Як в Дніпрі змінювалися ціни на новобудови з початку осені

Цінова динаміка – головний індикатор стану ринку нерухомості для інвесторів. Аналіз вартості дозволяє вибрати правильний об'єкт для вкладень. На підставі досліджень цінових коливань за певний період можна будувати прогнози на майбутні місяці. Аналітичний центр DOM.RIA допомагає інвесторам приймати рішення, надаючи актуальну статистику по всіх сегментах: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Пропонуємо простежити динаміку цін за осінь-зиму 2019 і 2020.

Квартири економ-класу в Дніпрі подешевшали на 9,67%

У бюджетній категорії житла спостерігається стагнація. Довгий час на ринку було всього одне речення. Восени з'явився другий об'єкт. Зараз же новобудови економ-класу в Дніпрі знову обмежуються одним варіантом – це ЖК Новий масив.

Подешевшання в сегменті – явний наслідок низького попиту. Девелопер намагається залучити покупців знижками. Невелика кількість пропозицій не дозволяє робити правдоподібні прогнози на основі спостережуваних трендів. Однак провести аналіз статистики економ-класу варто.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

З вересня 2019 за січень 2020 середній цінник сегмента зменшився з 12 180 грн за квадрат до 11 000 грн, тобто на 9,69%. При цьому жовтні вартість досягла пікового значення – 13 500 грн. За рекордним значенням швидко пішов спад, спочатку на 2,67% у листопаді, а потім ще на 0,11% у грудні. Останнє здешевлення в січні склало 16,19%.

Максимальний цінник скоротився ще сильніше. Якщо у вересні він становив 13 500 грн за квадрат, то в новому році склав 11 000 грн, що на 18,52% менше. Всю осінь вартість утримували на рівні 13,5 тисячі. У грудні функція досягла найвищої межі за розглянутий період – 16 235 грн за метр. Це на 20,93% більше, ніж восени. За піком виникнув різкий спад – на 32,62%.

Мінімальна ціна вибірки, на відміну від інших аналізованих параметрів, зросла: з 10 859 грн за кв. м до 11 000 грн або на 1,3%. Рухаючись до абсолютного мінімуму в січні, вартість перетнула максимальний екстремум в жовтні зі значенням 13 500 грн. Це на 24,32% більше стартового. За ним сталося зменшення параметра, спочатку на 5,4% в листопаді, потім на 9,65% у грудні і, нарешті, на 4,66% в січні.

Житло комфорт-класу в Дніпрі стало дешевше на 3,74%

Сегмент, який має найбільший попит у місті, зміцнює свої позиції на ринку. Якщо на початку осені об'єктів такого плану було на рівні 20, то зараз число подолало позначку в 30. На даний момент комфорт-клас у Дніпрі представлений 32 новобудовами. Це половина всієї первинної нерухомості в місті.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Цінові коливання в класі досить стабільні з рідкісними винятками для екстремальних точок вибірки. Увагу на середній показник.

Ціни по місту за п'ять місяців змінилися незначно. У середньому квартири комфорт-класу в Дніпрі подешевшали на 3,74%. У вересні ціна склала 14 805 грн, а в січні – 14 251 грн за кв. м. В жовтні зафіксували зростання на 1,44% до 15 018 грн за метр. У листопаді розцінки збільшилися ще на 1,98%. Грудневий показник 17 580 грн за квадрат став рекордним за 5 місяців, він на 18,74% більше вересневого. У січні вартість компенсувалася падінням на 18,94%.

Мінімальний цінник Дніпра в комфорт-класі за два сезони зменшився на 1 000 грн або на 9,17%. Всю осінь параметр протримався на позначці 10 900 грн за метр. У грудні зріс на 5,5% до 11 500 грн. У січні відбулося зниження 13,91% до 9 900 грн за метр квадратний.

Максимум цінової функції продемонстрував найбільш помітні коливання. Він зріс на 17,2% з 21 500 грн до 25 199 грн. У жовтні параметр зберіг початковий рівень. У листопаді піднявся на 11,63% до 24 000 грн. У грудні найбільший цінник комфорт-класу зріс удвічі, досягнувши рекордного результату – 48 662 грн. Пік був тимчасовим, вже в січні ціна повернулася на рівень попередніх місяців, здійснивши зниження на 48,22%.

Дніпровські новобудови бізнес-класу подешевшали на 6,77%

На частку цього сегмента припадає третина всього первинного ринку нерухомості. Восени кількість пропозицій незначно зменшилася, але зараз знову на рівні вересня. Фіксуємо 18 новобудов бізнес-класу в Дніпрі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

За підсумками аналізованого періоду робимо висновок про здешевлення квартир. З вересня 2019 за січень 2020 середня ціна зменшилася на 6,77%: з 21 762 грн за метр до 20 288 грн. Коливання були плавними. Лише в листопаді ми зареєстрували найбільш стрімкий спад за весь час. Досягнувши максимум 22 846 грн в жовтні, цінова функція кинулася вниз на 15,48%. У грудні вартість відновилася на 5,08%.

З вересня по січень мінімальна ціна класу також знизилася. Здешевлення склало 12,08%. У жовтні і листопаді вартість закріпилася на позначці в 14 000 грн за квадрат. У грудні зменшилася на 6,5% до 13 090 грн, щоб в січні збільшитися лише на 0,08%.

Максимум продемонстрував значне скорочення – на 14,86%. Зниження було планомірним. У жовтні вартість зменшилася на піввідсотка: з 38 945 грн за метр до 38 750 грн. У листопаді здешевлення склало 7,83%. У листопаді ціна знизилася ще на 7,6%: з 35 714 грн до 33 000 грн за квадрат. У січні максимальне значення зупинилося на позначці 33 157 грн.

Ціна нерухомості еліт-класу в Дніпрі зросла на 10,2%

Станом на січень 2020 кількість елітних новобудов в Дніпрі дорівнює 11, хоча на початку осені було на рівні 8. Висхідний цінник може викликати подальше зростання числа пропозицій.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість елітного житла по місту збільшилася на 10,2%: з 22 349 грн за метр до 24 628 грн. Спочатку цінова функція підкорила перший пік в жовтні, склавши 23 031 грн за метр, за яким пішов спад. У грудні був встановлений другий рекорд зі значенням 29 564 грн за кв. м, що на 32,28% більше стартового. В кінці року констатували зниження вартості.

Мінімальний цінник також збільшився. Найдешевше елітне житло за підсумками 5 місяців подорожчало на 52,16%. У жовтні зареєстрували перше зростання з 13 005 грн за кв. м до 18 090 грн. У листопаді тренд різко змінив напрямок. Ціна впала на 24,19% до 13,714 грн. За незначним збільшенням на 1,35% у грудні було максимальне подорожчання в новому році.

Максимум функції, навпаки, зменшився на 2,98%. Восени ціна змінювалася незначно. У грудні було встановлено рекордне значення – 43 689 грн за квадрат.