предложений – это два жилых комплекса. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче в третьем квартале 2019 года.

В январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр и ее актуальность сохраняется до сегодняшнего дня.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где остается по сегодня.

Также стоит отметить, что из-за ограниченного предложения, максимальная стоимость квадратного метра в харьковских новостройках бизнес-класса гораздо ниже, чем максимальная стоимость комфорт- или эконом-класса.

Цена на новостройки Харькова элит-класса в июне

Что касается харьковских новостроек элит-класса, они по-прежнему представлены шестью предложениями. Тем не менее в силу продолжающегося строительства и колебания курса валют, мы можем видеть серьезное повышение стоимости квадратного метра в этом сегменте. В начале весны минимальная стоимость квадрата в элитной недвижимости Харькова составляла 18 888 грн за квадратный метр, она была неизменна до начала лета, но уже в июне стоимость выросла на 7% и достигла 20 325 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Подобную тенденцию мы можем видеть и в средней цене за квадратный метр в элитной недвижимости Харькова. В начале весны она составляла 23 510 грн за квадрат, а затем, в июне последовал второй пик стоимости (первый серьезный скачок был в феврале, на 21,9%, до 28 659 грн). Сейчас средняя стоимость квадрата в новостройках элит-класса – 29 751 грн.

Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до 41 тыс. грн в феврале, с возвратом к 29,5 тыс. грн весной и последующим подъемом в начале лета до 39 578 грн.

Таким образом мы можем констатировать, что весна-лето 2019 года – удачное время для покупки квартиры на харьковском первичном рынке.