Як зросла ціна в новобудовах Одеси з початку 2020 року

Щоб робити достовірні прогнози для одеського ринку «первинки», потрібно розуміти, в якому положенні він знаходиться зараз і як прийшов до цього. Тому Аналітичний центр DOM.RIA фіксує проміжні та поточні показання, аналізує їх і публікує підсумки для різних періодів. Сьогодні ми розглянемо, як трансформувалася ціна новобудов Одеси в першому кварталі 2020 року. Досліджуємо дані для всіх чотирьох сегментів первинного житла: економ-, бізнес-, еліт- і комфорт-класу.

Новобудови економ-класу в Одесі подорожчали на 7,07%

Даний сегмент належить до найменш популярного у місті. Попит невисокий, тому девелопери рідко запускають такі проєкти. На сьогоднішній день у місті лише 6 пропозицій економ-класу. За рік кількість новобудов з бюджетними квартирами зросла лише на один об'єкт.

Поведінка ціни з січня по березень 2020 має позитивну динаміку. За підсумками середня вартість одеських бюджетних квартир зросла на 7,07%. Увагу на показники.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Новобудови економ-класу в Одесі хоч і користуються невисоким попитом, повторили цінові коливання ринку в цілому. Далі ми в цьому переконаємося. Зараз простежимо поведінку цінника.

Середня вартість на початку року піднялася до 13 624 грн за квадратний метр. 2020 почався з плюсовим трендом. У лютому вартість зупинилася. Вже до першого місяця весни середній ринковий цінник піднявся до 14 587 грн за кв. м, що лише на 1,08% більше, ніж у цей же період минулого року.

Мінімальна вартість показала схожу тенденцію, хоча до січневого значення прийшла через спад, склавши 11 200 грн за метр після грудневих 11 538 грн за кв. м. На початку року цінник зупинився до лютого. У березні мінімум зрушився вгору до 14 286 грн за квадрат, показавши рекордний приріст в 27,55%.

Максимальний параметр, навпаки, продемонстрував спад за підсумками кварталу. У січні вартість склала 15 752 грн за метр, що на 2,98% менше, ніж було в грудні. Результат дублювався у другому місяці. Березень позначився ще одним падінням, але тепер вже на 5,49% – до рівня 14 888 грн за квадрат.

Новобудови комфорт-класу в Одесі подорожчали 1,52%

Сегменту комфорт-класу належить найбільша частка одеського ринку нерухомості. Зараз констатуємо 92 новобудови комфорт-класу в Одесі. Це більше половини всіх доступних об'єктів для інвестицій. За рік число ЖК збільшилося на 16.

За перші три місяці поточного року в середньому ціна зросла, натомість мінімальні і максимальні її значення втратили частину позицій. Розглянемо детальніше динаміку.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Січень почався з підйому. Після грудня середня ціна за комфорт-клас збільшилася на 5,4%, склавши 18 529 грн за кв. м. Показник додав ще піввідсотка в лютому. Нарешті, в березні ціна збільшилася ще на відсоток, досягнувши 18 811 грн за метр. За підсумками кварталу приріст склав 1,52%.

Як вже говорилося, для мінімуму і максимуму тренди отримали негативний нахил. Обидва значення зменшилися за досліджуваний період. Мінімальна вартість знизилася на 9,6%: з 12 500 грн за метр в січні до 11 300 грн за кв. м в березні. Максимальний цінник зменшився на 6,45%: з 53 050 грн за квадрат до 49 628 грн за метр. При цьому обидва параметра провели лютий без змін. Примітно, що мінімальна ціна квадратного метра у комфорт-класу тепер на 20% менше, ніж в економ-класу.

Новобудови бізнес-класу в Одесі подорожчали на 5,46%

Такі будинки також користуються стабільним попитом у місті. Девелопери активно запускають подібні проєкти. Так, станом на сьогодні число новобудов бізнес-класу в Одесі дорівнює 45. За рік воно збільшилося на 8 будинків.

Коливання середньої ціни в сегменті повторюють тренди попередніх класів. Проаналізуємо динаміку.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня вартість на початку року зросла до 21 364 грн за метр, що на 5,29% більше, ніж в кінці 2019. В наступному місяці цінник не рухався. Зате в березні вартість піднялася ще на 5,46%, діставшись до відмітки 22 531 грн за метр. Саме таким і стало підсумкове квартальне подорожчання для параметра.

Повторила усереднений тренд за січень-березень і динаміка максимальної вартості. Але в даному випадку початок року відзначився падінням до 29 700 грн після 33 000 грн за квадрат в грудні. Останній місяць зими повторив січневий результат. У березні максимальна вартість повернулася до позначки грудня, тобто до 33 000 грн за метр квадратний. Це на 11,11% більше, ніж було на початку кварталу.

Мінімальна вартість має зворотну динаміку. За аналізований період вона зменшилася на 2,46%. У січні цінник піднявся до 14 324 грн за квадрат, протримався на відмітці до весни. У березні відбувся спад до 13 971 грн за метр.

Новобудови еліт-класу в Одесі подорожчали на 14,28%

Об'єкти з елітними квартирами рідко налічують більше 30. Ось і зараз 26 одеських новобудов еліт-класу доступні для інвестування. Наприкінці 2019 року таких будинків було 23 по місту.

Розцінки в еліт-класі зросли за всіма напрямами. Проведемо дослідження коливань.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середній ринковий цінник в першому місяці 2020 знизився до 29 137 грн за квадрат, тобто на 1,44% в порівнянні з груднем. У лютому тренд поміняв знак на позитивний. Середня вартість зросла на 1,53%, показавши 29 583 грн за кв. м. Навесні зростання продовжилося. Ціна на цей раз збільшилася більш помітно – на 12,55% до 33 297 грн за кв. м. Квартальне подорожчання склало 14,28%.

Максимальна вартість зросла рекордно: 37 931 грн за квадрат до 59 459 грн за метр, тобто на 56,76%, що й підтвердила статус еліт-класу. Лютий пройшов без коливань.

Мінімальний цінник почав рік зі спаду. У січні вартість знизилася на 1,43% порівняно з груднем: з 13 900 грн за метр квадратний до 13 700 грн за метр. В наступному місяці ситуація не змінилася, мінімум цін залишився таким же. У березні вартість повернулася на торішній рівень, склавши 13 900 грн за квадрат. За підсумками першого кварталу 2020 приріст склав 1,45%. У підсумку мінімальний вартість квадратного метра елітної нерухомості виявився меншим, ніж показник економ-класу.

Для всіх сегментів новобудов в Одесі ми констатуємо подорожчання. Це закономірний процес навесні, коли зростає попит на житло після зими. У майбутньому, можливо, будуть нові перегляди цін у бік збільшення.