Колебания цен в харьковских новостроях с весны 2020 Назад

Колебания цен в харьковских новостроях с весны 2020

Чтобы правильно анализировать рынок первичной недвижимости и делать достоверные прогнозы, важно оперировать актуальной информацией, которую предоставляет DOM.RIA.

В своей практике инвесторы пользуются ценовыми данными. Их ежемесячно предоставляет Аналитический центр DOM.RIA. Пользуясь результатами исследований, инвесторы могут делать выводы о состоянии рынка и прогнозировать его поведение. Предлагаем ознакомиться с колебаниями цен за период весна-лето 2020 в разных направлениях: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе.

Харьковский новострой эконом-класса подорожал на 20,22%

Традиционно данный сегмент представлен небольшим количеством предложений. За месяц число доступных для инвестирования объектов снизилось с 18 до 12. В прошлом году количество таких домов держалось на уровне 11.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

7248

8405

9500

9500

10250

Средняя

13198

13924

14205

14343

15867

Максимальная

25000

27397

24472

24405

24144

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За весну и лето 2020 харьковские новостройки эконом-класса заметно подорожали. В среднем стоимость поднялась на 20,22%. Повышение было постепенным. С марта по апрель цена выросла на 5,5%, составив 13 924 грн за метр. В мае стоимость увеличилась еще на 2,02% и пересекла отметку в 14 тысяч. В июне цена достигла 14 343 грн за квадрат, что на 0,97% выше предыдущего показателя. В июле состоялся сдвиг стоимости вверх на 10,63%. На сегодняшний день средняя цена в бюджетных новостроях составляет 15 867 грн за метр.

Минимальная цена также выросла. С марта по июль 2020 она увеличилась на 41,42%. В начале весны цена составила 7 248 грн за метр. В апреле выросла на 15,96% до 8 405 грн за м. В мае сдвинулась еще на 13,03%, закрепившись до середины лета на отметке в 9 500 грн за квадрат. Последний прирост составил 7,9%, когда минимальная стоимость эконом-класса достигла 10 250 грн за кв. м.

Максимальная стоимость, в свою очередь, снизилась. С 25 000 грн за квадрат в марте цена уменьшилась на 3,42%, составив в июле 24 144 грн за метр. Снижение показателей происходило неравномерно. В апреле была достигнута максимальная отметка в 27 397 грн за кв. м, что на 9,59% выше, чем в начале весны. В мае тренд изменил знак. Цена уменьшилась на 10,68%, затем еще на 0,27% в июне и на 1,07% в июле.

Харьковский новострой комфорт-класса подорожал на 2,8%

Представленный сегмент относится к самым востребованным. На сегодняшний день количество новостроек комфорт-класса в Харькове составляет 22 объекта. В прошлом месяце таких ЖК было 27. Делаем вывод о большом количестве сделок и в этом направлении. В прошлом году летом домов комфорт-класса было 25.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

10500

8197

8021

8065

11000

Средняя

18387

18866

18747

17803

18901

Максимальная

39000

39000

39000

37968

39000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С весны 2020 средняя цена харьковского комфорт-класса выросла на 2,8% с 18 387 грн за кв. м до 18 901 грн. Июльское значение стало пиковым. В апреле стоимость составила 18 866 грн за квадрат, прирост показал 2,61%. В мае начался спад. Цена уменьшилась на 0,63% до 18 747 грн, а затем еще на 5,04% до 17 803 грн. Июльский прирост составил 6,17%.

С весны минимальный ценник комфорт-класса вырос на 4,76%:с 10 500 грн за кв. м до 11 000 грн. В промежуточных контрольных точках исследуемого периода показатели были на порядок ниже. Так, в апреле цена составила 8 197 грн за метр, что на 21,93% ниже стартового значения. В мае зафиксировали минимальный результат – 8 012 грн за квадрат. В июне стоимость выросла незначительно – на 0,55%. В июле прирост оказался рекордным – 36,39%.

За пять месяцев максимальная стоимость не изменилась. При этом цена оставалась на отметке 39 000 грн за метр четыре месяца из пяти. В июне она снизилась на 2,65%, составив 37 968 грн за квадрат, а затем восстановилась до прежнего значения.

Харьковский новострой бизнес-класса подешевел на 4,21%

Первичное жилье бизнес-класса в Харькове является вторым по популярности. Это четверть всех вариантов. Сегодня число доступных для инвестиций новостроев бизнес-класса в Харькове составляет 13. В прошлом месяце мы констатировали 14 ЖК в данном сегменте. За год произошло серьезное укрепление позиций в этом направлении. Летом 2019 девелоперы предлагали всего 2 объекта бизнес-класса. За год доля сегмента выросла в 6,5 раз.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

13000

13500

13500

13441

13441

Средняя

22369

23464

22962

22330

21427

Максимальная

39000

44500

40500

40500

37000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость квартир бизнес-класса уменьшилась на 4,21% за пять месяцев весны и лета. В марте ценник составил 22 369 грн за метр. В апреле он вырос на 4,9% до 23 464 грн за квадрат. В мае произошел спад на 2,14% до 22 962 грн за кв. м. Летом убывание продолжилось. В июне средняя цена снизилась на 2,75% до 22 330 грн за метр. В июле произошел второй спад, теперь уже на 4,04% до 21 427 грн за квадрат.

Минимальный ценник харьковского бизнес-класса вырос на 3,39%: с 13 000 до 13 441 грн за кв. м. В апреле стоимость квадратного метра увеличилась на полтысячи или на 3,85%. В июне цена снизилась на 0,44% до нынешнего значения.

Максимальная стоимость сегмента, наоборот, просела за анализируемый период. Летом пиковая цена бизнес-класса составила 37 000 грн за кв. м, что на 5,13% ниже, чем в марте. Апрель обозначился максимальной отметкой в 44 500 грн за квадрат. Прирост составил 14,1%. За рекордным значением последовал спад. Стоимость уменьшилась на 8, 99% в мае, после чего продержалась два месяца на отметке 40 500 грн за кв. м. В июле состоялся второй спад на 8,64%.

Харьковский новострой элит-класса подорожал на 4,59%

В данном направлении количество доступных объектов также снизилось. Сейчас число новостроек элит-класса в Харькове равно 9. В июне девелоперы предлагали инвесторам 11 объектов премиум-жилья. За год число доступных для вложения элитных домов увеличилось на треть.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

20161

20436

20436

20380

21500

Средняя

30550

31408

30288

32398

31951

Максимальная

40214

41096

40650

40323

35000

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость Харькова в среднем подорожала на 4,59% с 30 550 до 31 951 грн за метр. В апреле был достигнут первый пик в 31 408 грн за квадрат, что на 2,81% выше начального значения. В мае средняя цена достигла минимального показателя за исследуемый период – 30 288 грн за кв. м. Уровень убывания составил 3,57%. В июне стоимость увеличилась сразу на 6,97%, преодолев второй пик в 32 398 грн. За ним последовал спад на 1,38%.

Минимальная стоимость увеличилась за период на 6,64% с 20 161 до 21 500 грн за метр. В апреле цена выросла на 1,36%. Июнь отметился незначительным спадом на 0,27%. В июле цена выросла на 5,5%.

Максимум рекордно снизился на 12,97% с 40 214 до 35 000 грн за метр. В апреле было зафиксировано наибольшее значение – 41 096 грн, что на 2,19% выше стартового.

По итогам исследования делаем вывод о подорожании по всем направлениям, кроме бизнес-класса. Что касается количество доступных для инвестиций объектов, то каждый сегмент показал снижение позиций.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье