Коливання цін в харківських новобудовах з весни 2020 Назад

Коливання цін в харківських новобудовах з весни 2020

Щоб правильно аналізувати ринок первинної нерухомості і робити достовірні прогнози, важливо оперувати актуальною інформацією, яку надає DOM.RIA.

У своїй практиці інвестори користуються ціновими даними. Їх щомісяця надає Аналітичний центр DOM.RIA. Користуючись результатами досліджень, інвестори можуть робити висновки про стан ринку і прогнозувати його поведінку. Пропонуємо ознайомитися з коливаннями цін за період весна-літо 2020 в різних напрямках: економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласі.

Харківські новобудови економкласу подорожчали на 20,22%

Традиційно даний сегмент представлений невеликою кількістю пропозицій. За місяць кількість доступних для інвестування об'єктів знизилася з 18 до 12. Торік кількість таких будинків трималася на рівні 11.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

7248

8405

9500

9500

10250

Середня

13198

13924

14205

14343

15867

Максимальна

25000

27397

24472

24405

24144

Динаміка цін в новобудовах економкласу

За весну і літо 2020 харківські новобудови економкласу помітно подорожчали. В середньому вартість піднялася на 20,22%. Підвищення було поступовим. З березня по квітень ціна виросла на 5,5%, склавши 13 924 грн за метр. У травні вартість збільшилася ще на 2,02% і перетнула позначку у 14 тисяч. У червні ціна досягла 14 343 грн за квадрат, що на 0,97% вище попереднього показника. У липні відбувся зсув вартості вгору на 10,63%. На сьогоднішній день середня ціна в бюджетних новобудовах становить 15 867 грн за метр.

Мінімальна ціна також зросла. З березня по липень 2020 вона збільшилася на 41,42%. На початку весни ціна склала 7 248 грн за метр. У квітні зросла на 15,96% до 8 405 грн за м. В травні зрушилася ще на 13,03%, закріпившись до середини літа на позначці в 9 500 грн за квадрат. Останній приріст становив 7,9%, коли мінімальна вартість економкласу досягла 10 250 грн за кв. м.

Максимальна вартість, своєю чергою, знизилася. З 25 000 грн за квадрат в березні ціна зменшилася на 3,42%, склавши в липні 24 144 грн за метр. Зниження показників відбувалося нерівномірно. В квітні була досягнута максимальна відмітка в 27 397 грн за кв. м, що на 9,59% вище, ніж на початку весни. У травні тренд змінив знак. Ціна зменшилася на 10,68%, потім ще на 0,27% у червні і на 1,07% у липні.

Харківські новобудови комфорткласу подорожчали на 2,8%

Представлений сегмент відноситься до найпопулярніших. На сьогодні кількість новобудов комфорткласу в Харкові становить 22 об'єкти. Минулого місяця таких ЖК було 27. Робимо висновок про велику кількість угод і в цьому напрямку. Торік влітку будинків комфорткласу було 25.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

10500

8197

8021

8065

11000

Середня

18387

18866

18747

17803

18901

Максимальна

39000

39000

39000

37968

39000

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

З весни 2020 середня ціна харківського комфорткласу зросла на 2,8% з 18 387 грн за кв. м до 18 901 грн. Липневе значення стало піковим. У квітні вартість склала 18 866 грн за квадрат, приріст показав 2,61%. У травні почався спад. Ціна зменшилася на 0,63% до 18 747 грн, а потім ще на 5,04% до 17 803 грн. Липневий приріст склав 6,17%.

З весни мінімальний цінник комфорткласу зріс на 4,76%: з 10 500 грн за кв. м до 11 000 грн. У проміжних контрольних точках досліджуваного періоду показники були на порядок нижче. Так, у квітні ціна склала 8 197 грн за метр, що на 21,93% нижче стартового значення. У травні зафіксували мінімальний результат – 8 012 грн за квадрат. У червні вартість зросла незначно – на 0,55%. У липні приріст виявився рекордним – 36,39%.

