Як подорожчала київська первинна нерухомість за I квартал 2020?

Як подорожчала київська первинна нерухомість за I квартал 2020? Назад
Як змінюються ціни в квартирах первинного ринку з січня 2020 року по кінець першого кварталу – розглянемо у тексті DOM.RIA.

Даний матеріал доступний в російській версії

Чим більше інформації про ринок нерухомості має інвестор, тим вище його шанси на успішне вигідне вкладення. Аналітичний центр DOM.RIA стежить і аналізує інформацію по київським новобудовам. Ціна квадратного метра в аспекті її коливань – один з найважливіших факторів при прийнятті рішень про інвестиції. Подивімось, як вартість змінювалася впродовж останніх трьох місяців: січень, лютий та березень 2020. Як завжди, ми провели дослідження для всіх сегментів житла: економ-, бізнес-, комфорт- і еліт-класу.

Новобудови економ-класу в Києві подорожчали на 17,02%

Розгляньмо, як змінювалася ціна в економ-класі. Увагу на дані.

 

Січень

Лютий

Березень

Мінімальна

12 900

12 900

15 720

Середня

16 714

16 714

19 559

Максимальна

28 000

28 000

35 000

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Як бачимо, цінові індекси були стабільними як в середніх, так і в максимальних/мінімальних точках аж до березня. 16 714 грн за квадратний метр – стільки в середньому коштувала бюджетна нова квартира в січні і лютому. У березні відбувся стрибок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. Нульова динаміка характерна для початку року, адже попит на квартири в новобудовах традиційно активізується у березні. Тому забудовники переглядають ціни на початку весни.

Аналогічно сталося і з найдешевшими квартирами в сегменті. Мінімальне значення протягом перших двох місяців трималася на рівні 12 900 грн за кв. м. Стільки ж самі бюджетні квартири коштували в березні 2019. У 2020 початок весни позначився збільшенням ціни до 15 720 грн за кв. м або на 21,86%.

Простежимо динаміку максимуму. Всю зиму вартість протрималася на рівні 28 000 грн за метр. Це максимальне значення було досягнуто в грудні. Вже в березні ми зафіксували серйозне зміцнення цінника – до 35 000 грн за метр. Квартири подорожчали на чверть.

Квартири економ-класу в Києві останнім часом переживають зниження ліквідності. Столичні девелопери скорочують такі проєкти. Так, на початку 2019 було 17 бюджетних новобудов в Києві, а зараз тільки 10.

Новобудови комфорт-класу в Києві подорожчали на 14,02%

Найпопулярніший сегмент нової столичної нерухомості представлений 97 об'єктами. Комфорт-клас у Києві становить половину всіх доступних варіантів на ринку.

У середньому квартири комфорт-класу стали на 14,02% дорожче. Цінник почав рік на рівні 18 977 грн за квадратний метр, що на 0,5% нижче, ніж в кінці 2019. В лютому відбувся незначний спад: до 18 644 грн за метр або на 1,75%. У березні ціна відновилася на 16,05%, склавши 21 637 грн за кв. м. Це всього на 4,29% більше, ніж у тому ж місяці минулого року.

 

Січень

Лютий

Березень

Мінімальна

13 000

13 000

12 900

Середня

18 977

18 644

21 637

Максимальна

38 000

38 000

36 517

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

За рештою напрямків протягом всієї зими спостерігаємо нульові коливання. З січня по лютий 2020 мінімальна ціна на квартири комфорт-класу трималася на позначці 13 000 грн за метр. У березні забудовники переглянули розцінки. Весна почалася з цінником в 12 900 грн за квадрат, що на 0,77% менше, ніж було до цього.

Найдорожчі пропозиції сегмента також не змінювалися взимку. Цінник в 38 000 грн за метр квадратний зберігся протягом трьох місяців, починаючи ще з грудня, незмінним. У березні за аналогією з трендом мінімальних значень ми зафіксували спад. Максимальна ціна зменшилася до 36 517 грн за метр, це на 3,9% менше зимового результату.

Новобудови комфорт-класу – головні індикатори стану ринку. Завдяки великій кількості пропозицій за ним завжди можна робити прогнози з високим ступенем правдивості. Зараз констатуємо, що ринок активується, як завжди у весняний період.

Новобудови бізнес-класу в Києві подорожчали на 17,83%

Хоча ситуація в економіці неоднозначна, на ринку не обходиться без нових проєктів. У лютому ми зафіксували 56 будинків. Зараз число столичних новобудов бізнес-класу поповнилася ще одним об'єктом. Але в минулому році в той самий час їх було 60. Отже за підсумками бізнес-клас поступово втрачає позиції. Але це не завадило девелоперам підняти розцінки на 17,83%.

У січні 2020 бізнес-житло пропонували за середньою ціною 31 796 грн за метр. У лютому вартість збільшилася всього на 0,03% до 31 805 грн за квадрат. У березні цінник додав ще 17,8% на метрі, досягнувши 37 466 грн за кв. м. В цьому ж місяці рік тому ціна була на 11,38% нижче.

 

Січень

Лютий

Березень

Мінімальна

16 500

16 500

17 811

Середня

31 796

31 805

37 466

Максимальна

56 000

56 000

84 600

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

На крайніх точках також висхідний тренд. Мінімуми і максимуми змінилися в більшу сторону за досліджуваний період.

Найдешевші квартири бізнес-класу в січні коштували 16 500 грн за квадрат. Цей результат був досягнутий ще на початку зими. У лютому ціна збереглася на тій же позначці. Зате в березні мінімальна вартість зросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат. Максимальна ціна взимку показала результат в 56 000 грн за квадратний метр. Вона досягла такого значення після спаду наприкінці 2019. У березні цінник відновив свої позиції і перевершив як лютневий, так торішній показники на 51,07%. Сьогодні вартість найдорожчих квартир становить 84 600 грн за метр.

Новобудови еліт-класу в Києві подорожчали на 4,88%

Елітна нерухомість – особливий сегмент. Практично завжди на неї є попит, але традиційно не надто великий. Тому і пропозицій не буває багато. Зараз на ринку столиці еліт-класу належить 17 новобудов. Торік таких будинків було 19.

Ціни для цього сегмента, як і для інших класів житла в Києві, були переглянуті у березні. Для всіх напрямів робимо висновок про подорожчання.

 

Січень

Лютий

Березень

Мінімальна

38 259

38 259

39 216

Середня

52 305

52 305

54 859

Максимальна

64 644

64 644

85 714

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

У перші два місяці 2020 року середня ринкова ціна не змінювалася. У січні вона зросла на 2,09% до 52 305 грн за метр, де і закріпилася до весни. У березні середній цінник піднявся до 54 859 грн за квадратний метр, загальний приріст склав 4,88%.

Найдешевші квартири елітного напрямку демонструють схожу динаміку. Після того, як у січні ціна зросла на 12,35% і досягла 38 259 грн за метр, ситуація стабілізувалася. Значення утримували до кінця зими. Лише в березні відбулося нове зростання до 39 216 грн за метр, що на 2,5% більше, ніж було на початку аналізованого періоду.

Максимальна вартість на початку першого кварталу 2020 року також зупинилася на показнику 64 644 грн за квадрат. Цю позначку вона перетнула ще в грудні 2019-го. На початку весни був зафіксований великий зсув вгору до показника 85 714 грн за квадрат. Це на 32,59% більше, ніж у лютому і січні, а також на 16,85% вище, ніж у березні минулого року.

Підвищений попит на нерухомість дозволяє девелоперам незабаром знову переглянути цінники без втрати продажів. Цьому також сприяє підвищення витрат на будматеріали та робочу силу.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті
×
Вам подобається ця сторінка?
Відміна
Дякуємо за ваш відгук!

Перевірені квартири