Как поменялась цена харьковских новостроек в 2019 году

Стоимость квадратного метра – один из наиболее важных критериев выбора квартиры на первичном рынке. Чтобы инвестиции были наиболее выгодными, кроме выбора надежного застройщика, необходимо подобрать нужное время. Для этого каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистику о стоимости квадрата в новостройках крупных городов Украины, в том числе и Харькова. Предлагаем более детально изучить динамику цены квадратного метра в харьковских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса с начала 2019 года.

Эконом-класс Харькова подешевел на 22,3%

В Харькове можно отметить довольно стабильный первичный рынок. В том числе неизменным остается и количество новостроек эконом-класса в Харькове – они представлены 11 предложениями.

Этим обстоятельством отчасти можно объяснить стабильность стоимости квадратного метра. Минимальная стоимость довольно долго оставалась на уровне 8 500 грн за квадрат, первый пик мы могли отметить в феврале, а затем с приходом лета второй, до 9 000. Эта стоимость остается актуальной и в конце июля.

Что касается средней цены, ее колебания были на уровне 20%. Так, самая низкая цена была зафиксирована в январе, на уровне 11 706 грн за квадратный метр. В феврале она поднялась до 14 032 грн, а в марте снизилась до 11 809 грн за квадрат и до конца весны оставалась неизменной. В июне мы могли увидеть очередное повышение до 13 603 грн с последующим откатом в июле до более привычных 11 956 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Что касается максимальной цены, в январе 2019 она составляла 16 129 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 21 500 грн, но с приходом весны вернулась обратно до 16 129 грн. Летом мы могли зафиксировать очередной подъем, хоть и не такой большой как в феврале, до 20 тыс. грн за квадратный метр, а в июле уже традиционный для эконом-класса откат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат.

Комфорт-класс Харькова подорожал на 15,8%

Количество новостроек комфорт-класса в Харькове, как и по всей Украине неуклонно растет. Если ранее они были представлены половиной всех предложений первичного рынка города, то сейчас их уже 25. Минимальная цена довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, в феврале стоимость незначительно опустилась – до 8 967 грн, но в марте неожиданно выросла до 9 400 грн за квадрат, где оставалась до лета. В июне стоимость опустилась до 8 871 грн, а в июле еще больше, до 8 549 грн за квадрат. И теперь почти на 500 грн меньше, чем минимальная цена в эконом-классе.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в феврале незначительно поднялась до 14 881 грн, а в марте опустилась немного ниже январских показателей, до 14 530 грн за квадрат, где оставалась до конца мая. В июне мы могли видеть снижение на 4,4%, до 13 894 грн, а в июле возврат до стандартных показателей – 14 324 грн за квадратный метр.

Максимальная цена с начала года демонстрировала полную стабильность. Ее колебания не превышали 20 грн на метр. Как в январе, так и в конце мая стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн, но в июне опустилась на 13,3% до 19,8 тыс. грн. Подобное снижение было непродолжительным, и в июле стоимость вернулась до показателей в 22,9 тыс. грн за квадрат.

Бизнес-класс Харькова подорожал на 10,7%

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством предложений – это два жилых комплекса. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче в третьем квартале 2019 года. Отчасти ограниченным предложением объясняется отсутствие каких-либо значительных изменений в стоимости за квадратный метр.

В январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр, тем не менее в июле можно отметить очередное колебание до 15 453 грн, которое произошло из-за повышения максимальной цены.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где оставалась до июля. В связи с прогрессом на строительной площадке, стоимость увеличилась до 17 708 грн за квадрат.

Элит-класс Харькова подорожал на 13,1%

Харьковские новостройки элит-класса как и раньше представлены шестью предложениями. Минимальная стоимость квадрата в элитной недвижимости Харькова с начала 2019 года составляла 18 888 грн за квадратный метр, в феврале был зафиксирован резкий скачок до 21 000 с последующим откатом на 11,18% до все тех же 18 888 грн за квадрат. Но в июне можно видеть первый этап подорожания до 20 325 грн, а в июле – второй – до 23 000 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена в январе составляла 23 510 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован пик в ходе роста на 21,9% до 28 659 грн, с последующим откатом до привычных 23,5 тыс. грн. В июне последовал второй пик стоимости, до 29 751 грн, а в июле цена продолжила расти, до 30 090 грн за квадратный метр.

Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до 41 тыс. грн в феврале, с возвратом к 29,5 тыс. грн весной, последующим подъемом в начале лета до 39 578 грн и небольшим откатом до 39 000 грн за квадрат.