Як змінилася ціна харківських новобудов у 2019 році

Вартість квадратного метра – один з найбільш важливих критеріїв вибору квартири на первинному ринку. Щоб інвестиції були найбільш вигідними, крім вибору надійного забудовника, необхідно підібрати потрібний час. Для цього кожного місяця Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистику про вартість квадрата в новобудовах великих міст України, в тому числі і Харкова. Пропонуємо більш детально вивчити динаміку ціни квадратного метра в харківських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу з початку 2019 року.

Економ-клас Харкова подешевшав на 22,3%

У Харкові можна відзначити досить стабільний первинний ринок. У тому числі незмінною залишається й кількість новобудов економ-класу в Харкові – вони представлені 11 пропозиціями.

Цією обставиною почасти можна пояснити стабільність вартості квадратного метра. Мінімальна вартість досить довго залишалася на рівні 8 500 грн за квадрат, перший пік ми могли відзначити в лютому, а потім з приходом літа другий, до 9 000. Ця вартість залишається актуальною і наприкінці липня.

Що стосується середньої ціни, її коливання були на рівні 20%. Так, найнижча ціна була зафіксована в січні, на рівні 11 706 грн за квадратний метр. У лютому вона піднялася до 14 032 грн, а в березні знизилася до 11 809 грн за квадрат і до кінця весни залишалася незмінною. В червні ми могли побачити чергове підвищення до 13 603 грн з подальшим поверненням у липні до більш звичних 11 956 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, в січні вона становила 2019 16 129 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 21 500 грн, але з приходом весни повернулася назад до 16 129 грн. Влітку ми могли зафіксувати черговий підйом, хоч і не такий великий як у лютому, до 20 тис. грн за квадратний метр, а в липні вже традиційний для економ-класу відкат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат.

Комфорт-клас Харкова подорожчав на 15,8%

Кількість новобудов комфорт-класу в Харкові, як і по всій Україні неухильно зростає. Якщо раніше вони були представлені половиною всіх пропозицій первинного ринку міста, то зараз їх вже 25. Мінімальна ціна досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 8 999 грн за квадрат, у лютому вартість незначно знизилася – до 8 967 грн, але в березні несподівано виросла до 9 400 грн за квадрат, де залишалася до літа. У червні вартість опустилася до 8 871 грн, а в липні ще більше, до 8 549 грн за квадрат. І тепер майже на 500 грн менше, ніж мінімальна ціна в економ-класі.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і середньою ціною за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в лютому трохи піднялася до 14 881 грн, а в березні опустилася трохи нижче січневих показників, до 14 530 грн за квадрат, де залишалася до кінця травня. В червні ми могли бачити зниження на 4,4%, до 13 894 грн, а в липні повернення до стандартних показників – 14 324 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна з початку року демонструвала повну стабільність. Її коливання не перевищували 20 грн на метр. Як в січні, так і в кінці травня вартість за квадратний метр становила 22 849 грн, але в червні опустилася на 13,3% до 19,8 тис. грн. Подібне зниження було нетривалим, і в липні вартість повернулася до показників у 22,9 тис. грн за квадрат.

Бізнес-клас Харкова подорожчав на 10,7%

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю пропозицій – це два житлових комплексу. ЖК Віденський Будинок, який вже зданий і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі в третьому кварталі 2019 року. Частково обмеженою пропозицією пояснюється відсутність жодних значних змін у вартості за квадратний метр.

У січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогодні. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр, проте в липні можна відзначити чергове коливання до 15 453 грн, яке сталося через підвищення максимальної ціни.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна іншим. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишалася до липня. У зв'язку із прогресом на будівельному майданчику, вартість збільшилася до 17 708 грн за квадрат.

Еліт-клас Харкова подорожчав на 13,1%

Харківські новобудови еліт-класу як і раніше представлені шістьма пропозиціями. Мінімальна вартість квадрата в елітної нерухомості Харкова з початку 2019 року становила 18 888 грн за квадратний метр, в лютому був зафіксований різкий стрибок до 21 000 з наступним відходом на 11,18% до все тих же 18 888 грн за квадрат. Але в червні можна бачити перший етап подорожчання до 20 325 грн, а в липні – другий – до 23 000 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна в січні становила 23 510 грн за квадрат, в лютому був зафіксований пік в ході зростання на 21,9% до 28 659 грн, з подальшим поверненням до звичних 23,5 тис. грн. У червні пішов другий пік вартості, до 29 751 грн, а в липні ціна продовжила рости, до 30 090 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до 41 тис. грн у лютому, з поверненням до 29,5 тис. грн навесні, подальшим підйомом на початку літа до 39 578 грн і невеликим відкотом до 39 000 грн за квадрат.