Як реагує первинна нерухомість Дніпра на осінній сезон

Інвестиційні угоди у сфері нерухомості вимагають хорошого розуміння ринку. Ключовий показник індустрії новобудов – це вартість квартир. Моніторинг цінових коливань дозволяє інвесторам приймати важливі рішення про суму і часу покупки, а також робить можливим вибір найбільш вигідного об'єкта.

Аналітичний центр DOM.RIA надає актуальні статистичні відомості про ринок Дніпра. Пропонуємо дослідити останні дані від забудовників і порівняти їх з більш ранніми показниками. Дізнаємося, як змінювалися ціни восени 2020 на різних сегментах новобудов: економ-, комфорт-, еліт і бізнес-класу.

Первинна нерухомість економ-класу подешевшала на 0,94%

Бюджетні новобудови Дніпра мають низький попит. В результаті забудовники практично не розвивають сегмент. Протягом декількох останніх місяців індустрія бюджетних ЖК представлена ​​лише двома новобудовами.

Відсутність достатньо високої пропозиції могла б викликати монополізацію ціни. Але невеликий попит нейтралізує даний ефект.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Новобудови економ-класу в Дніпрі

Середня вартість бюджетних квартир знизилася на 0,94%. Незначне падіння з 16 876 до 16 717 грн за метр проходило через піковий мінімум. У жовтні середня ціна дніпровського економ-класу опустилася до 16 596 грн/кв. м, або на 1,66%. У листопаді спад компенсувався на 0,73%. Поточний рівень цін перевершує торішній на 27,22%. Навіть з урахуванням інфляції це помітне подорожчання.

Мінімальна вартість у сегменті виросла за осінь. У вересні вона становила 15 746 грн за метр. У жовтні подолала 16-тисячну позначку з результатом в 16 147 грн за квадрат. Зафіксували приріст 2,55%. У листопаді найдоступніші ЖК подорожчали ще на 0,28, досягнувши рівня цін в 16 193 грн за квадрат.

За аналогією із середнім показником максимальна вартість зменшилася. Поведінка тренду також була схожою: з піковим мінімумом в середині періоду. У вересні найдорожчі бюджетні об'єкти коштували 16 876 грн за метр. У жовтні ціна знизилася на 5,34% до 17 045 грн. У листопаді показник відновився на 1,15%. Загальний приріст осені для максимальної ціни склав 4,25%.

Первинна нерухомість комфорт-класу подорожчала на 5,44%

Новобудови комфорт-сегмента користуються популярністю серед інвесторів, тому забудовники активно розвивають напрямок. На сьогодні квартири комфорт-класу можна придбати в 31 будинку. На такому ж рівні пропозиція трималася в минулому місяці. Це більша частина всіх ЖК на ринку новобудов Дніпра. Торік для вкладень було доступно 25 об'єктів. На той момент частка сегмента в загальній кількості новобудов не перевищувала 50%.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Статистика середньої ціни свідчить, що комфорт-клас у Дніпрі подорожчав на 5,44%. Простежимо динаміку. У вересні забудовники встановили ціну в 15 825 грн за метр. У жовтні підняли її на 2,44% – до 16 211 грн. У листопаді збільшили ще на 2,93%. Нинішня ціна квадратного метра дорівнює 16 686 грн. Торік житло комфорт-класу коштувало на 8,22% дешевше.

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі

Найдорожчі та найдоступніші квартири сегмента також демонструють підвищення цін. Мінімальна вартість за осінь піднялася на 5,49%: з 11 500 до 12 131 грн за квадрат. При цьому у вересні та жовтні ціни були стабільними. Зростання зафіксували вже у листопаді.

Протягом розглянутого періоду максимальна вартість зросла з 26 519 до 27 507 грн за квадрат – тобто на 3,73%. Підвищення відбувалося рівномірно. У жовтні ціна піднялася на 2,84% – до 27 273 грн/кв. м. У листопаді виросла ще на 0,86%.

Первинна нерухомість бізнес-класу подорожчала на 2,59%

Даний напрямок також має стабільний попит. Зараз забудовники пропонують 15 новобудов бізнес-класу. За місяць змін не відбулося. У порівнянні з минулим роком рівень пропозиції впав. Восени 2019 інвестори вкладали у 17 дніпровських ЖК такого формату.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня вартість сегменту збільшилася на 2,59% за підсумками осіннього сезону. У вересні показник виявився на позначці у 25 804 грн за квадрат. У жовтні ціна просіла на 5,43%, склавши 24 402 грн. В наступному місяці спад був компенсований зростанням вартості на 8,49%. Останній зафіксований рівень цін дорівнює 26 473 грн за метр. У 2019 цей же час квартири бізнес-класу продавали по 19 309 грн за метр. У річному масштабі житло подорожчало на 37,1%.

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі

Статистика пікових показників демонструє контрастні зміни цін. Якщо квартири з мінімальною вартістю метра подорожчали, то максимальний показник серйозно просів. Розглянемо, як це відбувалося в кожному з напрямків.

Мінімальна ціна в жовтні виросла з 16 850 до 18 130 грн за метр, тобто на 7,6%. У листопаді вартість збільшилася ще на 0,57%, склавши при цьому 18 234 грн/кв. м. Найдорожчі пропозиції бізнес-класу в жовтні різко подешевшали від 41 436 до 34 091 грн. Показник просів на 17,73%. У листопаді вартість частково відновилася до 34 188 грн. Листопадовий приріст зафіксували на рівні 0,28%. Підсумкове падіння ціни одно 17,49%.

Первинна нерухомість еліт-класу подешевшала на 1,12%

Протягом всього сезону кількість об'єктів з елітними квартирами не змінюється. Число топновобудов в останні три місяці зафіксувалося на рівні 8. Торік за осінь пропозиція виросла з 8 до 11. У 2020 цього не сталося.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середній показник ціни елітної нерухомості зменшився на 1,12%: з 28 244 до 27 927 грн за метр. Зниження відбувалося нерівномірно. У жовтні ціна зменшилася на 1,94%, склавши 27 695 грн за квадрат. У листопаді спад був частково компенсований. Ціна виросла на 0,84%, але так і не перейшла 28-тисячну позначку. Восени 2019 квартири еліт-класу в Дніпрі можна було придбати за 21 756 грн/кв. м. Констатуємо річне подорожчання на 28,36%.

Новобудови еліт-класу в Дніпрі

Мінімальна вартість зросла. У вересні вона залишалася на рівні 19 890 грн. У жовтні подолала 20-тисячну стелю з результатом в 20 455 грн. Це на 2,84% вище, ніж на початку осені. У листопаді вартість піднялася ще на 0,86% до 20 630 грн за метр.

Найдорожчі квартири в вересні коштували 38 781 грн за метр. У жовтні ціна збільшилася на 2,85% – до 39 886 грн. У листопаді показник перейшов 40-тисячний рубіж, піднявшись на 7,14%. Підсумкова ціна склала 42 735 грн. Загальний приріст сезону дорівнює 10,16%.

Осінь 2020 відзначилася невеликими коливаннями середньої ціни в Дніпрі. Комфорт і бізнес-клас подорожчали на 3% і 5% відповідно. Елітне і бюджетне житло подешевшало на 1%.