Как выросли цены на новострой Киева за 2020

Как выросли цены на новострой Киева за 2020 Назад
Как менялась цена на киевский новострой в эконом-, бизнес-, комфорт и элит-классе в первом полугодии 2020 года.

Этот материал доступен в украинской версии

Ценовая динамика – один из самых важных индикаторов состояния рынка. Благодаря тщательному мониторингу этих показателей инвестор может делать правильные прогнозы и принимать верные решения. Аналитический центр DOM.RIA фиксирует актуальные данные и подводит итоги, позволяя активным участникам рынка лучше спланировать инвестиционный бюджет и оптимальное время для вложений в первичную недвижимость столицы. Рассмотрим динамику киевского первичного рынка за два квартала 2020 года.

Киевские новостройки эконом-класса подорожали на 28,23%

Столичная бюджетная недвижимость постепенно снижает количество предложений. Так, в середине лета 2019 таких объектов было 15. Сейчас рынок недвижимости эконом-класса представлен всего 11 новостроями. При этом в I квартале 2020 таких комплексов было 10.

Несмотря на спад предложения, цена за квадрат в эконом-сегменте растет, как и в других направлениях первичной недвижимости Киева.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

12900

12900

15720

15720

15720

17175

Средняя

16714

16714

19559

19563

19639

21432

Максимальная

28000

28000

35000

35000

35000

35000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

В среднем киевские новостройки эконом-класса стали дороже на 28,23%. Проследим динамику. В начале 2020 цены удерживали на уровне 16 714 грн за кв. м. В марте средняя стоимость выросла на 17,02% до 19 559 грн за метр. Весной подорожание продолжилось. К концу сезона средний ценник добрался отметки 19 639 грн за квадрат. В июне произошел скачок на 9,13% до 21 432 грн за м.

Аналогично подорожали квартиры с минимальными и максимальными ценниками. В январе и феврале наиболее бюджетные варианты стоили 12 900 грн за метр квадратный. По аналогии со средней стоимостью в марте произошло подорожание на 21,86% до 15 720 грн/кв. м. Показатель закрепился на всю весну. В первом месяце лета наблюдали второе подорожание, но уже на 9,26%. Общий ценовой прирост для самого доступного жилья за полгода составил 33,14%.

Максимальный ценник также увеличился. Стоимость выросла на четверть: с 28 000 грн до 35 000 грн за метр. За исследуемый период было только одно подорожание – в марте – и ни одного удешевления.

киев

Киевские новостройки комфорт-класса подорожали на 17,65%

Столичный комфорт-сегмент является лидером рынка. Ему принадлежит 90 ЖК в городе. Таким образом, киевские новострои комфорт-класса занимают больше половины всего столичного рынка «первички». Но если сравнить с прошлогодним предложением, констатируем явное снижение позиций. Летом 2019 мы наблюдали 127 актуальных ЖК комфорт-класса.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

13000

13000

12900

12900

13900

12900

Средняя

18977

18644

21637

22722

22126

22327

Максимальная

38000

38000

36517

47500

47500

47500

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Жилье в данном сегменте стало дороже. В среднем за полгода стоимость выросла на 17,65%. Год начался на отметке 18 977 грн за кв. м. В феврале цена незначительно уменьшилась: на 1,75% до 18 644 грн. В марте тренд изменил направление: стоимость выросла на 16,05%. Положительная динамика сохранилась и в апреле, когда цена составила 22 722 грн за квадрат. В мае произошел небольшой спад – 2,62%. В июне динамика снова изменила знак. Цена выросла на 0,91%.

Максимальная стоимость также поднялась. В первые месяцы года она держалась на уровне 38 000 грн за кв. м. В марте цена просела на 3,9%, а затем снова вернулась на 30,08%, достигнув 47 500 грн в апреле. Такой результат сохранился до сегодняшнего дня. Общее подорожание квартир с максимальным ценником составило 25%, как и для эконом-класса.

Иначе повела себя минимальная стоимость. За исследуемый период она утратила позиции на 0,77%: с 13 000 грн за квадрат до 12 900 грн за метр. Спад зафиксировали в марте. С тех пор стоимость сохранилась на том же уровне. Обращаем внимание, что с таким результатом начинали год самые бюджетные квартиры эконом-класса. На сегодняшний день они дороже доступного комфорт-класса на 33,14%.

Киевские новостройки бизнес-класса подорожали на 14,43%

Предложения этого сегмента также заметны на рынке. Новостройки бизнес-класса в Киеве на втором месте по количеству объектов. На сегодняшний день зафиксировано 56 домов такого плана. Это треть всего первичного рынка столицы. В прошлом году инвесторам предлагалось 60 новостроев бизнес-класса. Небольшое проседание позиций не отразилось на ценовой динамике. В этом направлении показатели растут.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

16500

16500

17811

18000

18000

20540

Средняя

31796

31805

37466

40342

37994

36383

Максимальная

56000

56000

84600

84600

66818

62500

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В бизнес-сегменте наблюдается самое слабое подорожание. Тем не менее прирост все равно заметный – 14,43%: с 31 796 грн за кв. м до 36 383 грн. С февраля по апрель средняя стоимость росла. В середине весны достигла 40 342 грн за метр. В мае ценник уменьшился на 5,82%: с 40 342 грн до 37 994 грн за квадрат. Спад продолжился в июне.

Максимум и минимум также увеличились. Самые доступные квартиры сегмента подорожали на 24,48%: с 16 500 грн/кв. м до 20 540 грн за квадрат. Возрастание происходило постепенно. Сначала стоимость увеличилась на 7,95% в марте, затем на 1,06% в апреле и еще на 14,11% в июне.

Самые дорогие квартиры теперь стоят на 11,61% больше, чем полгода назад. С 56 000 грн в январе цены выросли до 84 600 грн за метр в марте – на 51,07%. Затем в мае цена снизилась на 21%, а потом еще на 6,46% в июне.

Киевские новостройки элит-класса подорожали на 22,96%

Элитные ЖК занимают третье место по количеству предложений. Девелоперы стабильно развивают сегмент, отвечая на спрос состоятельных инвесторов. Новостройки элит-класса в Киеве представлены 13 объектами. В середине лета 2019 таких домов было 17. За год произошло снижение позиций. При этом цены в элит-сегменте выросли.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

38259

38259

39216

40000

40000

40000

Средняя

52305

52305

54859

63889

62484

64312

Максимальная

64644

64644

85714

122961

119295

118016

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средний прирост по сегменту составил 22,96%. С 52 305 грн цены выросли до 64 312 грн за метр. За полгода произошло три возрастания и один спад. Цена увеличилась в марте на 4,88%, в апреле на 16,46% и в июне на 2,93%. Спад на 2,2% произошел в мае.

Минимальная стоимость по столице выросла менее значительно: на 4,55% с 38 259 грн за квадрат до 40 000 грн за кв. м. Динамика была только положительной. В марте цена выросла на 2,5%, а в апреле на 2%.

Наиболее серьезное подорожание констатируем для квартир с максимальным ценником. За полгода стоимость выросла на 82,56% – с 64 644 грн до 118 016 грн за квадратный метр. В апреле цена достигла пикового значения – 122 961 грн за кв. м, что на 90,21% больше, чем в начале года. За скачком последовал спад: сначала на 2,98%, потом еще на 1,07%.

Проделав аналитический обзор, мы можем отметить, что за первые полгода 2020 цены на квартиры в новостройках Киева выросли по всем направлениям минимум на 14%.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье