Ринок комерційної нерухомості почне відновлюватися до кінця року

Жорсткі обмеження дають поштовх до розвитку інновацій і підвищення ефективності. Про довгострокові наслідки COVid-19 і про вплив на ринок нерухомості поки ще говорити рано, все залежить від сценаріїв розвитку пандемії. Експерти Colliers International підготували аналіз першої реакції гравців професійного ринку на виклики пандемії, повідомляє Delo.ua.

На ринку первинної нерухомості за 2-3 місяці може настати криза

У зв'язку з закриттям кордонів і надзвичайними карантинними заходами, які вживають уряди різних країн, Всесвітня рада з подорожей і туризму в початку березня попередила, що кількість міжнародних подорожей може впасти на 25% в цьому році, під ризиком 50 млн робочих місць, пов'язаних з туристичною індустрією.

У повідомленні наголошується, що на думку експертів можливий оптимістичний сценарій. Так, після спаду у другому і третьому кварталах можливе нейтральне економічне зростання в четвертому кварталі 2020 року. Турбулентність у сфері нерухомості обмежиться готельним сегментом, активами торгової нерухомості переважно з розважальною складовою, логістикою, залежить від товарів не першої необхідності.

В цілому, обмежувальні заходи та наслідки вірусу вплинуть на споживчі настрої.

«Сьогодні всі зусилля рітейлерів, зокрема в Україні, сконцентровані на збереження свого бізнесу, а питання розвитку мереж зараз, швидше за все, буде відкладено як мінімум до моменту скасування карантину», – прокоментував керуючий директор Сolliers International (Україна) Олександр Носаченко.

Відповідно до проміжного сценарію, відновлення економіки від пандемії відбудеться не раніше першого кварталу 2021 року.

«У цьому випадку наслідки відчують також ринки офісної нерухомості тих країн, де попит більшою мірою формують індустрії, найбільш схильні до ризиків – наприклад, авіакомпанії, туроператори/івент-агентства, банки/страхові компанії», – зазначив Носаченко.

На ринках капіталів можлива перерва в активності, проте ключові гравці продовжать інвестиційну активність, зосередившись на «безпечних» ринках, особливо щодо більш стійких активів офісної, складської, житлової та торговельної нерухомості.