Квартири в дніпровських новобудовах подорожчали на 12%

Щоб якомога вигідніше купити квартиру в новобудові – необхідно розуміти загальні тенденції коливання вартості квадратного метра. Вартість може змінюватися як в новобудовах економ-класу, так і в елітній первинної нерухомості, тому Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця відстежує динаміку ціни квадратного метра в квартирах первинного ринку Дніпра економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класу.

Новобудови Дніпра економ-класу в травні

Новобудови економ-класу в Дніпрі останні півроку залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Лише один житловий комплекс (ЖК Новий масив), ціна на який залишається практично незмінною. З червня минулого року по січень 2019 вона була на рівні 11 тис. грн за квадрат. У лютому вартість піднялася до 12 500, де залишалася до квітня. У травні ціна за квадрат зробила черговий стрибок на 11,88% і досягла 13 975 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібний підйом цін не є дивним, враховуючи, що термін здачі новобудови в експлуатацію – осінь цього року. Середня і максимальна ціни в цьому сегменті первинного ринку ідентичні мінімальній,оскільки в ньому представлений, як ми вже казали, лише один житловий комплекс.

Новобудови Дніпра комфорт-класу в травні

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярна нерухомість міста. І їх кількість постійно збільшується. Так, на початку весни їх було 21, зараз же пропозицій в комфорт-сегменті вже 22, що становить половину від всього ринку новобудов Дніпра. Логічно, що й вартість квадратного метра в цих новобудовах в більшій мірі піддається змінам, ніж в економ-нерухомості.

Вперше за рік мінімальна вартість за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу змінилася. З липня 2018 вона становила 9 900 грн за квадрат, а в травні піднялася на 5,71% і досягла позначки 10 500. Тим не менш, попри зростання – вона все одно нижче, ніж мінімальна вартість в новобудові економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то на початку 2019 року вона була на рівні 14 683 грн за квадратний метр. У лютому ціна піднялася до 15 281 грн. З приходом весни вартість знизилася на 4%, до 14 683 грн за квадратний метр, де й залишається по сьогодні.

У максимальній ціні за квадрат ми можемо відзначити подібну динаміку. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 25,2 тис. грн, у лютому вона піднялася на 5%, до 26 630 грн, а навесні повернулася до січневого рівня в 25 199 грн за квадрат. Вже до кінця травня ми можемо зафіксувати черговий підйом практично до лютневого рівня – 26 415 грн за квадрат, що цілком очікувано, враховуючи тенденції первинного ринку в Україні з початку 2019 року.

Новобудови Дніпра бізнес-класу в травні

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі займають третину всього первинного ринку. Можливо, тому новобудови бізнес-класу єдині, де вартість квадратного метра змінюється щомісяця. Винятком не стала і мінімальна ціна. У січні 2019 року вона становила 13 100 за квадратний метр. У лютому ми могли спостерігати різкий стрибок до 15 500 грн за квадрат, з приходом весни показники знову відкотилися до літніх 13 100 грн за квадратний метр. Але вже до кінця травня мінімальна вартість знову зросла до 15 500 грн за квадрат. Так, можна констатувати, що коливання мінімальної вартості за квадрат в новобудовах бізнес-класу – близько 2,4 тис. грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу. На початку 2019 року вартість злегка перевищувала показники у 20 тис. грн за квадрат, в лютому ми можемо бачити вже традиційний стрибок до 22 374 грн, навесні вартість квадратного метра знову повернулася до вартості 20 568 грн за квадрат, а до кінця квітня вартість піднялася до 20 738 грн, де і залишається по сьогоднішній день.

Максимальна ціна схильна до подібної динаміки. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 33 157 грн за квадратний метр, що повністю збігається з ціною за квадрат влітку 2018 року. У лютому ціна піднялася до рекордних 36 995 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна знову повернулася до 35 157 грн. Там вона протрималася два місяці, але в травні ми можемо зафіксувати невелике зростання вартості до 33 693 грн за квадратний метр.

Новобудови Дніпра еліт-класу в травні

Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені хоч і великою кількістю, ніж первинна нерухомість економ-сегмента, але все-таки досить скромно. Частково, враховуючи подібну кількість (6 речень) стає зрозумілою динаміка вартості квадратного метра. Якщо в економ-, комфорт-, бізнес-класі пікові показники були в лютому, то в елітній нерухомості лютий став місяцем з найменшою вартістю за квадратний метр.

На початку 2019 року вартість квадрата становила 19 789 грн, що повністю повторює цінову політику осені 2018 року. У лютому ціна опустилася до 19 425 грн за квадрат, але вже навесні повернулася до показників січня – 19 789. Якщо в інших цінових сегментах це означало зниження ціни, то мінімальна вартість новобудов еліт-класу, навпаки, подорожчала, нехай і незначно. На рівні 19 789 грн вартість квадрата залишається і зараз.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість також демонструє невелике зниження в лютому після чого помітне повернення до звичних показників. У січні ціна становила 24 628 грн, у лютому вона опустилася до 26 224 грн, але з приходом весни і по сьогодні ми бачимо вартість на рівні 24 628 грн за квадратний метр.

Найбільші коливання можна відзначити у максимальній ціні за квадратний метр елітного первинного ринку. Крок коливання склав майже 4 тис. грн. У січні вартість була 34 301 грн за квадрат, в лютому був зафіксований пік в 38 147 грн, потім, з приходом весни, вартість повернулася до січневих показників. Але в травні ми можемо зафіксувати черговий підйом до 37 736 грн за квадратний метр.

Подібні коливання можна пов'язати зі зміною курсу національної валюти і наближенням будівництва ЖК до завершення.