Як знизилася ціна новобудов Одеси з початку року

Вартість квадратного метра на первинному ринку – один з найбільш важливих критеріїв вибору житла. Щоб покупка квартири в новобудові була вигідною – Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає дані про динаміку мінімальних, середніх і максимальних цін в Одесі, В поданому тексті ми намагатимемося докладно висвітлити, як змінилася ціна за квадратний метр на первинному ринку Одеси протягом 2019 року.

Новобудови Одеси економ-класу подешевшали на 4,3%

Економ-клас представлений досить бідно на первинному ринку одеської нерухомості. На кінець липня ми можемо бачити тільки п'ять пропозицій в цьому ціновому сегменті. Можливо, саме з низьким попитом пов'язана така стабільність мінімальних цін. Так, на початку 2019 мінімальна ціна на первинну нерухомість економ-класу в Одесі становила 13 581 грн за квадратний метр. У лютому вона несуттєво опустилася до 13 560 грн, але вже в березні повернулася до звичних показників, де залишалася до кінця весни. В червні ми знову могли помітити рух, але він не перевищував 100 грн, ціна становила 13 509 грн, у липні ж ми можемо бачити несподіваний відкат на 4,3% до 12 927 грн за квадратний метр.

Крок коливання середньої ціни на одеські новобудови економ-класу більш суттєвий, він становить 1 076 грн. У січні 2019 середня ціна становила 14 432 грн, у лютому піднялася до 15 508 грн за квадратний метр, але в березні, як і мінімальна, знизилася назад. З приходом літа вона відкотилася ще, до 14 295 грн, а в липні, навпаки, піднялася до практично рекордних 14 967 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Крок коливання максимальної ціни найбільший – 3 049 грн. На початку 2019 року вартість за квадрат становила 14 752 грн, у лютому вона піднялася до 18 801 грн за квадрат. Після цього, у березні було зниження на 3 049 грн, до січневих показників в 14 752 грн. На цьому рівні ціна перебувала до початку літа. У червні вартість знизилася на 400 грн і досягла 15 356 грн за квадратний метр, а в липні знову піднялася до 18,1 тис. грн за квадрат.

Новобудови Одеси комфорт-класу подешевшали на 42,2%

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. З початку року їх кількість зросла до 90 пропозицій, тим не менш, ми також можемо відзначити деяку стабільність ціни і тут.

У січні 2019 року мінімальна вартість становила 10 475 грн за квадрат, у лютому вартість піднялася до 12 228 грн за квадрат. Але з приходом весни вартість відкотилася назад, до січневих показників. Влітку ж ми можемо відзначити ще більше зниження, до 10 тис. грн за квадратний метр. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. На початку року ціна квадратного метра становила 17 984 грн, у лютому вона піднялася до 18 685 грн, але вже в березні знизилася до 17 962 грн за квадратний метр. У червні ж, несподівано, враховуючи загальну тенденцію на зниження ціни комфорт-класі, вартість зросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратний метр, але вже в липні вона відкотилася назад до більш звичних 17 942 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна також демонструє стабільні показники. На початку року вартість була на рівні 53 тис. грн, у лютому, як і на всьому первинному ринку Одеси, був зареєстрований стрибок цін, але вже в березні квадратний метр продавався за звичні 53 тис. грн. До кінця весни цей показник залишився незмінним, але в червні ми могли помітити перше зниження до 52 770 грн, а в липні друге – більш суттєве, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат.

Новобудови Одеси бізнес-класу подешевшали на 7,5%

Кількість новобудов бізнес-класу в Одесі також неухильно зростає, зараз вони представлені 41 житловим комплексом. На початку 2019 року мінімальна ціна за квадратний метр становила 14 324 грн, у лютому вона демонструвала падіння на 824 грн, до 13 500 грн. До початку весни вартість повернулася до 14 324 грн за квадратний метр, влітку вартість потроху пішла вгору. У червні мінімальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу становила 14 567 грн. Але до липня вона повернулася до позначок лютого з 13 247 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна залишається максимально стабільною, її крок коливання не перевищує 900 грн. У січні ціна була на рівні 22 тис. грн за квадрат, і після невеликого підвищення в лютому, до 22,9 тис. грн за квадрат, вона повернулася до 22 тис. грн на кінець травня. В червні ми могли спостерігати різкий стрибок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратний метр, а в липні такий же різкий відкат до 23 061 грн за квадрат.

Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. На початку 2019 вартість становила 36 939 грн за квадратний метр, в лютому вона трохи піднялася до 38 147 грн, а в березні опустилася на 1 208 грн. З приходом літа, вартість пішла вгору, до 37 037 грн за квадрат, але до липня несподівано знизилася до рекордних 36 458 грн.

Новобудови Одеси еліт-класу подешевшали на 6,8%

Елітна нерухомість Одеси, як і раніше, представлена 21 пропозицією. Динаміка цін подібна до інших класів новобудов, тим не менш, розглянемо детальніше, скільки зараз коштує квадратний метр в одеських новобудовах еліт-класу.

На початку 2019 року мінімальна вартість квадратного метра становила 13 700 грн за квадрат. У лютому вона піднялася до 14 150 грн, але вже з приходом весни ціна повернулася до 13 700 грн за квадратний метр. Цей показник утримувався більше півроку, але зараз складає 13 900 грн за квадратний метр.

Подібне відбувається і з середньою вартістю, тільки крок коливання досягає 4 тис. грн. На початку року ми могли констатувати вартість квадрата в 30 580 грн, у лютому вона піднялася до 34 773 грн, а в березні знизилася до рівня січневих цін – 30 580 грн. В червні ми могли зафіксувати вже другий стрибок за цей рік, ціна піднялася на 5%, до 32 117 грн, але вже зараз опустилася до 31 673 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Крок коливання максимальної ціни елітної нерухомості також на рівні 4 тис. грн за квадратний метр. Так, у січні вона становила 42,5 тис. грн за квадрат, в лютому подорожчала до 46,3 тис. грн, але з приходом весни, як це відбувалося і в інших сегментах, ціна знизилася до 42,5 тис. грн за квадрат. На початку літа, як ми можемо бачити, стався другий стрибок за рік, який не тільки досяг лютневого піку, але і перевищив його. Підвищення ціни за квадрат елітної нерухомості в червні склало 11,6% до 47 493 грн за квадрат. У липні вартість відкотилася, хоч і не так, як у березні – всього на 6,8%, до 44 271 грн.