Как выросла цена в новостройках Одессы с начала 2020 года

Чтобы делать достоверные прогнозы для одесского рынка «первички», нужно понимать, в каком положении он находится сейчас и как пришел к этому. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA фиксирует промежуточные и поточные показания, анализирует их и публикует итоги для разных периодов. Сегодня мы рассмотрим, как трансформировалась цена у новостроев Одессы в первом квартале 2020 года. Исследуем данные для всех четырех сегментов первичного жилья: эконом-, бизнес-, элит- и комфорт-класса.

Новостройки эконом-класса в Одессе подорожали на 7,07%

Данный сегмент принадлежит к наименее востребованным в городе. Спрос невысокий, поэтому девелоперы редко запускают такие проекты. На сегодняшний день в городе всего 6 предложений эконом-класса. За год количество новостроек с бюджетными квартирами выросло только на один объект.

Поведение цены с января по март 2020 имеет положительную динамику. По итогам средняя стоимость одесских бюджетных квартир выросла на 7,07%. Внимание на показатели.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе хоть и пользуются невысоким спросом, повторили ценовые колебания рынка в целом. Далее мы в этом убедимся. Сейчас проследим поведение ценника.

Средняя стоимость в начале года поднялась до 13 624 грн за квадратный метр. 2020 начался с плюсовым трендом. В феврале стоимость остановилась. Уже к первому месяцу весны средний рыночный ценник поднялся до 14 587 грн за кв. м, что всего на 1,08% больше, чем в этот же период прошлого года.

Минимальная стоимость показала похожую тенденцию, хотя к январскому значению пришла через спад, составив 11 200 грн за метр после декабрьских 11 538 грн за кв. м. В начале года ценник остановился до февраля. В марте минимум сдвинулся вверх до 14 286 грн за квадрат, показав рекордный прирост в 27,55%.

Максимальный параметр, наоборот, продемонстрировал спад по итогам квартала. В январе стоимость составила 15 752 грн за метр, что на 2,98% меньше, чем было в декабре. Результат продублировался во втором месяце. Март обозначился еще одним падением, но теперь уже на 5,49% – до уровня 14 888 грн за квадрат.

Новостройки комфорт-класса в Одессе подорожали 1,52%

Данному сегменту принадлежит самая большая доля одесского рынка недвижимости. Сейчас констатируем 92 новостройки комфорт-класса в Одессе. Это больше половины всех доступных для инвестиций объектов. За год число ЖК увеличилось на 16.

За первые три месяца текущего года в среднем цена увеличилась, зато минимальные и максимальные ее значения утратили часть позиций. Рассмотрим динамику подробнее.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Январь начался с подъема. После декабря средняя цена по комфорт-классу увеличилась на 5,4%, составив 18 529 грн за кв. м. Показатель прибавил еще полпроцента в феврале. Наконец, в марте цена увеличилась еще на процент, достигнув 18 811 грн за метр. По итогам квартала прирост составил 1,52%.

Как уже говорилось, для минимума и максимума тренды получили негативный наклон. Оба значения уменьшились за исследуемый период. Минимальная стоимость снизилась на 9,6%: с 12 500 грн за метр в январе до 11 300 грн за кв. м в марте. Максимальный ценник уменьшился на 6,45%: с 53 050 грн за квадрат до 49 628 грн за метр. При этом оба параметра провели февраль без изменений. Примечательно, что минимальная цена квадратного метра у комфорт-класса теперь на 20% меньше, чем у эконом-класса.

Новостройки бизнес-класса в Одессе подорожали на 5,46%

Такие дома также пользуются стабильным спросом в городе. Девелоперы активно запускают подобные проекты. Так, по состоянию на сегодня число новостроек бизнес-класса в Одессе равно 45. За год оно увеличилось на 8 домов.

Колебания средней цены в сегменте повторяют тренды предыдущих классов. Проанализируем динамику.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость в начале года выросла до 21 364 грн за метр, что на 5,29% больше, чем в конце 2019. В следующем месяце ценник не двигался. Зато в марте стоимость поднялась еще на 5,46%, добравшись до отметки 22 531 грн за метр. Именно таким и стало итоговое квартальное подорожание для параметра.

Повторила усредненный тренд за январь-март и динамика максимальной стоимости. Но в данном случае начало года отметилось падением до 29 700 грн после 33 000 грн за квадрат в декабре. Последний месяц зимы повторил январский результат. В марте максимальная стоимость вернулась к отметке декабря, то есть к 33 000 грн за метр квадратный. Это на 11,11% больше, чем было в начале квартала.

Минимальная стоимость имеет обратную динамику. За рассматриваемый период она уменьшилась на 2,46%. В январе ценник поднялся до 14 324 грн за квадрат, продержался на отметке до весны. В марте произошел спад до 13 971 грн за метр.

Новостройки элит-класса в Одессе подорожали на 14,28%

Объекты с элитными квартирами редко насчитывают больше 30. Вот и сейчас 26 одесских новостроек элит-класса доступны для инвестирования. В конце 2019 года таких домов было 23 по городу.

Расценки в элит-классе выросли по всем направлениям. Проведем исследование колебаний.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средний рыночный ценник в первом месяце 2020 снизился до 29 137 грн за квадрат, то есть на 1,44% в сравнении с декабрем. В феврале тренд поменял знак на положительный. Средняя стоимость выросла на 1,53%, показав 29 583 грн за кв. м. Весной возрастание продолжилось. Цена на этот раз увеличилась более заметно – на 12,55% до 33 297 грн за кв. м. Квартальное удорожание составило 14,28%.

Максимальная стоимость возросла рекордно: с 37 931 грн за квадрат до 59 459 грн за метр, то есть на 56,76%, чем и подтвердила статус элит-класса. Февраль прошел без колебаний.

Минимальный ценник начал год со спада. В январе стоимость снизилась на 1,43% по сравнению с декабрем: с 13 900 грн за метр квадратный до 13 700 грн за метр. В следующем месяце ситуация не изменилась, минимум цен остался таким же. В марте стоимость вернулась на прошлогодний уровень, составив 13 900 грн за квадрат. По итогам первого квартала 2020 прирост составил 1,45%. В итоге минимальный ценник квадратного метра элитной недвижимости оказался меньше, чем показатель эконом-класса.

Для всех сегментов новостроек в Одессе мы констатируем подорожание. Это закономерный процесс весной, когда растет спрос на жилье после зимы. В будущем, возможно, будут новые пересмотры цен в сторону увеличения.