Как снизилась цена новостроек Одессы с начала года

Стоимость квадратного метра на первичном рынке – один из наиболее важных критериев выбора жилья. Чтобы покупка квартиры в новостройке была выгодной – Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает данные о динамике минимальных, средних и максимальных цен в Одессе, В представленном тексте мы постараемся подробно осветить, как изменилась цена за квадратный метр на первичном рынке Одессы в течение 2019 года.

Новостройки Одессы эконом-класса подешевели на 4,3%

Эконом-класс представлен довольно скудно на первичном рынке одесской недвижимости. На конец июля мы можем видеть только пять предложений в этом ценовом сегменте. Возможно, именно с низким спросом связана такая стабильность минимальных цен. Так, в начале 2019 минимальная цена на первичную недвижимость эконом-класса в Одессе составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она несущественно опустилась до 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям, где оставалась до конца весны. В июне мы вновь могли заметить движение, но оно не превышало 100 грн, цена составляла 13 509 грн, в июле же мы можем видеть неожиданный откат на 4,3% до 12 927 грн за квадратный метр.

Шаг колебания средней цены на одесские новостройки эконом-класса более существенен, он составляет 1 076 грн. В январе 2019 средняя цена составляла 14 432 грн, в феврале поднялась до 15 508 грн за квадратный метр, но в марте, как и минимальная, снизилась обратно. С приходом лета она откатилась еще, до 14 295 грн, а в июле, наоборот, поднялась до практически рекордных 14 967 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Шаг колебания максимальной цены наибольший – 3 049 грн. В начале 2019 года стоимость за квадрат составляла 14 752 грн, в феврале она поднялась до 18 801 грн за квадрат. После этого, в марте последовало снижение на 3 049 грн, до январских показателей в 14 752 грн. На этом уровне цена находилась до начала лета. В июне стоимость снизилась на 400 грн и достигла 15 356 грн за квадратный метр, а в июле вновь поднялась до 18,1 тыс. грн за квадрат.

Новостройки Одессы комфорт-класса подешевели на 42,2%

Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. С начала года их количество выросло до 90 предложений, тем не менее, мы также можем отметить некоторую стабильность цены и тут.

В январе 2019 года минимальная стоимость составляла 10 475 грн за квадрат, в феврале стоимость поднялась до 12 228 грн за квадрат. Но с приходом весны стоимость откатилась назад, до январских показателей. Летом же мы можем отметить еще большее снижение, до 10 тыс. грн за квадратный метр. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В начале года цена квадратного метра составляла 17 984 грн, в феврале она поднялась до 18 685 грн, но уже в марте снизилась до 17 962 грн за квадратный метр. В июне же, неожиданно, учитывая общую тенденцию на снижение цены в комфорт-классе, стоимость выросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратный метр, но уже в июле она откатилась обратно до более привычных 17 942 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена также демонстрирует стабильные показатели. В начале года стоимость была на уровне 53 тыс. грн, в феврале, как и на всем первичном рынке Одессы, был зарегистрирован скачок цен, но уже в марте квадратный метр продавался за привычные 53 тыс. грн. До конца весны этот показатель остался неизменным, но в июне мы могли заметить первое снижение до 52 770 грн, а в июле второе – более существенное, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат.

Новостройки Одессы бизнес-класса подешевели на 7,5%

Количество новостроек бизнес-класса в Одессе также неуклонно растет, сейчас они представлены 41 жилым комплексом. В начале 2019 года минимальная цена за квадратный метр составляла 14 324 грн, в феврале она демонстрировала падение на 824 грн, до 13 500 грн. К началу весны стоимость вернулась к 14 324 грн за квадратный метр, летом стоимость понемногу пошла вверх. В июне минимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса составляла 14 567 грн. Но к июлю она вернулась к отметкам февраля с 13 247 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена остается максимально стабильной, ее шаг колебания не превышает 900 грн. В январе цена была на уровне 22 тыс. грн за квадрат, и после небольшого повышения в феврале, до 22,9 тыс. грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн на конец мая. В июне мы могли наблюдать резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратный метр, а в июле такой же резкий откат до 23 061 грн за квадрат.

Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. В начале 2019 стоимость составляла 36 939 грн за квадратный метр, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн. С приходом лета, стоимость пошла вверх, до 37 037 грн за квадрат, но к июлю неожиданно снизилась до рекордных 36 458 грн.

Новостройки Одессы элит-класса подешевели на 6,8%

Элитная недвижимость Одессы, как и раньше, представлена 21 предложением. Динамика цен подобна другим классам новостроек, тем не менее, рассмотрим подробнее, сколько сейчас стоит квадратный метр в одесских новостройках элит-класса.

В начале 2019 года минимальная стоимость квадратного метра составляла 13 700 грн за квадрат. В феврале она поднялась до 14 150 грн, но уже с приходом весны цена вернулась к 13 700 грн за квадратный метр. Этот показатель удерживался более полугода, но сейчас составляет 13 900 грн за квадратный метр.

Подобное происходит и со средней стоимостью, только шаг колебания достигает 4 тыс. грн. В начале года мы могли констатировать стоимость квадрата в 30 580 грн, в феврале она поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн. В июне мы могли зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн, но уже сейчас опустилась до 31 673 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Шаг колебания максимальной цены элитной недвижимости также на уровне 4 тыс. грн за квадратный метр. Так, в январе она составляла 42,5 тыс. грн за квадрат, в феврале подорожала до 46,3 тыс. грн, но с приходом весны, как это происходило и в других сегментах, цена снизилась до 42,5 тыс. грн за квадрат. В начале лета, как мы можем видеть, произошел второй скачок за год, который не только достиг февральского пика, но и превысил его. Повышение цены за квадрат элитной недвижимости в июне составило 11,6% до 47 493 грн за квадрат. В июле стоимость откатилась, хоть и не так, как в марте – всего на 6,8%, до 44 271 грн.