Як виросли ціни на новобудови Києва за 2020

Цінова динаміка – один з найбільш важливих індикаторів стану ринку. Завдяки ретельному моніторингу цих показників інвестор може робити правильні прогнози та приймати правильні рішення. Аналітичний центр DOM.RIA фіксує актуальні дані і підсумовує інформацію, дозволяючи активним учасникам ринку краще спланувати інвестиційний бюджет та оптимальний час для вкладень в первинну нерухомість столиці. Розглянемо динаміку київського первинного ринку за два квартали 2020 року.

Київські новобудови економкласу подорожчали на 28,23%

Столична бюджетна нерухомість поступово знижує кількість пропозицій. Так, в середині літа 2019 таких об'єктів було 15. Зараз ринок нерухомості економкласу представлений всього 11 новобудовами. При цьому в I кварталі 2020 таких комплексів було 10.

Попри спад пропозиції, ціна за квадрат в економсегменті зростає, як і в інших напрямках первинної нерухомості Києва.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

У середньому київські новобудови економкласу стали дорожчими на 28,23%. Простежимо динаміку. На початку 2020 ціни утримували на рівні 16 714 грн за кв. м. В березні середня вартість зросла на 17,02% до 19 559 грн за метр. Навесні подорожчання продовжилося. До кінця сезону середній цінник дістався позначки 19 639 грн за квадрат. У червні відбувся стрибок на 9,13% до 21 432 грн за м.

Аналогічно подорожчали квартири з мінімальними і максимальними цінниками. У січні і лютому найбільш бюджетні варіанти коштували 12 900 грн за метр квадратний. За аналогією з середньою вартістю в березні відбулося подорожчання на 21,86% до 15 720 грн/кв. м. Показник закріпився на всю весну. У першому місяці літа спостерігали друге подорожчання, але вже на 9,26%. Загальний ціновий приріст для найбільш доступного житла за півроку склав 33,14%.

Максимальний цінник також збільшився. Вартість виросла на чверть: з 28 000 грн до 35 000 грн за метр. За досліджуваний період було тільки одне подорожчання – у березні – і жодного здешевлення.

Київські новобудови комфорткласу подорожчали на 17,65%

Столичний комфорт-сегмент є лідером ринку. Йому належить 90 ЖК у місті. Таким чином, київські новобудови комфорткласу займають більше ніж половину всього столичного ринку «первинки». Але якщо порівняти з торішньою пропозицією, констатуємо очевидне зниження позицій. Влітку 2019 ми спостерігали 127 актуальних ЖК комфорткласу.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

Житло в даному сегменті стало дорожче. У середньому за півроку вартість зросла на 17,65%. Рік почався на позначці 18 977 грн за кв. м. У лютому ціна незначно зменшилася: на 1,75% до 18 644 грн. У березні тренд змінив напрям: вартість зросла на 16,05%. Позитивна динаміка збереглася і в квітні, коли ціна становила 22 722 грн за квадрат. У травні відбувся невеликий спад – 2,62%. У червні динаміка знову змінила знак. Ціна зросла на 0,91%.

Максимальна вартість також піднялася. В перші місяці року вона трималася на рівні 38 000 грн за кв. м. В березні ціна просіла на 3,9%, а потім знову повернулася на 30,08%, досягнувши 47 500 грн в квітні. Такий результат зберігся до сьогоднішнього дня. Загальне подорожчання квартир з максимальним цінником склало 25%, як і для економкласу.

Інакше повелася мінімальна вартість. За досліджуваний період вона втратила позиції на 0,77%: з 13 000 грн за квадрат до 12 900 грн за метр. Спад зафіксували у березні. Відтоді вартість збереглася на тому ж рівні. Звертаємо увагу, що з таким результатом починали рік бюджетні квартири економкласу. На сьогодні вони дорожче доступного комфорткласу на 33,14%.

Київські новобудови бізнескласу подорожчали на 14,43%

Пропозиції цього сегмента також помітні на ринку. Новобудови бізнескласу в Києві на другому місці за кількістю об'єктів. На сьогоднішній день зафіксовано 56 будинків такого плану. Це третина всього первинного ринку столиці. Торік інвесторам пропонувалося 60 новобудов бізнескласу. Невелике просідання позицій не відбилося на ціновій динаміці. В цьому напрямку показники зростають.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

У бізнес-сегменті спостерігається найслабше подорожчання. Проте приріст однаково помітний – 14,43%: з 31 796 грн за кв. м до 36 383 грн. З лютого по квітень середня вартість зростала. У середині весни досягла 40 342 грн за метр. У травні цінник зменшився на 5,82%: з 40 342 грн до 37 994 грн за квадрат. Спад продовжився в червні.

Максимум і мінімум також збільшилися. Найдоступніші квартири сегмента подорожчали на 24,48%: з 16 500 грн/кв. м до 20 540 грн за квадрат. Зростання відбувалося поступово. Спочатку вартість збільшилася на 7,95% в березні, потім на 1,06% у квітні та ще на 14,11% у червні.

Найдорожчі квартири тепер коштують на 11,61% більше, ніж півроку тому. З 56 000 грн у січні ціни зросли до 84 600 грн за метр в березні – на 51,07%. Потім у травні ціна знизилася на 21%, а потім ще на 6,46% у червні.

Київські новобудови еліткласу подорожчали на 22,96%

Елітні ЖК займають третє місце за кількістю пропозицій. Девелопери стабільно розвивають сегмент, відповідаючи на попит заможних інвесторів. Новобудови еліткласу в Києві представлені 13 об'єктами. В середині літа 2019 таких будинків було 17. За рік відбулося зниження позицій. При цьому ціни в еліт-сегменті зросли.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Середній приріст по сегменту склав 22,96%. З 52 305 грн ціни зросли до 64 312 грн за метр. За півроку сталося три зростання і один спад. Ціна збільшилася в березні на 4,88%, у квітні на 16,46% і в червні на 2,93%. Спад на 2,2% відбувся в травні.

Мінімальна вартість по столиці зросла менш значно: на 4,55% з 38 259 грн за квадрат до 40 000 грн за кв. м. Динаміка була позитивною. У березні ціна виросла на 2,5%, а в квітні на 2%.

Найбільш серйозне подорожчання констатуємо для квартир з максимальним цінником. За півроку вартість зросла на 82,56% – з 64 644 грн до 118 016 грн за квадратний метр. У квітні ціна досягла пікового значення – 122 961 грн за кв. м, що на 90,21% більше, ніж на початку року. За стрибком пішов спад: спочатку на 2,98%, потім ще на 1,07%.

Проробивши аналітичний огляд, ми можемо зазначити, що за перші півроку 2020 ціни на квартири в новобудовах Києва зросли за всіма напрямами мінімум на 14%.