Как в Днепре менялись цены на новостройки с начала осени

Ценовая динамика – главный индикатор состояния рынка недвижимости для инвесторов. Анализ стоимости позволяет выбрать правильный объект для вложений. На основании исследований ценовых колебаний за определенный период можно строить прогнозы на будущие месяцы. Аналитический центр DOM.RIA помогает инвесторам принимать решения, предоставляя актуальную статистику по всем сегментам: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу. Предлагаем проследить динамику цен за осень-зиму 2019 и 2020.

Квартиры эконом-класса в Днепре подешевели на 9,67%

В бюджетной категории жилья наблюдается стагнация. Долгое время на рынке было всего одно предложение. Осенью появился второй объект. Сейчас же новостройки эконом-класса в Днепре снова ограничиваются одним вариантом – это ЖК Новый массив.

Подешевение в сегменте – явное следствие низкого спроса. Девелопер старается привлечь покупателей скидками. Небольшое количество предложений не позволяет делать правдоподобные прогнозы на основе наблюдаемых трендов. Тем не менее провести анализ статистики эконом-класса стоит.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С сентября 2019 по январь 2020 средний ценник сегмента уменьшился с 12 180 грн за квадрат до 11 000 грн, то есть на 9,69%. При этом октябре стоимость достигла пикового значения – 13 500 грн. За рекордным значением быстро последовал спад, сначала на 2,67% в ноябре, а потом еще на 0,11% в декабре. Последнее удешевление в январе составило 16,19%.

Максимальный ценник сократился еще сильнее. Если в сентябре он был равен 13 500 грн за квадрат, то в новом году составил 11 000 грн, что на 18,52% меньше. Всю осень стоимость удерживали на уровне 13,5 тысячи. В декабре функция достигла наивысшей границы за рассматриваемый период – 16 235 грн за метр. Это на 20,93% больше, чем осенью. За пиком последовал резкий спад – на 32,62%.

Минимальная цена выборки, в отличие от других анализируемых параметров, выросла: с 10 859 грн за кв. м до 11 000 грн или на 1,3%. Двигаясь к абсолютному минимуму в январе, стоимость пересекла максимальный экстремум в октябре со значением 13 500 грн. Это на 24,32% больше стартового. За ним последовало уменьшение параметра, сначала на 5,4% в ноябре, потом на 9,65% в декабре и, наконец, на 4,66% в январе.

Жилье комфорт-класса в Днепре стало дешевле на 3,74%

Сегмент, который пользуется наибольшим спросом в городе, упрочняет свои позиции на рынке. Если в начале осени объектов такого плана было на уровне 20, то сейчас число преодолело отметку в 30. На данный момент комфорт-класс в Днепре представлен 32 новостроями. Это половина всей первичной недвижимости в городе.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Ценовые колебания в классе достаточно стабильные с редкими исключениями для экстремальных точек выборки. Внимание на средний показатель.

Цены по городу за пять месяцев изменились незначительно. В среднем квартиры комфорт-класса в Днепре подешевели на 3,74%. В сентябре цена составила 14 805 грн, а в январе – 14 251 грн за кв. м. В октябре зафиксировали возрастание на 1,44% до 15 018 грн за метр. В ноябре расценки увеличились еще на 1,98%. Декабрьский показатель 17 580 грн за квадрат стал рекордным за 5 месяцев, он на 18,74% больше сентябрьского. В январе стоимость компенсировалась падением на 18,94%.

Минимальный ценник Днепра в комфорт-классе за два сезона уменьшился на 1000 грн или на 9,17%. Всю осень параметр продержался на отметке 10 900 грн за метр. В декабре подскочил на 5,5% до 11 500 грн. В январе произошло снижение 13,91% до 9 900 грн за метр квадратный.

Максимум ценовой функции продемонстрировал самые заметные колебания. Он вырос на 17,2% с 21 500 грн до 25 199 грн. В октябре параметр сохранил начальный уровень. В ноябре поднялся на 11,63% до 24 000 грн. В декабре наибольший ценник комфорт-класса вырос вдвое, достигнув рекордного результата – 48 662 грн. Пик был временным, уже в январе цена вернулась на уровень предыдущих месяцев, осуществив снижение на 48,22%.

Днепровские новостройки бизнес-класса подешевели на 6,77%

На долю этого сегмента припадает треть всего первичного рынка недвижимости. Осенью количество предложений незначительно уменьшилось, но сейчас вновь на уровне сентября. Фиксируем 18 новостроек бизнес-класса в Днепре.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

По итогам анализируемого периода делаем вывод о подешевении квартир. С сентября 2019 по январь 2020 средняя цена уменьшилась на 6,77%: с 21 762 грн за метр до 20 288 грн. Колебания были плавными. Лишь в ноябре мы зарегистрировали самый стремительный спад за все время. Достигнув максимум 22 846 грн в октябре, ценовая функция устремилась вниз на 15,48%. В декабре стоимость восстановилась на 5,08%.

С сентября по январь минимальная цена класса также снизилась. Подешевение составило 12,08%. В октябре и ноябре стоимость закрепилась на отметке в 14 000 грн за квадрат. В декабре уменьшилась на 6,5% до 13 090 грн, чтобы в январе увеличиться лишь на 0,08%.

Максимум продемонстрировал основательное сокращение – на 14,86%. Снижение было планомерным. В октябре стоимость уменьшилась на полпроцента: с 38 945 грн за метр до 38 750 грн. В ноябре подешевение составило 7,83%. В ноябре цена снизилась еще на 7,6%: с 35 714 грн до 33 000 грн за квадрат. В январе максимальное значение остановилось на отметке 33 157 грн.

Цена недвижимости элит-класса в Днепре выросла на 10,2%

По состоянию на январь 2020 количество элитных новостроек в Днепре равно 11, хотя в начале осени было на уровне 8. Растущий ценник может вызвать дальнейший рост числа предложений.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость элитного жилья по городу увеличилась на 10,2%: с 22 349 грн за метр до 24 628 грн. Сначала ценовая функция покорила первый пик в октябре, составив 23 031 грн за метр, за которым последовал спад. В декабре был установлен второй рекорд со значением 29 564 грн за кв. м, что на 32,28% больше стартового. В конце года констатировали снижение стоимости.

Минимальный ценник также увеличился. Самое дешевое элитное жилье по итогам 5 месяцев подорожало на 52,16%. В октябре зарегистрировали первое возрастание с 13 005 грн за кв. м до 18 090 грн. В ноябре тренд резко сменил направление. Цена упала на 24,19% до 13,714 грн. За незначительным увеличением на 1,35% в декабре последовало максимальное подорожание в новом году.

Максимум функции, наоборот, уменьшился на 2,98%. Осенью цена менялась незначительно. В декабре было установлено рекордное значение – 43 689 грн за квадрат.