В жизни происходят разные ситуации - планы меняются, появляются новые возможности или происходят неожиданные изменения. Как эти перемены влияют на покупку недвижимости?
Продажа дома может быть неудачной по разным причинам. Вы подписываете контракт или делаете предложение о покупке с полным намерением купить дом, а обстоятельства неожиданно меняются. Такое случается довольно часто. Договор о покупке недвижимости можно расторгнуть в любое время, однако есть потерпеть траты на штрафы и налоги.
Порядок расторжения сделки прописывается в договоре отдельным пунктом, чаще всего есть два условия решения вопроса:
Продажа дома может быть неудачной по разным причинам. Вы подписываете контракт или делаете предложение о покупке с полным намерением купить дом, а обстоятельства неожиданно меняются. Такое случается довольно часто. Договор о покупке недвижимости можно расторгнуть в любое время, однако есть потерпеть траты на штрафы и налоги.
Порядок расторжения сделки прописывается в договоре отдельным пунктом, чаще всего есть два условия решения вопроса:
- согласие двух сторон на прекращение действия договора;
- требование одной из сторон о расторжении сделки.
Когда одна из сторон хочет расторгнуть договор
С того момента, как продавец и покупатель обсудили и подписали договор, сделка считается заключенной. Однако, стандартный договор о покупке недвижимости включает в себя пункты о предмете и общих условиях договора, цене и порядку расчетов. Это означает, что если вы хотите купить дом, то все условия должны быть выполнены, прежде чем двигаться дальше.
Вы соглашаетесь купить дом после предварительного осмотра, оценки недвижимости специалистами и при достаточном количестве денег. Только если все эти условия будут соблюдены, вы сможете двигаться дальше и приступить к финальной части покупки.
Однако на этом этапе может возникнуть заминка. Например, если по заявлению оценщика, крыша дома нуждается в замене, и из-за этого вы не хотите покупать жилье, вы имеете право на законных основаниях расторгнуть договор с полным возмещением потраченных денег.
Никто не хочет, чтобы сделка провалилась, однако лучше это сделать на ранних этапа и не затягивать процесс. У продавца будет время найти нового покупателя и стороны избавятся от ненужных затрат.
Вы соглашаетесь купить дом после предварительного осмотра, оценки недвижимости специалистами и при достаточном количестве денег. Только если все эти условия будут соблюдены, вы сможете двигаться дальше и приступить к финальной части покупки.
Однако на этом этапе может возникнуть заминка. Например, если по заявлению оценщика, крыша дома нуждается в замене, и из-за этого вы не хотите покупать жилье, вы имеете право на законных основаниях расторгнуть договор с полным возмещением потраченных денег.
Никто не хочет, чтобы сделка провалилась, однако лучше это сделать на ранних этапа и не затягивать процесс. У продавца будет время найти нового покупателя и стороны избавятся от ненужных затрат.
Расторжение сделки по обоюдному согласию
Все мы люди и продавец может пойти вам на встречу в решении разорвать договор.
Чем раньше, тем лучше
Если вы решили расторгнуть контракт, не стоит затягивать, незамедлительно сообщите об этом решении своему агенту. Вам необходимо подписать документы и сообщить информацию продавцу.
«Через две недели после подписания договора о покупке дома, мы известно, что мужа переводят в киевский офис компании, за 140 км от нового жилья в Житомире. У нас было мало вариантов выхода из сложившейся ситуации. Признаю, мы отчаялись» рассказывает Катерина Панченко – покупатель дома из Житомира. «Мы сообщили о ситуации продавцу, и по счастливой случайности он в течении дня нашел нового покупателя.»
Прозрачность сделки – залог успеха
Постарайтесь весь процесс разрыва сделки или отказа от нее сделать максимально простым и прозрачным для продавца. Чтобы избежать ненужного напряжения между сторонами своевременно информируйте продавца.
Поработайте со своим агентом над письмом о расторжении сделки. Начните его с детального объяснения причин расторжения контракта, опишите с максимальной точностью все обстоятельства и причины, побудившие вас к этому действию. Постарайтесь упоминать конкретные числа и события – это поможет продавцу понять вашу ситуацию и ощутить себя на вашем месте. Подписание контракта о покупке недвижимости подобно отношениям пары – все кажется хорошо до тех пор, пока одна сторона не захочет уйти. Поэтому так важно заручиться помощью опытного агента по недвижимости, который скруглит все углы и найдет компромисс.
Помните, независимо от того, как вы решите расторгнуть договор, опытный агент по недвижимости сможет дать советы по управлению процессом. Именно поэтому вы и нанимаете риелтора – есть большая вероятность, что в его практике уже было похожее дело и есть опыт в решении таких вопросов. Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, не следует сразу паниковать.
Поработайте со своим агентом над письмом о расторжении сделки. Начните его с детального объяснения причин расторжения контракта, опишите с максимальной точностью все обстоятельства и причины, побудившие вас к этому действию. Постарайтесь упоминать конкретные числа и события – это поможет продавцу понять вашу ситуацию и ощутить себя на вашем месте. Подписание контракта о покупке недвижимости подобно отношениям пары – все кажется хорошо до тех пор, пока одна сторона не захочет уйти. Поэтому так важно заручиться помощью опытного агента по недвижимости, который скруглит все углы и найдет компромисс.
Помните, независимо от того, как вы решите расторгнуть договор, опытный агент по недвижимости сможет дать советы по управлению процессом. Именно поэтому вы и нанимаете риелтора – есть большая вероятность, что в его практике уже было похожее дело и есть опыт в решении таких вопросов. Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, не следует сразу паниковать.
Прокомментируйте первым