Коливання цін в харківських новобудовах з весни 2020

У своїй практиці інвестори користуються ціновими даними. Їх щомісяця надає Аналітичний центр DOM.RIA. Користуючись результатами досліджень, інвестори можуть робити висновки про стан ринку і прогнозувати його поведінку. Пропонуємо ознайомитися з коливаннями цін за період весна-літо 2020 в різних напрямках: економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласі.

Харківські новобудови економкласу подорожчали на 20,22%

Традиційно даний сегмент представлений невеликою кількістю пропозицій. За місяць кількість доступних для інвестування об'єктів знизилася з 18 до 12. Торік кількість таких будинків трималася на рівні 11.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

За весну і літо 2020 харківські новобудови економкласу помітно подорожчали. В середньому вартість піднялася на 20,22%. Підвищення було поступовим. З березня по квітень ціна виросла на 5,5%, склавши 13 924 грн за метр. У травні вартість збільшилася ще на 2,02% і перетнула позначку у 14 тисяч. У червні ціна досягла 14 343 грн за квадрат, що на 0,97% вище попереднього показника. У липні відбувся зсув вартості вгору на 10,63%. На сьогоднішній день середня ціна в бюджетних новобудовах становить 15 867 грн за метр.

Мінімальна ціна також зросла. З березня по липень 2020 вона збільшилася на 41,42%. На початку весни ціна склала 7 248 грн за метр. У квітні зросла на 15,96% до 8 405 грн за м. В травні зрушилася ще на 13,03%, закріпившись до середини літа на позначці в 9 500 грн за квадрат. Останній приріст становив 7,9%, коли мінімальна вартість економкласу досягла 10 250 грн за кв. м.

Максимальна вартість, своєю чергою, знизилася. З 25 000 грн за квадрат в березні ціна зменшилася на 3,42%, склавши в липні 24 144 грн за метр. Зниження показників відбувалося нерівномірно. В квітні була досягнута максимальна відмітка в 27 397 грн за кв. м, що на 9,59% вище, ніж на початку весни. У травні тренд змінив знак. Ціна зменшилася на 10,68%, потім ще на 0,27% у червні і на 1,07% у липні.

Харківські новобудови комфорткласу подорожчали на 2,8%

Представлений сегмент відноситься до найпопулярніших. На сьогодні кількість новобудов комфорткласу в Харкові становить 22 об'єкти. Минулого місяця таких ЖК було 27. Робимо висновок про велику кількість угод і в цьому напрямку. Торік влітку будинків комфорткласу було 25.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

З весни 2020 середня ціна харківського комфорткласу зросла на 2,8% з 18 387 грн за кв. м до 18 901 грн. Липневе значення стало піковим. У квітні вартість склала 18 866 грн за квадрат, приріст показав 2,61%. У травні почався спад. Ціна зменшилася на 0,63% до 18 747 грн, а потім ще на 5,04% до 17 803 грн. Липневий приріст склав 6,17%.

З весни мінімальний цінник комфорткласу зріс на 4,76%: з 10 500 грн за кв. м до 11 000 грн. У проміжних контрольних точках досліджуваного періоду показники були на порядок нижче. Так, у квітні ціна склала 8 197 грн за метр, що на 21,93% нижче стартового значення. У травні зафіксували мінімальний результат – 8 012 грн за квадрат. У червні вартість зросла незначно – на 0,55%. У липні приріст виявився рекордним – 36,39%.

За п'ять місяців максимальна вартість не змінилася. При цьому ціна залишалася на позначці 39 000 грн за метр чотири місяці з п'яти. У червні вона знизилася на 2,65%, склавши 37 968 грн за квадрат, а потім відновилася до колишнього значення.

Харківські новобудови бізнескласу подешевшали на 4,21%

Первинне житло бізнескласу в Харкові є другим за популярністю. Це чверть усіх варіантів. Сьогодні число доступних для інвестицій новобудов бізнескласу в Харкові складає 13. В минулому місяці ми констатували 14 ЖК в даному сегменті. За рік відбулося серйозне зміцнення позицій у цьому напрямку. Влітку 2019 девелопери пропонували лише  2 об'єкти бізнескласу. За рік частка сегменту зросла в 6,5 разів.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Середня вартість квартир бізнескласу зменшилася на 4,21% за п'ять місяців весни і літа. У березні цінник склав 22 369 грн за метр. У квітні він зріс на 4,9% до 23 464 грн за квадрат. У травні відбувся спад на 2,14% до 22 962 грн за кв. м. Влітку спадання продовжилося. У червні середня ціна знизилася на 2,75% до 22 330 грн за метр. У липні відбувся другий спад, тепер вже на 4,04% до 21 427 грн за квадрат.

Мінімальний цінник харківського бізнескласу зріс на 3,39%: з 13 000 до 13 441 грн за кв. м. У квітні вартість квадратного метра збільшилася на півтисячі або на 3,85%. У червні ціна знизилася на 0,44% до нинішнього значення.

Максимальна вартість сегмента, навпаки, просіла за аналізований період. Влітку пікова ціна бізнескласу склала 37 000 грн за кв. м, що на 5,13% нижче, ніж в березні. Квітень позначився максимальною відміткою в 44 500 грн за квадрат. Приріст склав 14,1%. За рекордним значенням пішов спад. Вартість зменшилася на 8, 99% у травні, після чого протрималася два місяці на позначці 40 500 грн за кв. м. В липні відбувся другий спад на 8,64%.

Харківські новобудови еліткласу подорожчали на 4,59%

В даному напрямку кількість доступних об'єктів також знизилася. Зараз число новобудов еліткласу в Харкові дорівнює 9. У червні девелопери пропонували інвесторам 11 об'єктів преміум-житла. За рік число доступних для вкладення елітних будинків збільшилася на третину.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Елітна нерухомість Харкова в середньому подорожчала на 4,59% з 30 550 до 31 951 грн за метр. У квітні було досягнуто перший пік в 31 408 грн за квадрат, що на 2,81% вище за початкове значення. У травні середня ціна досягла мінімального показника за досліджуваний період – 30 288 грн за кв. м. Рівень убування склав 3,57%. У червні вартість збільшилася відразу на 6,97%, подолавши другий пік у 32 398 грн. За ним пішов спад на 1,38%.

Мінімальна вартість збільшилася за період на 6,64% з 20 161 до 21 500 грн за метр. У квітні ціна зросла на 1,36%. Червень відзначився незначним спадом на 0,27%. У липні ціна виросла на 5,5%.

Максимум рекордно знизився на 12,97% з 40 214 до 35 000 грн за метр. У квітні було зафіксовано найбільше значення – 41 096 грн, що на 2,19% вище стартового.

За підсумками дослідження робимо висновок про подорожчання по всіх напрямах, крім бізнескласу. Що стосується кількості доступних для інвестицій об'єктів, кожен сегмент показав зниження позицій.