За п'ять місяців максимальна вартість не змінилася. При цьому ціна залишалася на позначці 39 000 грн за метр чотири місяці з п'яти. У червні вона знизилася на 2,65%, склавши 37 968 грн за квадрат, а потім відновилася до колишнього значення.

Харківські новобудови бізнескласу подешевшали на 4,21%

Первинне житло бізнескласу в Харкові є другим за популярністю. Це чверть усіх варіантів. Сьогодні число доступних для інвестицій новобудов бізнескласу в Харкові складає 13. В минулому місяці ми констатували 14 ЖК в даному сегменті. За рік відбулося серйозне зміцнення позицій у цьому напрямку. Влітку 2019 девелопери пропонували лише  2 об'єкти бізнескласу. За рік частка сегменту зросла в 6,5 разів.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

13000

13500

13500

13441

13441

Середня

22369

23464

22962

22330

21427

Максимальна

39000

44500

40500

40500

37000

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Середня вартість квартир бізнескласу зменшилася на 4,21% за п'ять місяців весни і літа. У березні цінник склав 22 369 грн за метр. У квітні він зріс на 4,9% до 23 464 грн за квадрат. У травні відбувся спад на 2,14% до 22 962 грн за кв. м. Влітку спадання продовжилося. У червні середня ціна знизилася на 2,75% до 22 330 грн за метр. У липні відбувся другий спад, тепер вже на 4,04% до 21 427 грн за квадрат.

Мінімальний цінник харківського бізнескласу зріс на 3,39%: з 13 000 до 13 441 грн за кв. м. У квітні вартість квадратного метра збільшилася на півтисячі або на 3,85%. У червні ціна знизилася на 0,44% до нинішнього значення.

Максимальна вартість сегмента, навпаки, просіла за аналізований період. Влітку пікова ціна бізнескласу склала 37 000 грн за кв. м, що на 5,13% нижче, ніж в березні. Квітень позначився максимальною відміткою в 44 500 грн за квадрат. Приріст склав 14,1%. За рекордним значенням пішов спад. Вартість зменшилася на 8, 99% у травні, після чого протрималася два місяці на позначці 40 500 грн за кв. м. В липні відбувся другий спад на 8,64%.

Харківські новобудови еліткласу подорожчали на 4,59%

В даному напрямку кількість доступних об'єктів також знизилася. Зараз число новобудов еліткласу в Харкові дорівнює 9. У червні девелопери пропонували інвесторам 11 об'єктів преміум-житла. За рік число доступних для вкладення елітних будинків збільшилася на третину.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

20161

20436

20436

20380

21500

Середня

30550

31408

30288

32398

31951

Максимальна

40214

41096

40650

40323

35000

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Елітна нерухомість Харкова в середньому подорожчала на 4,59% з 30 550 до 31 951 грн за метр. У квітні було досягнуто перший пік в 31 408 грн за квадрат, що на 2,81% вище за початкове значення. У травні середня ціна досягла мінімального показника за досліджуваний період – 30 288 грн за кв. м. Рівень убування склав 3,57%. У червні вартість збільшилася відразу на 6,97%, подолавши другий пік у 32 398 грн. За ним пішов спад на 1,38%.

Мінімальна вартість збільшилася за період на 6,64% з 20 161 до 21 500 грн за метр. У квітні ціна зросла на 1,36%. Червень відзначився незначним спадом на 0,27%. У липні ціна виросла на 5,5%.

Максимум рекордно знизився на 12,97% з 40 214 до 35 000 грн за метр. У квітні було зафіксовано найбільше значення – 41 096 грн, що на 2,19% вище стартового.

За підсумками дослідження робимо висновок про подорожчання по всіх напрямах, крім бізнескласу. Що стосується кількості доступних для інвестицій об'єктів, кожен сегмент показав зниження позицій.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті