Как подорожала киевская первичная недвижимость за I квартал 2020?

Чем больше информации о рынке недвижимости имеет инвестор, тем выше его шансы на успешное выгодное вложение. Аналитический центр DOM.RIA мониторит и анализирует информацию по киевским новостройкам. Цена квадратного метра в аспекте ее колебаний – один из важнейших факторов при принятии решений об инвестициях. Давайте посмотрим, как стоимость менялась на протяжении трех последних месяцев: января, февраля и марта 2020. Как обычно, мы провели исследование для всех сегментов жилья: эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-класса.

Новостройки эконом-класса в Киеве подорожали на 17,02%

Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. Внимание на данные.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Как видим, ценовые индексы были стабильны как в средних, так и в максимальных/минимальных точках вплоть до марта. 16 714 грн за метр квадратный – столько в среднем стоила бюджетная новая квартира в январе и феврале. В марте произошел скачок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. Нулевая динамика характерна для начала года, ведь спрос на квартиры в новостроях традиционно активизируется в марте. Поэтому застройщики пересматривают цены в начале весны.

Аналогично произошло и с самыми дешевыми квартирами в сегменте. Минимальное значение на протяжении первых двух месяцев держалось на уровне 12 900 грн за кв. м. Столько же самые бюджетные квартиры стоили в марте 2019. В 2020 начало весны обозначилось увеличением цены до 15 720 грн за кв. м или на 21,86%.

Проследим динамику максимума. Всю зиму стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр. Это максимальное значение было достигнуто в декабре. Уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. Квартиры подорожали на четверть.

Квартиры эконом-класса в Киеве в последнее время переживают снижение ликвидности. Столичные девелоперы сокращают такие проекты. Так, в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, а сейчас только 10.

Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 14,02%

Самый популярный сегмент столичной новой недвижимости представлен 97 объектами. Комфорт-класс в Киеве составляет половину всех доступных вариантов на рынке.

В среднем квартиры комфорт-класса стали на 14,02% дороже. Ценник начал год на уровне 18 977 грн за квадратный метр, что на 0,5% ниже, чем в конце 2019. В феврале произошел незначительный спад: до 18 644 грн за метр или на 1,75%. В марте цена восстановилась на 16,05%, составив 21 637 грн за кв. м. Это всего на 4,29% больше, чем в том же месяце в прошлом году.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

По остальным направлениям на протяжении всей зимы наблюдаем нулевые колебания. С января по февраль 2020 минимальная цена на квартиры комфорт-класса держалась на отметке 13 000 грн за метр. В марте застройщики пересмотрели расценки. Весна началась с ценником в 12 900 грн за квадрат, что на 0,77% меньше, чем было до этого.

Самые дорогие предложения сегмента также не менялись зимой. Ценник в 38 000 грн за метр квадратный сохранился на протяжении трех месяцев, начиная еще с декабря, неизменным. В марте по аналогии с трендом минимальных значений мы зафиксировали спад. Максимальная цена уменьшилась до 36 517 грн за метр, это на 3,9% меньше зимнего результата.

Новостройки комфорт-класса – главные индикаторы состояния рынка. Благодаря большому количеству предложений по ним всегда можно делать прогнозы с высокой степенью достоверности. Сейчас констатируем, что рынок активируется, как всегда в весенний период.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подорожали на 17,83%

Хотя ситуация в экономике неоднозначная, на рынке не обходится без новых проектов. В феврале мы зафиксировали 56 домов. Сейчас число столичных новостроек бизнес-класса пополнилось еще одним объектом. В прошлом году в это же время их было 60. Так что по итогам бизнес-класс постепенно теряет позиции. Но это не помешало девелоперам поднять расценки на 17,83%.

В январе 2020 бизнес-жилье предлагали по средней цене 31 796 грн за метр. В феврале стоимость увеличилась всего на 0,03% до 31 805 грн за квадрат. В марте ценник прибавил еще 17,8% на метре, достигнув 37 466 грн за кв. м. В этом же месяце год назад цена была на 11,38% ниже.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

На крайних точках тренд также возрастающий. Минимумы и максимумы изменились в большую сторону за исследуемый период.

Самые дешевые квартиры бизнес-класса в январе стоили 16 500 грн за квадрат. Этот результат был достигнут еще в начале зимы. В феврале цена сохранилась на той же отметке. Зато в марте минимальная стоимость выросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат. Максимальная цена зимой показала результат в 56 000 грн за квадратный метр. Она достигла данного значения после спада в конце 2019. В марте ценник восстановил свои позиции и превзошел как февральский, так прошлогодний показатели на 51,07%. На сегодняшний день стоимость самых дорогих квартир составляет 84 600 грн за метр.

Новостройки элит-класса в Киеве подорожали на 4,88%

Элитная недвижимость – особый сегмент. Практически всегда на него есть спрос, но традиционно не слишком большой. Поэтому и предложений не бывает много. Сейчас на рынке столицы элит-классу принадлежит 17 новостроек. В прошлом году таких домов было 19.

Цены для этого сегмента, как и для других классов жилья в Киеве, были пересмотрены в марте. Для всех направлений делаем вывод о подорожании.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В первые два месяца 2020 года средняя рыночная цена не менялась. В январе она выросла на 2,09% до 52 305 грн за метр, где и закрепилась до весны. В марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%.

Самые дешевые квартиры элитного направления демонстрируют схожую динамику. После того, как в январе цена выросла на 12,35% и достигла 38 259 грн за метр, ситуация стабилизировалась. Значение удерживали до конца зимы. Лишь в марте произошло новое возрастание до 39 216 грн за метр, что на 2,5% больше, чем было в начале анализируемого периода.

Максимальная стоимость в начале первого квартала 2020 года также остановилась на показателе 64 644 грн за квадрат. Эту отметку она пересекла еще в декабре 2019-го. В начале весны был зафиксирован большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года.

Повышенный спрос на недвижимость позволяет девелоперам в скором времени снова пересмотреть ценники без потери продаж. Этому также способствует повышение затрат на стройматериалы и рабочую силу.