Квартири в харківських новобудовах подорожчали на 15%

Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає статистику про ціну квадратного метра на первинному ринку Харкова. Завдяки їй ми можемо робити висновки про те, як змінюється вартість квартир в новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Пропонуємо вам розглянути динаміку цін квартир у харківських новобудовах за останні чотири місяці.

Ціна на новобудови Харкова економ-класу в червні

У Харкові можна відзначити досить стабільний первинний ринок. Кількість його пропозицій з початку 2019 року коливається між 43 і 44 житловими комплексами. А ось кількість новобудов економ-класу в Харкові залишається незмінною. З кінця 2018 їх кількість все ще на рівні 11 пропозицій. Тим не менш, вартість квадратного метра неухильно зростає, що можна пояснити прогресом на будівельному майданчику і коливаннями на валютному ринку країни. Так, з січня 2019 року мінімальна вартість квадратного метра була на рівні 8 500 грн. Перший підйом був зафіксований в лютому на 500 грн, до 9 000. Другий – у червні, знову до 9 000 грн. Що стосується середньої ціни, її коливання були на рівні 20%. Найнижча ціна була зафіксована в січні, на рівні 11 706 грн за квадратний метр. У лютому вона піднялася до 14 032 грн, а в березні знизилася до 11 809 грн за квадрат і до кінця весни була незмінною. В червні ми можемо побачити чергове підвищення до 13 603 грн. Виходить, що загальне підвищення середньої ціни становить 1 897 або 16,21%.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Коливання максимальної ціни становили протягом 2019 року близько 33%, але на відміну від середньої – показники на початок року і на кінець травня залишаються колишніми. Так, у січні 2019 вартість квадрата була на рівні 16 129 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 21 500 грн, але з приходом весни повернулася назад і до червня залишалася на рівні 16 129 грн. Влітку ж ми можемо зафіксувати підйом, хоч і не такий великий як у лютому, до 20 тис. грн за квадратний метр.

Ціна на новобудови Харкова комфорт-класу в червні

Кількість новобудов комфорт-класу в Харкові, як і по всій Україні неухильно зростає. Якщо раніше вони були представлені 22 новобудовами, то зараз їх вже 25. Що стосується вартості квадратного метра, то він, зі збільшенням кількості пропозицій, дешевшає. Так, якщо на початку весни квадратний метр коштував 9 400 грн, то до літа цей показник зменшився на 5,6%, до 8 871 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і щодо середньої ціни за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в лютому трохи піднялася до 14 881 грн, а в березні опустилася трохи нижче січневих показників, до 14 530 грн за квадрат, де залишалася до початку літа. В червні ми можемо бачити зниження на 4,4%, до 13 894 грн.

Максимальна ціна, як і інші показники, демонструвала стабільність до початку літа. З початку 2019 року вона була на рівні 22,8 тис. грн, але в червні опустилася на 13,3% до 19,8 тис. грн.

Так, можна констатувати, що середня ціна за квадратний метр у новобудові економ-класу і комфорт-класу в Харкові практично ідентична. При цьому мінімальна ціна комфорт-нерухомості, як і максимальна, навіть трохи нижче, ніж економ.

Ціна на новобудови Харкова бізнес-класу в червні

Новобудови бізнес-класу в Харкові, як і раніше представлені найменшою кількістю пропозицій – це два житлових комплекси. ЖК Віденський Будинок, який вже здано і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі в третьому кварталі 2019 року.

У січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогоднішній день. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр і її актуальність зберігається до сьогоднішнього дня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна іншим. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишається по сьогодні.

Також варто відзначити, що за обмеженої пропозиції, максимальна вартість квадратного метра в харківських новобудовах бізнес-класу набагато нижче, ніж максимальна вартість комфорт- або економ-класу.

Ціна на новобудови Харкова еліт-класу в червні

Що стосується харківських новобудов еліт-класу, вони як і раніше представлені шістьма пропозиціями. Тим не менш в силу триваючого будівництва і коливання курсу валют, ми можемо бачити серйозне підвищення вартості квадратного метра в цьому сегменті. На початку весни мінімальна вартість квадрата в елітній нерухомості Харкова становила 18 888 грн за квадратний метр, вона була незмінною до початку літа, але вже в червні вартість зросла на 7% і досягла 20 325 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Подібну тенденцію ми можемо бачити і в середній ціні за квадратний метр в елітній нерухомості Харкова. На початку весни вона становила 23 510 грн за квадрат, а потім, у червні пішов другий пік вартості (перший серйозний стрибок був у лютому, на 21,9%, до 28 659 грн). Зараз середня вартість квадрата в новобудовах еліт-класу – 29 751 грн.

Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до 41 тис. грн у лютому, з поверненням до 29,5 тис. грн навесні і подальшим підйомом на початку літа до 39 578 грн.

Таким чином ми можемо констатувати, що весна-літо 2019 року – вдалий час для покупки квартири на харківському первинному ринку.