Как реагирует первичная недвижимость Днепра на осенний сезон Назад

Как реагирует первичная недвижимость Днепра на осенний сезон

Динамика цен на первичную недвижимость Днепра за сентябрь-ноябрь 2020 – в тексте DOM.RIA.

Инвестиционные сделки в сфере недвижимости требуют хорошего понимания рынка. Ключевой показатель индустрии новостроев – это стоимость квартир. Мониторинг ценовых колебаний позволяет инвесторам принимать важные решения о сумме и времени покупки, а также делает возможным выбор наиболее выгодного объекта.

Аналитический центр DOM.RIA предоставляет актуальные статистические сведения о рынке Днепра. Предлагаем исследовать последние данные от застройщиков и сравнить их с более ранними показателями. Узнаем, как менялись цены осенью 2020 в разных сегментах новостроев: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-классе.

Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 0,94%

Бюджетные новостройки Днепра пользуются низким спросом. В результате застройщики практически не развивают сегмент. На протяжении нескольких последних месяцев индустрия бюджетных ЖК представлена всего 2 новостройками.

Отсутствие достаточно высокого предложения могло бы вызвать монополизацию цены. Но небольшой спрос нейтрализует данный эффект.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

15746

16147

16193

Средняя

16876

16596

16717

Максимальная

18006

17045

17241

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Днепре

Средняя стоимость бюджетных квартир снизилась на 0,94%. Незначительное падение с 16 876 до 16 717 грн за метр проходило через пиковый минимум. В октябре средняя цена днепровского эконом-класса опустилась до 16 596 грн/кв. м, или на 1,66%. В ноябре спад компенсировался на 0,73%. Текущий уровень цен превосходит прошлогодний на 27,22%. Даже с учетом инфляции это заметное подорожание.

Минимальная стоимость по сегменту выросла за осень. В сентябре она составляла 15 746 грн за метр. В октябре преодолела 16-тысячную отметку с результатом в 16 147 грн за квадрат. Зафиксировали прирост 2,55%. В ноябре самые доступные ЖК подорожали еще на 0,28, достигнув уровня цен в 16 193 грн за квадрат.

По аналогии со средним показателем максимальная стоимость уменьшилась. Поведение тренда также было похожим: с пиковым минимумом в середине периода. В сентябре самые дорогие бюджетные объекты стоили 16 876 грн за метр. В октябре цена снизилась на 5,34% до 17 045 грн. В ноябре показатель восстановился на 1,15%. Общий прирост осени для максимальной цены составил 4,25%.

Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 5,44%

Новостройки среднего сегмента пользуются популярностью среди инвесторов, поэтому застройщики активно развивают направление. На сегодняшний день квартиры комфорт-класса можно приобрести в 31 доме. На таком же уровне предложение держалось в прошлом месяце. Это более половины всех ЖК на рынке новостроев Днепра. В прошлом году для вложений было доступно 25 объектов. На тот момент доля сегмента в общем количестве новостроек не превышала 50%.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

11500

11500

12131

Средняя

15825

16211

16686

Максимальная

26519

27273

27507

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Статистика средней цены гласит, что комфорт-класс в Днепре подорожал на 5,44%. Проследим динамику. В сентябре застройщики установили цену в 15 825 грн за метр. В октябре подняли ее на 2,44% – до 16 211 грн. В ноябре увеличили еще на 2,93%. Нынешняя цена квадратного метра равна 16 686 грн. В прошлом году жилье комфорт-класса стоило на 8,22% дешевле.

Новостройки комфорт-класса в Днепре

Самые дорогие и самые доступные квартиры сегмента также демонстрируют повышение цен. Минимальная стоимость за осень поднялась на 5,49%: с 11 500 до 12 131 грн за квадрат. При этом в сентябре и октябре цены были стабильными. Возрастание зафиксировали уже в ноябре.

За рассматриваемый период максимальная стоимость выросла с 26 519 до 27 507 грн за квадрат – то есть на 3,73%. Повышение происходило равномерно. В октябре цена поднялась на 2,84% – до 27 273 грн/кв. м. В ноябре выросла еще на 0,86%.

Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 2,59%

Данное направление также стабильно востребованное. Сейчас застройщики предлагают 15 новостроек бизнес-класса. За месяц изменений не произошло. В сравнении с прошлым годом уровень предложения упал. Осенью 2019 инвесторы вкладывали в 17 днепровских ЖК такого формата.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

16850

18130

18234

Средняя

25804

24402

26473

Максимальная

41436

34091

34188

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость сегмента увеличилась на 2,59% по итогам осеннего сезона. В сентябре показатель оказался на отметке в 25 804 грн за квадрат. В октябре цена просела на 5,43%, составив 24 402 грн. В следующем месяце спад был компенсирован возрастанием стоимости на 8,49%. Последний зафиксированный уровень цен равен 26 473 грн за метр. В 2019 в это же время квартиры бизнес-класса продавали по 19 309 грн за метр. В годовом масштабе жилье подорожало на 37,1%.

Новостройки бизнес-класса в Днепре

Статистика пиковых показателей демонстрирует контрастные изменения цен. Если квартиры с минимальной стоимостью метра подорожали, то максимальный показатель серьезно просел. Рассмотрим, как это происходило в каждом из направлений.

Минимальная цена в октябре выросла с 16 850 до 18 130 грн за метр, то есть на 7,6%. В ноябре стоимость увеличилась еще на 0,57%, составив при этом 18 234 грн/кв. м. Самые дорогие предложения бизнес-класса в октябре резко подешевели с 41 436 до 34 091 грн. Показатель просел на 17,73%. В ноябре стоимость частично восстановилась до 34 188 грн. Ноябрьский прирост зафиксировали на уровне 0,28%. Итоговое падение цены равно 17,49%.

Первичная недвижимость элит-класса подешевела на 1,12%

На протяжении всего сезона количество объектов с элитными квартирами не меняется. Число топ-новостроек в последние три месяца зафиксировалось на уровне 8. В прошлом году за осень предложение выросло с 8 до 11. В 2020 этого не произошло.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

19890

20455

20630

Средняя

28244

27695

27927

Максимальная

38781

39886

42735

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средний показатель цены элитной недвижимости уменьшился на 1,12%: с 28 244 до 27 927 грн за метр. Снижение происходило неравномерно. В октябре цена уменьшилась на 1,94%, составив 27 695 грн за квадрат. В ноябре спад был частично компенсирован. Цена выросла на 0,84%, но так и не перешла 28-тысячную отметку. Осенью 2019 квартиры элит-класса в Днепре можно было приобрести за 21 756 грн/кв. м. Констатируем годовое удорожание на 28,36%.

Новостройки элит-класса в Днепре

Минимальная стоимость выросла. В сентябре она оставалась на уровне 19 890 грн. В октябре преодолела 20-тысячный потолок с результатом в 20 455 грн. Это на 2,84% выше, чем в начале осени. В ноябре стоимость поднялась еще на 0,86% до 20 630 грн за метр.

Самые дорогие квартиры в сентябре стоили 38 781 грн за метр. В октябре цена увеличилась на 2,85% – до 39 886 грн. В ноябре показатель перешел 40-тысячный рубеж, поднявшись на 7,14%. Итоговая цена составила 42 735 грн. Общий прирост сезона равен 10,16%.

Осень 2020 отметилась небольшими колебаниями средней цены в Днепре. Комфорт- и бизнес-класс подорожали на 3% и 5% соответственно. Элитное и бюджетное жилье подешевело на 1%.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье