Колебания цен в харьковских новостроях с весны 2020

В своей практике инвесторы пользуются ценовыми данными. Их ежемесячно предоставляет Аналитический центр DOM.RIA. Пользуясь результатами исследований, инвесторы могут делать выводы о состоянии рынка и прогнозировать его поведение. Предлагаем ознакомиться с колебаниями цен за период весна-лето 2020 в разных направлениях: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе.

Харьковский новострой эконом-класса подорожал на 20,22%

Традиционно данный сегмент представлен небольшим количеством предложений. За месяц число доступных для инвестирования объектов снизилось с 18 до 12. В прошлом году количество таких домов держалось на уровне 11.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За весну и лето 2020 харьковские новостройки эконом-класса заметно подорожали. В среднем стоимость поднялась на 20,22%. Повышение было постепенным. С марта по апрель цена выросла на 5,5%, составив 13 924 грн за метр. В мае стоимость увеличилась еще на 2,02% и пересекла отметку в 14 тысяч. В июне цена достигла 14 343 грн за квадрат, что на 0,97% выше предыдущего показателя. В июле состоялся сдвиг стоимости вверх на 10,63%. На сегодняшний день средняя цена в бюджетных новостроях составляет 15 867 грн за метр.

Минимальная цена также выросла. С марта по июль 2020 она увеличилась на 41,42%. В начале весны цена составила 7 248 грн за метр. В апреле выросла на 15,96% до 8 405 грн за м. В мае сдвинулась еще на 13,03%, закрепившись до середины лета на отметке в 9 500 грн за квадрат. Последний прирост составил 7,9%, когда минимальная стоимость эконом-класса достигла 10 250 грн за кв. м.

Максимальная стоимость, в свою очередь, снизилась. С 25 000 грн за квадрат в марте цена уменьшилась на 3,42%, составив в июле 24 144 грн за метр. Снижение показателей происходило неравномерно. В апреле была достигнута максимальная отметка в 27 397 грн за кв. м, что на 9,59% выше, чем в начале весны. В мае тренд изменил знак. Цена уменьшилась на 10,68%, затем еще на 0,27% в июне и на 1,07% в июле.

Харьковский новострой комфорт-класса подорожал на 2,8%

Представленный сегмент относится к самым востребованным. На сегодняшний день количество новостроек комфорт-класса в Харькове составляет 22 объекта. В прошлом месяце таких ЖК было 27. Делаем вывод о большом количестве сделок и в этом направлении. В прошлом году летом домов комфорт-класса было 25.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С весны 2020 средняя цена харьковского комфорт-класса выросла на 2,8% с 18 387 грн за кв. м до 18 901 грн. Июльское значение стало пиковым. В апреле стоимость составила 18 866 грн за квадрат, прирост показал 2,61%. В мае начался спад. Цена уменьшилась на 0,63% до 18 747 грн, а затем еще на 5,04% до 17 803 грн. Июльский прирост составил 6,17%.

С весны минимальный ценник комфорт-класса вырос на 4,76%:с 10 500 грн за кв. м до 11 000 грн. В промежуточных контрольных точках исследуемого периода показатели были на порядок ниже. Так, в апреле цена составила 8 197 грн за метр, что на 21,93% ниже стартового значения. В мае зафиксировали минимальный результат – 8 012 грн за квадрат. В июне стоимость выросла незначительно – на 0,55%. В июле прирост оказался рекордным – 36,39%.

За пять месяцев максимальная стоимость не изменилась. При этом цена оставалась на отметке 39 000 грн за метр четыре месяца из пяти. В июне она снизилась на 2,65%, составив 37 968 грн за квадрат, а затем восстановилась до прежнего значения.

Харьковский новострой бизнес-класса подешевел на 4,21%

Первичное жилье бизнес-класса в Харькове является вторым по популярности. Это четверть всех вариантов. Сегодня число доступных для инвестиций новостроев бизнес-класса в Харькове составляет 13. В прошлом месяце мы констатировали 14 ЖК в данном сегменте. За год произошло серьезное укрепление позиций в этом направлении. Летом 2019 девелоперы предлагали всего 2 объекта бизнес-класса. За год доля сегмента выросла в 6,5 раз.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость квартир бизнес-класса уменьшилась на 4,21% за пять месяцев весны и лета. В марте ценник составил 22 369 грн за метр. В апреле он вырос на 4,9% до 23 464 грн за квадрат. В мае произошел спад на 2,14% до 22 962 грн за кв. м. Летом убывание продолжилось. В июне средняя цена снизилась на 2,75% до 22 330 грн за метр. В июле произошел второй спад, теперь уже на 4,04% до 21 427 грн за квадрат.

Минимальный ценник харьковского бизнес-класса вырос на 3,39%: с 13 000 до 13 441 грн за кв. м. В апреле стоимость квадратного метра увеличилась на полтысячи или на 3,85%. В июне цена снизилась на 0,44% до нынешнего значения.

Максимальная стоимость сегмента, наоборот, просела за анализируемый период. Летом пиковая цена бизнес-класса составила 37 000 грн за кв. м, что на 5,13% ниже, чем в марте. Апрель обозначился максимальной отметкой в 44 500 грн за квадрат. Прирост составил 14,1%. За рекордным значением последовал спад. Стоимость уменьшилась на 8, 99% в мае, после чего продержалась два месяца на отметке 40 500 грн за кв. м. В июле состоялся второй спад на 8,64%.

Харьковский новострой элит-класса подорожал на 4,59%

В данном направлении количество доступных объектов также снизилось. Сейчас число новостроек элит-класса в Харькове равно 9. В июне девелоперы предлагали инвесторам 11 объектов премиум-жилья. За год число доступных для вложения элитных домов увеличилось на треть.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость Харькова в среднем подорожала на 4,59% с 30 550 до 31 951 грн за метр. В апреле был достигнут первый пик в 31 408 грн за квадрат, что на 2,81% выше начального значения. В мае средняя цена достигла минимального показателя за исследуемый период – 30 288 грн за кв. м. Уровень убывания составил 3,57%. В июне стоимость увеличилась сразу на 6,97%, преодолев второй пик в 32 398 грн. За ним последовал спад на 1,38%.

Минимальная стоимость увеличилась за период на 6,64% с 20 161 до 21 500 грн за метр. В апреле цена выросла на 1,36%. Июнь отметился незначительным спадом на 0,27%. В июле цена выросла на 5,5%.

Максимум рекордно снизился на 12,97% с 40 214 до 35 000 грн за метр. В апреле было зафиксировано наибольшее значение – 41 096 грн, что на 2,19% выше стартового.

По итогам исследования делаем вывод о подорожании по всем направлениям, кроме бизнес-класса. Что касается количество доступных для инвестиций объектов, то каждый сегмент показал снижение позиций.