Квартиры в днепровских новостройках подорожали на 12%

Чтобы как можно выгоднее купить квартиру в новостройке – необходимо понимать общие тенденции колебания стоимости квадратного метра. Меняться стоимость может как в новостройках эконом-класса, так и в элитной первичной недвижимости, поэтому Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно отслеживает динамику цены квадратного метра в квартирах первичного рынка Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса.

Новостройки Днепра эконом-класса в мае

Новостройки эконом-класса в Днепре последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Всего один жилой комплекс (ЖК Новый массив), цена на который остается практически неизменной. С июня прошлого года по январь 2019 она была на уровне 11 тыс. грн за квадрат. В феврале стоимость поднялась до 12 500, где оставалась до апреля. В мае цена за квадрат сделала очередной скачок на 11,88% и достигла 13 975 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобный подъем цен неудивителен, учитывая что срок сдачи новостройки в эксплуатацию – осень этого года. Средняя и максимальная цены в этом сегменте первичного рынка идентичны минимальной, так как в нем представлен всего один жилой комплекс.

Новостройки Днепра комфорт-класса в мае

Новостройки комфорт-класса в Днепре – наиболее популярная недвижимость города. И их количество постоянно увеличивается. Так, в начале весны их было 21, сейчас же предложений в комфорт-сегменте уже 22, что составляет половину от всего рынка новостроек Днепра. Логично, что и стоимость квадратного метра в этих новостройках в большей степени подвержена изменениям, чем в эконом-недвижимости.

Впервые за год минимальная стоимость за квадратный метр в новостройках комфорт-класса изменилась. С июля она составляла 9 900 грн за квадрат, а в мае поднялась на 5,71% и достигла отметки 10 500. Тем не менее, несмотря на рост – она все равно ниже, чем минимальная стоимость в новостройке эконом-класса.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр, где и остается по сей день.

В максимальной цене за квадрат мы можем отметить подобную динамику. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, в феврале она поднялась на 5%, до 26 630 грн, а весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат. Уже к концу мая мы можем зафиксировать очередной подъем практически до февральского уровня – 26 415 грн за квадрат, что вполне ожидаемо, учитывая тенденции первичного рынка в Украине с начала 2019 года.

Новостройки Днепра бизнес-класса в мае

Новостройки бизнес-класса в Днепре занимают треть всего первичного рынка. Возможно, поэтому новостройки бизнес-класса единственные, где стоимость квадратного метра меняется ежемесячно. Исключением не стала и минимальная цена. В январе 2019 года она составляла 13 100 за квадратный метр. В феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр, но уже к концу мая минимальная стоимость вновь выросла до 15 500 грн за квадрат. Так, можно констатировать, что колебания минимальной стоимости за квадрат в новостройках бизнес-класса около 2,4 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в феврале мы можем видеть уже традиционный скачок до 22 374, весной стоимость квадратного метра вновь вернулась к стоимости 20 568 грн за квадрат, а к концу апреля стоимость поднялась до 20 738 грн, где и остается по сегодняшний день.

Максимальная цена подвержена подобной динамике. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 33 157 грн за квадратный метр, что полностью совпадает с ценой за квадрат летом 2018 года. В феврале цена поднялась до рекордных 36 995 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вновь вернулась к 35 157 грн. Там она продержалась два месяца, а в мае мы можем зафиксировать небольшой рост стоимости до 33 693 грн за квадратный метр.

Новостройки Днепра элит-класса в мае

Новостройки элит-класса в Днепре представлены хоть и большим количеством, чем первичная недвижимость эконом-сегмента, но все-таки довольно скромно. Отчасти, учитывая подобное количество (6 предложений) неудивительна динамика стоимости квадратного метра. Так, если в эконом-, комфорт-, бизнес-классе пиковые показатели были в феврале, то в элитной недвижимости февраль стал месяцем с наименьшей стоимостью за квадратный метр.

В начале 2019 года стоимость квадрата составляла 19 789 грн, что полностью повторяет ценовую политику осени 2018 года. В феврале цена опустилась до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. Если в других ценовых сегментах это означало снижение цены, то минимальная стоимость новостроек элит-класса, наоборот, подорожала, пусть и незначительно. На уровне 19 789 грн стоимость квадрата остается и сейчас.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость также демонстрирует небольшое снижение стоимости в феврале, после чего следует возврат к привычным показателям. В январе цена составляла 24 628 грн, в феврале она опустилась до 26 224 грн, но с приходом весны и по сегодня мы видим стоимость на уровне 24 628 грн за квадратный метр.

Наибольшие колебания можно отметить в максимальной цене за квадратный метр элитного первичного рынка. Шаг колебания составил почти 4 тыс. грн. В январе стоимость была 34 301 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован пик в 38 147 грн, затем, с приходом весны, стоимость вернулась к январским показателям. Но в мае мы можем зафиксировать очередной подъем до 37 736 грн за квадратный метр.

Подобные колебания можно связать с изменением курса национальной валюты и приближением строительства ЖК к завершению.