Как выросла цена в новостройках Одессы с начала 2020 года Назад

Как выросла цена в новостройках Одессы с начала 2020 года

Рынок первичной недвижимости в Одессе: как изменилась цена с начала 2020 – рассмотрим подробно в тексте DOM.RIA.

Чтобы делать достоверные прогнозы для одесского рынка «первички», нужно понимать, в каком положении он находится сейчас и как пришел к этому. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA фиксирует промежуточные и поточные показания, анализирует их и публикует итоги для разных периодов. Сегодня мы рассмотрим, как трансформировалась цена у новостроев Одессы в первом квартале 2020 года. Исследуем данные для всех четырех сегментов первичного жилья: эконом-, бизнес-, элит- и комфорт-класса.

Новостройки эконом-класса в Одессе подорожали на 7,07%

Данный сегмент принадлежит к наименее востребованным в городе. Спрос невысокий, поэтому девелоперы редко запускают такие проекты. На сегодняшний день в городе всего 6 предложений эконом-класса. За год количество новостроек с бюджетными квартирами выросло только на один объект.

Поведение цены с января по март 2020 имеет положительную динамику. По итогам средняя стоимость одесских бюджетных квартир выросла на 7,07%. Внимание на показатели.

 

Январь

Февраль

Март

Минимальная

11 200

11 200

14 286

Средняя

13 624

13 624

14 587

Максимальная

15 752

15 752

14 888

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе хоть и пользуются невысоким спросом, повторили ценовые колебания рынка в целом. Далее мы в этом убедимся. Сейчас проследим поведение ценника.

Средняя стоимость в начале года поднялась до 13 624 грн за квадратный метр. 2020 начался с плюсовым трендом. В феврале стоимость остановилась. Уже к первому месяцу весны средний рыночный ценник поднялся до 14 587 грн за кв. м, что всего на 1,08% больше, чем в этот же период прошлого года.

Минимальная стоимость показала похожую тенденцию, хотя к январскому значению пришла через спад, составив 11 200 грн за метр после декабрьских 11 538 грн за кв. м. В начале года ценник остановился до февраля. В марте минимум сдвинулся вверх до 14 286 грн за квадрат, показав рекордный прирост в 27,55%.

Максимальный параметр, наоборот, продемонстрировал спад по итогам квартала. В январе стоимость составила 15 752 грн за метр, что на 2,98% меньше, чем было в декабре. Результат продублировался во втором месяце. Март обозначился еще одним падением, но теперь уже на 5,49% – до уровня 14 888 грн за квадрат.

новостройки в Одессе

Новостройки комфорт-класса в Одессе подорожали 1,52%

Данному сегменту принадлежит самая большая доля одесского рынка недвижимости. Сейчас констатируем 92 новостройки комфорт-класса в Одессе. Это больше половины всех доступных для инвестиций объектов. За год число ЖК увеличилось на 16.

За первые три месяца текущего года в среднем цена увеличилась, зато минимальные и максимальные ее значения утратили часть позиций. Рассмотрим динамику подробнее.

 

Январь

Февраль

Март

Минимальная

12 500

12 500

11 300

Средняя

18 529

18 611

18 811

Максимальная

53 050

53 050

49 628

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Январь начался с подъема. После декабря средняя цена по комфорт-классу увеличилась на 5,4%, составив 18 529 грн за кв. м. Показатель прибавил еще полпроцента в феврале. Наконец, в марте цена увеличилась еще на процент, достигнув 18 811 грн за метр. По итогам квартала прирост составил 1,52%.

Как уже говорилось, для минимума и максимума тренды получили негативный наклон. Оба значения уменьшились за исследуемый период. Минимальная стоимость снизилась на 9,6%: с 12 500 грн за метр в январе до 11 300 грн за кв. м в марте. Максимальный ценник уменьшился на 6,45%: с 53 050 грн за квадрат до 49 628 грн за метр. При этом оба параметра провели февраль без изменений. Примечательно, что минимальная цена квадратного метра у комфорт-класса теперь на 20% меньше, чем у эконом-класса.

Новостройки бизнес-класса в Одессе подорожали на 5,46%

Такие дома также пользуются стабильным спросом в городе. Девелоперы активно запускают подобные проекты. Так, по состоянию на сегодня число новостроек бизнес-класса в Одессе равно 45. За год оно увеличилось на 8 домов.

Колебания средней цены в сегменте повторяют тренды предыдущих классов. Проанализируем динамику.

 

Январь

Февраль

Март

Минимальная

14 324

14 324

13 971

Средняя

21 364

21 364

22 531

Максимальная

29 700

29 700

33 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость в начале года выросла до 21 364 грн за метр, что на 5,29% больше, чем в конце 2019. В следующем месяце ценник не двигался. Зато в марте стоимость поднялась еще на 5,46%, добравшись до отметки 22 531 грн за метр. Именно таким и стало итоговое квартальное подорожание для параметра.

Повторила усредненный тренд за январь-март и динамика максимальной стоимости. Но в данном случае начало года отметилось падением до 29 700 грн после 33 000 грн за квадрат в декабре. Последний месяц зимы повторил январский результат. В марте максимальная стоимость вернулась к отметке декабря, то есть к 33 000 грн за метр квадратный. Это на 11,11% больше, чем было в начале квартала.

Минимальная стоимость имеет обратную динамику. За рассматриваемый период она уменьшилась на 2,46%. В январе ценник поднялся до 14 324 грн за квадрат, продержался на отметке до весны. В марте произошел спад до 13 971 грн за метр.

Новостройки элит-класса в Одессе подорожали на 14,28%

Объекты с элитными квартирами редко насчитывают больше 30. Вот и сейчас 26 одесских новостроек элит-класса доступны для инвестирования. В конце 2019 года таких домов было 23 по городу.

Расценки в элит-классе выросли по всем направлениям. Проведем исследование колебаний.

 

Январь

Февраль

Март

Минимальная

13 700

13 700

13 900

Средняя

29 137

29 583

33 297

Максимальная

37 931

37 931

59 459

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средний рыночный ценник в первом месяце 2020 снизился до 29 137 грн за квадрат, то есть на 1,44% в сравнении с декабрем. В феврале тренд поменял знак на положительный. Средняя стоимость выросла на 1,53%, показав 29 583 грн за кв. м. Весной возрастание продолжилось. Цена на этот раз увеличилась более заметно – на 12,55% до 33 297 грн за кв. м. Квартальное удорожание составило 14,28%.

Максимальная стоимость возросла рекордно: с 37 931 грн за квадрат до 59 459 грн за метр, то есть на 56,76%, чем и подтвердила статус элит-класса. Февраль прошел без колебаний.

Минимальный ценник начал год со спада. В январе стоимость снизилась на 1,43% по сравнению с декабрем: с 13 900 грн за метр квадратный до 13 700 грн за метр. В следующем месяце ситуация не изменилась, минимум цен остался таким же. В марте стоимость вернулась на прошлогодний уровень, составив 13 900 грн за квадрат. По итогам первого квартала 2020 прирост составил 1,45%. В итоге минимальный ценник квадратного метра элитной недвижимости оказался меньше, чем показатель эконом-класса.

Для всех сегментов новостроек в Одессе мы констатируем подорожание. Это закономерный процесс весной, когда растет спрос на жилье после зимы. В будущем, возможно, будут новые пересмотры цен в сторону увеличения.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье