Как подорожали новостройки Киева с начала осени?

Цена квадратного метра входит в число наиболее существенных факторов при выборе квартиры в новостройке. Согласно последним данным, в 90% случаев инвесторы руководствуются именно этим критерием. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA тщательно мониторит данный показатель. Предлагаем рассмотреть, как менялась цена новой недвижимости в украинской столице с сентября 2020 по сегодняшний день.

Столичный рынок новостроев эконом-класса начал год с уменьшения количества строящихся ЖК. На сегодняшний день регистрируем 8 бюджетных объектов в столице. В конце 2020 инвесторам предлагалось 9 новостроек.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Бюджетная недвижимость Киева в среднем подорожала на 11,3%. С сентября по октябрь цена выросла на 7,19%: с 21 157 до 22 832 грн/кв. м. В ноябре стоимость достигла 23 356 грн, увеличившись на 2,3%. В декабре зафиксировали подешевение на 0,77%. В январе 2021 цена поднялась на 1,6%, составив 23 547 грн/кв. м. Для сравнения: в начале прошлого года стоимость не превышала 17 тысяч.

Квартиры в новостройках эконом-класса Киева

Минимальная стоимость с сентября 2020 уменьшилась на 14%: с 20 350 до 17 500 грн за метр. Подешевение до обозначенного уровня было зафиксировано еще в октябре. С середины осени минимальная стоимость квадратного метра в эконом-сегменте не менялась.

Максимум, в свою очередь, вырос за исследуемый период. Самые дорогие квартиры сегмента подорожали на рекордные 59,11%. Увеличение с 21 998 до 35 000 грн за квадратный метр произошло в октябре 2020, аналогично с минимальным показателем. На протяжении 4 последних месяцев максимальный ценник не менялся.

Объем комфорт-сегмента не изменился. С конца прошлого года на рынке предлагается 88 объектов такого формата. Напомним, что это самый популярный вариант жилья среди новостроев столицы.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средний ценник комфорт-направления вырос на 11,32%. С 22 007 грн в сентябре стоимость поднялась до 24 498 грн/кв. м в январе. В октябре цена перешла 23-тысячную отметку с приростом 5,71%. В ноябре достигла 24 073 грн, увеличившись на 3,48%. В декабре показатель поднялся еще на 0,51% до 24 195 грн/кв. м. Окончательное подорожание в первом месяцев нового года составило 1,25%. В начале 2020, напомним, цена комфорт-класса составляла 18 977 грн за метр. Годовой прирост показал 29,09%.

Квартиры в новостройках комфорт-класса Киева

Минимальный и максимальный ценники также увеличились за обозначенный период. Самые доступные квартиры комфорт-класса в сентябре стоили 11 831 грн за квадрат. В октябре квадратный метр подорожал на 0,85%. В ноябре вырос более значительно – на 27,39%. В декабре минимальная стоимость достигла уровня в 16 000 грн за метр после того, как поднялась на 5,26%. В январе цена сохранила результат и увеличила его еще на 3,75% – до 16 600 грн/кв. м.

Максимальная стоимость выросла с 36 200 до 59 450 грн, то есть на 64,24%. Рассмотрим колебания цены последовательно по месяцам. С сентября по октябрь зарегистрировали серьезный скачок: стоимость выросла сразу на 63,12% – до 59 050 грн. В ноябре результат повторился. В декабре произошло второе подорожание – на этот раз на 0,68%. Цена 59 450 грн за метр сохранилась до сегодняшнего дня.

Количество новостроев в данном сегменте продолжает снижаться. В 2021 число объектов такого плана уменьшилось на 1 – до 72 ЖК. Напомним, что в конце прошлого года инвесторы могли вкладывать в 73 столичные новостройки бизнес-класса.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

ЖК бизнес-класса в среднем подорожали на 14,02%. Ценник вырос с 38 013 грн в сентябре до 43 343 грн за квадрат в январе. В октябре стоимость превысила 40-тысячную отметку с результатом в 41 912 грн/кв. м. Для этого показатель прибавил 10,26%. В ноябре цена выросла еще на 0,51% – до 42 124 грн за метр. В декабре зарегистрировали подорожание на 2,73%. В январе цена поднялась на 0,16%. Сравним нынешний результат с прошлогодним. В начале 2020 квартиру бизнес-класса можно было приобрести за 31 796 грн/кв. м. Годовое поднятие цен составляет в среднем 36,32%.

Квартиры в новостройках бизнес-класса Киева

Констатируем подорожание также в пиковых точках ценового графика. Минимум и максимум цены по сегменту увеличились. Вот как это происходило в период с сентября по январь.

Самые доступные объекты подорожали на 16,34%: с 18 050 до 21 000 грн за квадрат. В октябре прирост составил 13,8%. В ноябре стоимость вернулась на 3,36%. В декабре стоимость выросла с 19 850 до 21 000 грн за метр. Зафиксировали подорожание 5,79%. В январе результат сохранился.

Цена самых дорогих предложений увеличилась на 74,67%. С сентября по октябрь прирост показал 34,67%. Стоимость поднялась с 65 278 до 87 910 грн. Достигнутый результат продержался до конца года. В январе было зарегистрировано второе подорожание – на 29,71%.

Объемы строительства в данном направлении остаются неизменными второй месяц подряд. Сегодня инвесторам доступно 18 элитных новостроек.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитные ЖК подорожали на 19,3%. Средняя стоимость выросла с 60 057 до 71 646 грн/кв. м. В октябре она поднялась на 15,43%. В ноябре составила 72 771 грн, увеличившись на 4,97%. В декабре было зарегистрировано подешевение на 3,43%. В январе стоимость восстановилась на 1,95%, составив 71 646 грн/кв. м.

Квартиры в новостройках элит-класса Киева

Самые доступные квартиры направления подешевели. С сентября по январь цена уменьшилась на 6,94%: с 44 199 до 41 133 грн за квадрат. В октябре был зафиксирован естественный прирост за исследуемый период – 2,84%. Цена поднялась до 45 455 грн за квадрат, после чего уже в следующем месяце упала на 9,51%. На таком уровне стоимость удерживается до сих пор.

Максимальный ценник вырос на 30,21%: с 96 045 до 125 057 грн/кв. м. Впервые данный результат был показан в октябре. Через месяц цена выросла на 0,28%, в декабре еще на 0,29%. В январе октябрьский результат повторился после подешевения на 0,57%.

Столичный новострой подорожал во всех направлениях. Наиболее серьезно выросли цены на элитную недвижимость. Минимальный прирост регистрируем в эконом-классе.